Dieses zentrumsnahe Einfamilienhaus mit Anbau in Heinsberg \u00fcberzeugt durch seine attraktive Lage, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck sowie eine flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Das urspr\u00fcnglich ca. 1947 errichtete, mit einem Anbau um ca. 1950 versehen und unterkellerte Haupthaus eignet sich ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder K\u00e4ufer mit Bedarf an Homeoffice-, G\u00e4ste- oder Hobbyr\u00e4umen.<\/p>\n
Auf ca. 109 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich insgesamt sechs Zimmer \u00fcber zwei Ebenen, darunter bis zu f\u00fcnf Schlafzimmer.<\/p>\n
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem praktischen G\u00e4ste-WC sowie einem gro\u00dfz\u00fcgigen K\u00fcchenbereich mit direktem Zugang zum Anbau. Der Anbau wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und verf\u00fcgt \u00fcber ein Tageslichtbad mit Dusche \u2013 ideal als separater Elternbereich, G\u00e4stetrakt oder ruhiges Homeoffice.
\nDer helle Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer schafft eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Das Esszimmer kann bei Bedarf ebenfalls als G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie in den weitl\u00e4ufigen Garten, der mit seiner Gr\u00f6\u00dfe und seinen vielf\u00e4ltigen Gestaltungsm\u00f6glichkeiten begeistert.<\/p>\n
Das Obergeschoss bietet ein Durchgangszimmer mit Zugang zu einem weiteren Raum sowie einen zus\u00e4tzlichen K\u00fcchenbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur gro\u00dfz\u00fcgigen Dachterrasse auf dem Anbau \u2013 ein R\u00fcckzugsort im Freien mit Potenzial f\u00fcr entspannte Stunden.<\/p>\n
Mit einer beeindruckenden Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe von ca. 1.134 m\u00b2 bietet die Immobilie reichlich Platz f\u00fcr Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen.<\/p>\n
Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine normale Ausstattungsqualit\u00e4t und bietet eine solide Basis f\u00fcr individuelle Modernisierungsma\u00dfnahmen nach eigenen Vorstellungen. Dank der flexiblen Raumaufteilung er\u00f6ffnen sich vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu einem Konzept mit separaten Wohnbereichen. Der Keller bietet wertvollen zus\u00e4tzlichen Stauraum und \u00fcberzeugt durch den direkten Zugang zum Garten \u2013 praktisch und komfortabel zugleich.<\/p>\n
Eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr K\u00e4ufer, die zentrumsnah wohnen m\u00f6chten und gleichzeitig Wert auf ein gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck, flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten und Entwicklungspotenzial legen.<\/p>\n
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen, dennoch angenehm urbanen Umgebung von Heinsberg. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt (ca. 0,3\u202fkm) und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie sowie einer guten medizinischen Versorgung.<\/p>\n
Besonders familienfreundlich: Eine Grundschule erreichen Sie praktisch fu\u00dfl\u00e4ufig (ca. 0,1\u202fkm), und ein Kindergarten liegt ebenfalls nur etwa 0,8\u202fkm entfernt \u2013 ideale kurze Wege f\u00fcr den t\u00e4glichen Alltag.<\/p>\n
Auch die Verkehrsanbindung \u00fcberzeugt: Die n\u00e4chste Autobahn ist in rund 5\u202fkm erreichbar, sodass Pendler komfortable Wege in die umliegenden St\u00e4dte und Regionen haben.<\/p>\n
Insgesamt punktet die Lage durch kurze Wege im Alltag, eine familienfreundliche Umgebung und eine exzellente Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, die den Wohnkomfort erheblich steigern.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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