Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus in der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone von Altenkirchen, welches nach dem 2. Weltkrieg in 2 Phasen auf dem urspr\u00fcnglichen Keller wiederaufgebaut wurde. Der \u00e4ltere Teil stammt aus der Zeit von 1946\/1948; der neuere aus den 1960er Jahren. Dem Geb\u00e4ude sind 2 Hausnummern zugeordnet.
\nIm Erdgeschoss befindet sich ein gro\u00dfer Laden, der auch Teile des 1. Obergeschosses umfasst. Dieser ist zurzeit an die Caritas vermietet und hat eine Fl\u00e4che von ca. 318 m\u00b2. Im 1. Obergeschoss befindet sich au\u00dferdem eine vermietete Wohnung mit einer Fl\u00e4che von ca. 132 m\u00b2. Diese verf\u00fcgt \u00fcber 4 Zimmer und eine gro\u00dfe Terrasse. Im 2. Obergeschoss wohnt derzeit der Eigent\u00fcmer auf ca. 208 m\u00b2. Ggf. k\u00f6nnte hier auch eine Aufteilung in 2 Wohnungen erfolgen. Das Dachgeschoss wurde z.T. schon ausgebaut (4 Zimmer+Bad+Balkon) und steht derzeit leer. Diese Fl\u00e4che wurde nicht in der Wohnfl\u00e4che ber\u00fccksichtigt!<\/p>\n
Das Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus befindet sich mitten in der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone von Altenkirchen. Die zentrale Lage des Objektes bietet ideale Bedingungen f\u00fcr eine k\u00fcnftige Neuvermietung der Wohnungen und des Gewerbebereichs.
\nDa das Geb\u00e4ude das gesamte Grundst\u00fcck vereinnahmt, sind keine Gr\u00fcnfl\u00e4chen oder Stellpl\u00e4tze vorhanden. Es k\u00f6nnen jedoch zun\u00e4chst bis zu 4 Fahrzeuge auf einem nahe gelegenen Grundst\u00fcck gegen eine Pacht abgestellt werden.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude wird mittels einer modernen und energieeffizienten Pelletheizung (Bj. ca. 2021) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt \u00fcber Strom und ist somit f\u00fcr jede Einheit getrennt abrechenbar. Die Heizkosten und Wasser-\/Abwassergeb\u00fchren werden derzeit pauschal umgelegt, k\u00f6nnten aber durch den Einbau nachtr\u00e4glicher Z\u00e4hler separiert werden.
\nDie Schaufenster der Gewerbeeinheit sind in Alu ausgef\u00fchrt. Alle anderen Fenster wurden in den 2000er Jahren ausgetauscht und verf\u00fcgen \u00fcber moderne Kunststoffrahmen und eine Doppelverglasung.
\nZus\u00e4tzlich verf\u00fcgt das Objekt \u00fcber einen Fahrstuhl, der vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss reicht.
\nVor ca. 5 Jahren wurde die Au\u00dfenfassade des Geb\u00e4udes neu gestrichen. Im Zuge dessen wurde auch die gesamte Dacheindeckung erneuert.<\/p>\n
Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen\/Westerwald finden Sie alle Dinge des t\u00e4glichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgesch\u00e4fte, Superm\u00e4rkte, Banken, \u00c4rzte, Apotheken, Schulen und Kinderg\u00e4rten, Vereine und Freizeitm\u00f6glichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach K\u00f6ln\/Siegburg\/Bonn und Siegen\/Gie\u00dfen sowie in Richtung Westerburg und Limburg \u00fcber Hachenburg.
\nDer Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll f\u00fcr Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren K\u00f6ln\/Bonn, Limburg\/Montabaur, Siegen und Dillenburg\/Herborn.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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