Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses zentral gelegen im beliebten Hagener Stadtteil Hohenlimburg-Elsey.
\nDie Wohnung wurde seit 2020 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Gesamtzustand. S\u00e4mtliche Fenster wurden erneuert, ebenso die komplette Elektrik sowie die Wohnungsinnent\u00fcren. Dar\u00fcber hinaus wurde ein modern ausgestattetes und gefliestes Duschbad eingebaut.
\nBeim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Eingangsdiele mit Platz f\u00fcr eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie direkt das moderne Duschbad sowie das gro\u00dfz\u00fcgige Wohn-\/ und Esszimmer mit Zugang zur Loggia.
\n\u00dcber eine separate Zwischendiele mit praktischem Abstellraum sind die K\u00fcche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer erschlossen. Eines der Schlafzimmer verf\u00fcgt ebenfalls \u00fcber einen direkten Zugang zur Loggia.
\nDie Loggia ist ideal nach S\u00fcdwesten ausgerichtet und bietet dank vorhandener Markise einen angenehmen, gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich mit attraktiver Sonnenlage, perfekt f\u00fcr entspannte Stunden am Nachmittag und Abend.
\nEin weiteres Plus ist die unmittelbar vor dem Haus befindliche Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor.
\nDie Wohnung eignet sich sowohl f\u00fcr Eigennutzer, die eine modernisierte Immobilie ohne unmittelbaren Investitionsbedarf in zentraler Lage von Hohenlimburg suchen, als auch f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Gesamtzustand und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
\nAbschlie\u00dfend ist darauf hinzuweisen, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundst\u00fcck befindet. Kaufinteressenten m\u00fcssen ber\u00fccksichtigen, dass f\u00fcr den Erwerb dieser Immobilie mindestens 30 % des Kaufpreises zuz\u00fcglich der Kaufnebenkosten als Eigenkapital erforderlich sind.<\/p>\n
Diese Wohnung liegt in zentraler Lage von Hohenlimburg-Elsey mit bester Verkehrsanbindung und gleichzeitiger N\u00e4he zum Lennepark.
\nEinkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken, Banken usw. sind allesamt fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.
\nHohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der gr\u00f6\u00dfte und attraktivste Stadtteil von Hagen mit eigenem Stadtkern. S\u00e4mtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten, gleichzeitig gibt es aber auch ein reichhaltiges Freizeitangebot. Wassersport, Radfahren, Wandern, Tennis, um nur einiges zu nennen.
\nDie Innenstadt von Hagen erreichen Sie \u00fcber die A 46 in ca. 8 Minuten und Dortmund in ca. 20 Minuten.<\/p>\n
Bauweise: Massiv
\nDecken: Stahlbetondecken
\nDach: Flachdach w\u00e4rmeged\u00e4mmt, bereits erneuert,
\nFenster: Kunststofffenster mit Schallschutz-\/Isolierverglasung, Baujahr 2020
\nRolll\u00e4den: Kunststoffrolll\u00e4den, \u00fcberwiegend manuell bedienbar, eine
\nHauseingangst\u00fcr: Aluminium-T\u00fcranlage mit Gegensprechanlage
\nWohnungseingangst\u00fcren: Holz mit T\u00fcrspion
\nInnent\u00fcren: Holzt\u00fcren, wei\u00df, sowie Glasschiebet\u00fcr zur K\u00fcche, erneuert 2022\/ Stahlzargen, wei\u00df lackiert
\nBodenbel\u00e4ge: Laminat
\nBadezimmer: Modern gefliestes und ausgestattetes Duschbad, innenliegend, erneuert 2022
\nHeizung: \u00d6l- Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik, Baujahr 2021\/ moderne wei\u00dfe Flachheizk\u00f6rper innerhalb der Wohnung
\nWarmwasser: Dezentrale \u00fcber Durchlauferhitzer bzw. Untertischger\u00e4te
\nElektro: Zeitgem\u00e4\u00dfe Elektroinstallation mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter, modernisiert 2018
\nWasseruhr: Vorhanden
\nKeller: Separater Kellerraum mit Stromanschluss
\nGemeinschaftsr\u00e4ume: Trockenraum mit Anschlussm\u00f6glichkeit f\u00fcr die Waschmaschine sowie Fahrradkeller
\nTerrasse\/ Balkon: Loggia mit S\u00fcd- Westausrichtung, Zugang vom Wohn-\/ und einem Schlafzimmer, manuell bedienbare Markise (aus 2017) vorhanden
\nPKW- Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor, erneuert 2022
\nHausgeld: 346 Euro \/ Monat darin enthalten sind die Kosten f\u00fcr Erbpacht, Wasser, Abwasser und Entw\u00e4sserung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), M\u00fcllabfuhr, st\u00e4dtische Stra\u00dfen- und Winterdienst, Allgemeinstrom (Haus und Garage), Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Wartung der technischer Anlagen (Wasseruhren, Feuerl\u00f6scher, Hausmeister, objektbezogener Winterdienst und Au\u00dfenanlagen-\/ sowie Gartenpflege der gemeinschaftlichen Fl\u00e4chen – darin enthaltener Anteil nicht umlagef\u00e4higer Kosten 192 Euro\/ Monat
\nTreppenhausreinigung: Im Wechsel
\nGrundbesitzabgaben: 347,39 Euro\/ Jahr f\u00fcr Grundsteuer B
\nR\u00fccklagen: rd. 200.000 Euro<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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