Das Haus wurde urspr\u00fcnglich 1901 in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach freistehend errichtet. In sp\u00e4teren Jahren erfolgte ein Anbau, der von der Erdgeschosswohnung aus begehbar\/nutzbar ist.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck hat eine Gesamtgr\u00f6\u00dfe von ca. 350 m\u00b2 und wartet zur Neugestaltung auf Ihren \u0084gr\u00fcnen Daumen\u0093. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz.<\/p>\n
Die Gesamtwohnfl\u00e4che bel\u00e4uft sich auf ca. 176,39 m\u00b2. Im Erdgeschoss betreten Sie eine ca. 95,15 m\u00b2 abgeschlossene Vier-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, K\u00fcche, Dielen und (Tageslicht-) Bad.
\n\u00dcber das separate Treppenhaus erreichen Sie die abgeschlossene Drei-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 81,24 m\u00b2, die sich auf drei Zimmer, Flure, die K\u00fcche und das (Tageslicht-) Bad aufteilen.
\nIm Kellergeschoss stehen insgesamt ca. 81,22 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che in f\u00fcnf Kellerr\u00e4umen zur Verf\u00fcgung. Teilweise ist der Bodenbelag in Estrich und teilweise in gestampftem Lehm ausgef\u00fchrt.<\/p>\n
Unsere Empfehlung: Ein Anwesen f\u00fcr alle F\u00e4lle. Egal ob Kapitalanlage, Teilselbstnutzung oder komplette Selbstnutzung. Hier bieten sich alle M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Das Haus ist komplett frei.<\/p>\n
Der Stadtteil Dortmund-H\u00f6chsten im S\u00fcdosten von Dortmund gilt als eine der bevorzugten Wohngegenden.
\nIn der Umgebung von H\u00f6chsten finden sich zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, wie das Lohbachtal, der Marksbach und das Niederhofener Holz. Au\u00dferdem sind s\u00e4mtliche Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf vorhanden: einladende Restaurants, Superm\u00e4rkte, Fris\u00f6re, dar\u00fcber hinaus Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte, Kirchen und eine Grundschule.<\/p>\n
Es besteht eine gute Busanbindung (432, 433, 434, 435, 438) an die umliegenden Stadtteile \u00fcber H\u00f6rde oder Wellinghofen zur Stadtbahn.
\nIn den letzten Jahren wurden im Zentrum von H\u00f6chsten\/Benninghofen neue Wohn-\/Gesch\u00e4ftsh\u00e4user und attraktive Einzelhandelsgesch\u00e4fte geschaffen, was zu einer weiteren Aufwertung des Stadtteils beigetragen hat.<\/p>\n
Wie bereits erw\u00e4hnt, pr\u00e4sentiert sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten Allgemeinzustand. Der zuk\u00fcnftige Erwerber wird schnell erkennen, dass vor der weiteren Nutzung des Hauses grundlegende Aktualisierungen, die sich bestimmt lohnen werden, notwendig sind.<\/p>\n
Es sei angemerkt, dass hinsichtlich der Betondecke im Kellergeschoss Sanierungsbedarf besteht. Dies wurde bei der Preisfindung ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n
Stichpunktartig sei erw\u00e4hnt:
\nsehr freundlich gestrichene Putzfassade, Stra\u00dfenfrontseite teilweise mit W\u00e4rmed\u00e4mmverputzsystem, Anbau holzverkleidet, isolierverglaste Fenster teilweise mit Rolll\u00e4den, Aluminium-Hauseingangst\u00fcranlage, Gas-Heizungsanlage.<\/p>\n
WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gr\u00fcnden d\u00fcrfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben.
\nKlicken Sie auf die Schaltfl\u00e4che \u0084Anbieter kontaktieren\u0093; wir ben\u00f6tigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben d\u00fcrfen. Sie erhalten zun\u00e4chst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte best\u00e4tigen; danach senden wir Ihnen das ausf\u00fchrliche Expos\u00e9 zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
\nWir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) sch\u00fctzen und nach sechs Monaten archivieren. Der K\u00e4ufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine K\u00e4uferprovision in H\u00f6he von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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