Dieses Zweifamilienhaus bietet einen traumhaften Weitblick ins Gebirge und ins Gr\u00fcne, der besonders vom Erdgeschoss genossen werden kann.<\/p>\n
Die Wohnungsgr\u00f6\u00dfe im Erdgeschoss betr\u00e4gt ca. 120 m\u00b2 und hat einen Mietzins von aktuell 1.400,00 \u20ac monatlich. Die Gartengeschosswohnung hat eine Gr\u00f6\u00dfe von ca. 64 m\u00b2 und einen aktuellen Mietzins von 675,00 \u20ac monatlich. Bei den Betr\u00e4gen handelt es sich um die Warmmieten, wobei f\u00fcr beide Wohnungen Erh\u00f6hungspotenzial besteht.
\nBeim Betreten des Erdgeschosses gelangt man \u00fcber die Diele direkt in den offen gestalteten Wohn-, K\u00fcchen- und Essbereich, der dank hellen Fliesen und bodentiefer Fenster von Licht durchflutet wird und einen herrlichen Ausblick er\u00f6ffnet. Die Holzbalken und Holzverkleideten Decken sorgen f\u00fcr ein Wohlf\u00fchlambiente. Im Wohnzimmer befindet sich au\u00dferdem eine gro\u00dfz\u00fcgige Kaminecke, welche \u00fcber drei Stufen erreicht werden kann und durch Fenster mit elektrischen Rolll\u00e4den direkten Ausblick in den Garten bietet.
\nVom Wohnzimmer aus besteht auch der Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Genie\u00dfen einl\u00e4dt. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt gleich nebenan und bietet ebenfalls einen direkten Balkonzugang. Angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das durch ein Tageslichtfenster zus\u00e4tzlichen Komfort bietet. Ein separates G\u00e4ste-WC gleich im Eingangsbereich rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Auch dieses ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet.
\nBeim betreten der Wohnung im Gartengeschoss sind alle R\u00e4ume durch einen Flur miteinander verbunden. Auf der rechten Seite befindet sich die K\u00fcche und zur linken Seite befinden sich das Schlafzimmer, sowie das Wohn- bzw. Esszimmer. Am Ende des Flurs findet man das Badezimmer mit Dusche. Durch die Hanglage und die Bodentiefen Fenster profitieren auch die R\u00e4ume im Untergeschoss von einer angenehmen Helligkeit und einem Blick in den Gartenbereich.
\nEin separater Teil des Gartengeschosses verf\u00fcgt \u00fcber einen gro\u00dfz\u00fcgigen Raum, welcher aktuell als Partykeller genutzt wird. Dieser bietet viel Platz f\u00fcr Abstellm\u00f6glichkeiten, Fitness oder kreative Projekte. Er steht beiden Mietparteien zur Verf\u00fcgung. Die Erdgeschosswohnung gelangt direkt \u00fcber eine Wendeltreppe im Eingangsbereich in den Kellerbereich des Gartengeschosses und auch zu den zum Erdgeschoss geh\u00f6rigen R\u00e4umen wie dem Vorratsraum.
\nDieses Haus ist vielseitig nutzbar und beispielsweise auch ideal f\u00fcr den Eigenbedarf von Familien geeignet.<\/p>\n
Ein Bild ist teilweise durch KI-generierte M\u00f6bel erg\u00e4nzt.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Siegburg, die durch eine ruhige und gepflegte Umgebung gepr\u00e4gt ist.<\/p>\n
In der unmittelbaren Umgebung gibt es Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sowie Kinderg\u00e4rten, Schulen und \u00e4rztliche Einrichtungen, sodass alle wichtigen Anlaufpunkte schnell erreichbar sind.
\nDie Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit \u00fcberwiegend Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Der Freizeitwert ist hoch: Parks, Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie die reizvolle Umgebung des Siebengebirges und der Sieg laden zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und sportlichen Aktivit\u00e4ten ein.<\/p>\n
Auch die Anbindung \u00fcberzeugt: \u00dcber die nahegelegene A3 und die B56 sind sowohl K\u00f6ln als auch Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg\/Bonn erm\u00f6glicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gro\u00dfst\u00e4dte und dar\u00fcber hinaus. Somit bietet die Lage am Alten Grenzweg die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und ausgezeichneter regionaler sowie \u00fcberregionaler Erreichbarkeit.<\/p>\n
– gro\u00dfe Gartenfl\u00e4che<\/p>\n
– weitreichender Ausblick ins Gr\u00fcne<\/p>\n
– voll vermietet<\/p>\n
– Garage + lange Einfahrt<\/p>\n
– bodentiefe Fenster<\/p>\n
– G\u00e4ste-WC mit Tageslichtfenster<\/p>\n
– gen\u00fcgend Stauraum<\/p>\n
– separate Eing\u00e4nge<\/p>\n
– Erh\u00f6hungspotenzial der Miete<\/p>\n
– Glasfaseranschluss beantragt<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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