Mehr Platz als erwartet: Einfamilienhaus mit hochwertig ausgebautem Dachstudio in Hennef-Kurscheid<\/p>\n
Dieses Einfamilienhaus in Hennef-Kurscheid bietet eine offiziell ausgewiesene Wohnfl\u00e4che von knapp 90 m\u00b2 im Erdgeschoss \u2013 erg\u00e4nzt durch ein nachtr\u00e4glich ausgebautes Dachgeschoss in Wohnraumqualit\u00e4t, das zus\u00e4tzlichen, vielseitig nutzbaren Raum schafft.<\/p>\n
Das Haus wurde leicht in den Hang gebaut, wodurch die innenliegende Garage ebenerdig von der Stra\u00dfenseite zug\u00e4nglich ist. Seitlich am Haus f\u00fchrt eine kleine Treppe vorbei an einem gepflegten Vorgarten zum Hauseingang.<\/p>\n
Im Untergeschoss (stra\u00dfenseitiges Erdgeschoss) befinden sich die Garage sowie drei Kellerr\u00e4ume, die bislang als Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und Partyraum genutzt wurden. Ein Kellerraum verf\u00fcgt \u00fcber eine Au\u00dfent\u00fcre und erweitert die Nutzungsm\u00f6glichkeiten zus\u00e4tzlich. Durch die vollst\u00e4ndige Unterkellerung ergeben sich zudem Vorteile bei k\u00fcnftigen Modernisierungen, da Leitungen und Installationen gut zug\u00e4nglich verlegt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
Das gartenseitige Wohngeschoss wurde in weiten Teilen modernisiert und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die K\u00fcche ist mit einer neuwertigen Einbauk\u00fcche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad wurde saniert und verf\u00fcgt \u00fcber eine fast ebenerdige Dusche, Waschtisch und WC. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verf\u00fcgung, eines davon mit ma\u00dfgefertigtem Kleiderschrank \u00fcber die gesamte Raumtiefe.<\/p>\n
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet direkten Zugang zur gro\u00dfen, gefliesten und \u00fcberdachten Terrasse mit Au\u00dfenkamin. Von hier aus er\u00f6ffnet sich der Blick in den gro\u00dfz\u00fcgigen Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus. Elektrische Rolll\u00e4den, erneuerte Zimmert\u00fcren sowie Parkettboden unterstreichen den modernisierten Charakter dieser Ebene.<\/p>\n
***Fortsetzung: Siehe „Ausstattung“***<\/p>\n
53773 Hennef-Kurscheid<\/p>\n
Der Hennefer Ortsteil Kurscheid liegt im \u00f6stlichen Stadtgebiet von Hennef (Sieg) in naturnaher, l\u00e4ndlich gepr\u00e4gter Umgebung zwischen Siegtal und Pleiser H\u00fcgelland. Umgeben von Wiesen, Feldern und W\u00e4ldern bietet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.<\/p>\n
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren: Sowohl die Hennefer Innenstadt als auch K\u00f6nigswinter-Oberpleis sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine regelm\u00e4\u00dfige Busverbindung sorgt zudem f\u00fcr eine komfortable Anbindung an den Bahnhof Hennef (Sieg) sowie in Richtung Oberpleis.<\/p>\n
Das aktive Dorfleben tr\u00e4gt zus\u00e4tzlich zur Attraktivit\u00e4t bei: Auf dem Waldfestplatz Hofwiese findet j\u00e4hrlich der stimmungsvolle Wald-Weihnachtsmarkt Kurscheid statt. In den Sommermonaten l\u00e4dt das traditionelle Waldfest in Kurscheid zu geselligen Stunden in besonderer Atmosph\u00e4re ein.<\/p>\n
Kurscheid vereint somit ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen mit guter Infrastruktur und lebendiger Dorfgemeinschaft.<\/p>\n
***Fortsetzung***<\/p>\n
Im Dachgeschoss befindet sich ein nachtr\u00e4glich ausgebauter Bereich in Wohnraumqualit\u00e4t. Hier steht ein gro\u00dfz\u00fcgiger, L-f\u00f6rmiger Raum zur Verf\u00fcgung, der sich flexibel als Studio, Arbeitsbereich oder Hobbyfl\u00e4che nutzen l\u00e4sst. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein hell gefliestes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Dachfenster.<\/p>\n
Das Dachgeschoss ist mit neuen Design-Vinylb\u00f6den ausgestattet. Relativ neue Dachfenster sowie zus\u00e4tzliche Fenster in den Giebelseiten sorgen f\u00fcr eine gute Belichtung. Praktische Staufl\u00e4chen in den Dachschr\u00e4gen erweitern den Nutzwert zus\u00e4tzlich. Dieser Bereich ist baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genehmigt, stellt jedoch einen deutlichen Raumvorteil dar (39 m\u00b2).<\/p>\n
Beheizt wird die Immobilie \u00fcber Nachtstromheizk\u00f6rper. In Verbindung mit einer Photovoltaikanlage k\u00f6nnte dieses System effizient genutzt werden. Alternativ bietet die Unterkellerung optimale Voraussetzungen f\u00fcr die Installation eines anderen Heizsystems.<\/p>\n
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit kompaktem Grundriss im Erdgeschoss, erweitert durch wertvolle Zusatzfl\u00e4chen und einen gro\u00dfz\u00fcgigen Garten \u2013 ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die mehr Raum nutzen m\u00f6chten, als es die offizielle Wohnfl\u00e4che vermuten l\u00e4sst.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Provisionsfrei f\u00fcr den K\u00e4ufer!
\n+ Zus\u00e4tzlicher, hochwertig ausgebautes DG mit vielseitiger Nutzungsm\u00f6glichkeit
\n+ Modernisiertes EG mit saniertem Bad
\n+ Neuwertige Einbauk\u00fcche im Kaufpreis enthalten
\n+ Gro\u00dfe, \u00fcberdachte und geflieste Terrasse mit Au\u00dfenkamin
\n+ Gro\u00dfz\u00fcgiger Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus
\n+ Elektrische Rolll\u00e4den im Erdgeschoss
\n+ Ma\u00dfgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
\n+ Neue Bodenbel\u00e4ge im DG (Design-Vinyl)
\n+ Relativ neue Dachfenster sowie zus\u00e4tzliche Giebelfenster
\n+ Staufl\u00e4che in den Dachschr\u00e4gen
\n+ Gute Voraussetzungen f\u00fcr Heizungsmodernisierung dank Unterkellerung<\/p>\n
– Offizielle Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt lediglich ca. 90 m\u00b2
\n– Dachgeschoss baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genehmigt
\n– Beheizung \u00fcber Nachtstromheizk\u00f6rper<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mehr Platz als erwartet: Einfamilienhaus mit hochwertig ausgebautem Dachstudio in Hennef-Kurscheid Dieses…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":496002,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[521,518,989],"Immobilientypen":[509],"Immobilienstandorte":[706],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-496001","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-gartennutzung","property-feature-keller","property-feature-massivbauweise","property-type-einfamilienhaus","property-city-hennef","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/496001","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=496001"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/496001\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/496002"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=496001"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=496001"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=496001"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=496001"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=496001"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}