In ruhiger Lage von Wassenberg-Birgelen pr\u00e4sentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1976 mit ca. 114 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. F\u00fcnf gut geschnittene Zimmer bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders komfortabel: das gro\u00dfz\u00fcgige Schlafzimmer im Erdgeschoss.<\/p>\n
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzst\u00fcck des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Auf dem ca. 245 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck erwarten Sie ein gepflegter Garten, eine einladende Terrasse sowie eine Loggia mit direktem Zugang ins Gr\u00fcne \u2013 perfekt f\u00fcr entspannte Stunden im Freien.<\/p>\n
Ein G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss und der Vollkeller mit viel Stauraum und Hobbyfl\u00e4che erh\u00f6hen den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich. Die Gasheizung (2000) sowie die Kunststofffenster (2013) sorgen f\u00fcr eine solide technische Basis.<\/p>\n
Ein attraktives Zuhause mit Potenzial in begehrter Wohnlage.<\/p>\n
Das zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in der Ortschaft Birgelen. Diese Lage vereint idyllische Naturn\u00e4he mit einer guten Anbindung an st\u00e4dtische Infrastrukturen. Der Wassenberger Wald liegt in unmittelbarer Reichweite und bietet hervorragende M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Outdoor-Aktivit\u00e4ten, w\u00e4hrend das Stadtzentrum nur etwa 2 Kilometer entfernt ist, sodass alle st\u00e4dtischen Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind.<\/p>\n
F\u00fcr Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in direkter N\u00e4he sind \u2013 der Kindergarten ist lediglich 500 Meter entfernt, die Grundschule nur 700 Meter. Dies erm\u00f6glicht ein hohes Ma\u00df an Komfort im Familienalltag und kurze Wege f\u00fcr Kinder.<\/p>\n
Die verkehrstechnische Anbindung ist zudem ideal: Die n\u00e4chste Autobahn ist nur etwa 8 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden St\u00e4dten und Regionen gew\u00e4hrleistet. Diese ausgesuchte Lage genie\u00dft sowohl die Ruhe und Naturverbundenheit des l\u00e4ndlichen Raums als auch die praktischen Vorteile einer nahen st\u00e4dtischen Infrastruktur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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