Diese gepflegte Wohnanlage mit gemeinsamer Tiefgarage wurde 1984\/85 errichtet. Der Hauseingang der hier angebotenen Wohnung umfasst 12 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage ohne Schr\u00e4gen und ist komfortabel \u00fcber einen Aufzug erreichbar, der bis ins Kellergeschoss f\u00e4hrt. Bis auf wenige Stufen im Treppenhaus ist der Zugang nahezu barrierefrei.<\/p>\n
Die ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung pr\u00e4sentiert sich hell und freundlich und \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Sonnenbalkon. Im Flurbereich bieten praktische, helle Echtholzeinbauten aus Buche inkl. integrierter Lichtquellen sowie ein begehbarer Kleiderschrank komfortablen Stauraum. Das Duschbad mit Tageslichtfenster verf\u00fcgt \u00fcber eine Regendusche, eine integrierte Sitzbank und ist zus\u00e4tzlich nahezu barrierefrei. Zus\u00e4tzlich steht neben dem eigenen Kellerraum weiterer Stauraum auf dem Dachboden zur Verf\u00fcgung, der \u00fcber eine Einschubtreppe erreichbar ist.<\/p>\n
Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert: Das Duschbad mit Tageslicht wurde 2015 erneuert, eine hochwertige Schreinerk\u00fcche wurde 2006 eingebaut und die Innent\u00fcren wurden 2025 ausgetauscht. Au\u00dferdem wurden in 2025 die Teppichb\u00f6den im Wohn- und Schlafbereich neu verlegt. Die Fensteranlage mit Dreifachverglasung wurde 2019 erneuert; Rolll\u00e4den sind vorhanden, teilweise elektrisch. In der Wohnanlage wurde 2023 eine neue Heizungsanlage installiert. Zudem sind neue Innenverkleidungen in den Aufz\u00fcgen geplant.<\/p>\n
Der TV-Empfang erfolgt \u00fcber eine SAT-Anlage. Den Bewohnern stehen au\u00dferdem eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche sowie ger\u00e4umige Trockenr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
K\u00f6ln-Z\u00fcndorf z\u00e4hlt zu den besonders reizvollen Stadtteilen im K\u00f6lner S\u00fcden und liegt zwischen Langel und dem Porzer Zentrum direkt am Rheinufer, in unmittelbarer N\u00e4he eines nat\u00fcrlichen Hafens. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit naturnahen R\u00fcckzugsorten und bewahrt dabei seinen gewachsenen, historischen Charakter: Fachwerkh\u00e4user, Kirchen, repr\u00e4sentative B\u00fcrgerh\u00e4user sowie liebevoll modernisierte Hofanlagen pr\u00e4gen das stimmige Ortsbild.<\/p>\n
Ein herausragender Freizeitwert bietet die in wenigen Minuten fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbare Freizeitinsel Groov. Mit weitl\u00e4ufigen Rad- und Spazierwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielpl\u00e4tzen, Minigolf sowie Gastronomie und Bierg\u00e4rten ist sie ein beliebtes Naherholungsziel. Ein besonderes Plus ist die Personenf\u00e4hre \u201eKrokolino\u201c, die eine charmante Verbindung \u00fcber den Rhein in Richtung S\u00fcrth und Rodenkirchen erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Auch infrastrukturell \u00fcberzeugt die Lage: Kinderg\u00e4rten, Schulen und Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind gut erreichbar. F\u00fcr Pendler ist die N\u00e4he zur A59 von Vorteil, mit schneller Anbindung an den K\u00f6lner Autobahnring sowie den Flughafen K\u00f6ln\/Bonn. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut; \u00fcber die Stadtbahnlinie 7 gelangen Sie z\u00fcgig in die K\u00f6lner Innenstadt und nach Deutz, das sich mit seinem neuen Hafenquartier als dynamischer urbaner Standort etabliert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen am Wasser und komfortabler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.<\/p>\n
– Balkon<\/p>\n
– nahezu barrierefreies Duschbad (5 cm Einstiegsh\u00f6he)<\/p>\n
– Aufzug bis in die Tiefgarage<\/p>\n
– bodentiefe Fenster im Wohnbereich<\/p>\n
– Tageslichtfenster im Badezimmer<\/p>\n
– versteckte Garderobe \/ Ankleide im Flur<\/p>\n
– nahezu barrierefrei (3 Stufen bis zum Aufzug)<\/p>\n
– fortlaufende Modernisierungen: z. B. Erneuerung des Badezimmers in 2015<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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