Manche Immobilien sind reine Kennzahlen. Diese hier ist ein St\u00fcck Geschichte \u2013 mit laufenden Einnahmen.<\/p>\n
Mit gesch\u00e4tzten Urspr\u00fcngen um das Jahr 1680 vereint dieses charmante Mehrfamilienhaus eindrucksvoll historischen Charakter mit solider Wirtschaftlichkeit. Die denkmalgesch\u00fctzte Frontfassade verleiht dem Geb\u00e4ude eine unverwechselbare Ausstrahlung und macht bereits auf den ersten Blick deutlich: Hier investieren Sie nicht in Standard \u2013 sondern in Substanz.<\/p>\n
Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 1.002 m\u00b2 erstrecken sich vier offizielle Wohneinheiten, erg\u00e4nzt durch einen ausgebauten Dachgeschossbereich. Insgesamt stehen ca. 271 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, verteilt auf 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.<\/p>\n
Die aktuelle Jahresnettomiete von ca. 19.200 \u20ac erm\u00f6glicht einen direkten Einstieg mit laufenden Einnahmen \u2013 eine solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial.<\/p>\n
Terrasse und Balkon erh\u00f6hen die Wohnqualit\u00e4t sp\u00fcrbar und unterst\u00fctzen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zwei Garagen sowie der vollunterkellerte Bereich steigern zus\u00e4tzlich den praktischen Nutzwert der Immobilie.<\/p>\n
Technisch gepflegt und kalkulierbar:
\nKunststofffenster aus 1988
\nGasheizung (Baujahr 2012, gemietet) mit monatlichen Kosten von ca. 121 \u20ac
\nSolider, gepflegter Gesamtzustand ohne kurzfristigen Investitionsdruck<\/p>\n
Was dieses Objekt besonders macht:
\nDenkmalgesch\u00fctzte Fassade mit authentischem Charakter
\nLaufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
\nGro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit Perspektive
\nAttraktive, gut vermietbare Grundrisse
\nSeltene Verbindung aus Historie, Best\u00e4ndigkeit und Rendite<\/p>\n
Fazit
\nWenn Sie nicht nur Quadratmeter erwerben, sondern in Substanz, Geschichte und langfristige Perspektive investieren m\u00f6chten, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Gelegenheit. Ein Objekt, das durch Charakter \u00fcberzeugt \u2013 und durch Zahlen best\u00e4tigt wird.<\/p>\n
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie pers\u00f6nlich vor und besprechen mit Ihnen Rendite, Potenziale und strategische M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage in Linnich-Ederen, eingebettet in ein charmantes d\u00f6rfliches Umfeld. Umgeben von weitl\u00e4ufigen Feldern, Wiesen und gr\u00fcnen Fl\u00e4chen genie\u00dfen Sie hier ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und Erholung. Spazierg\u00e4nge am Morgen, Radtouren durch die idyllische Umgebung oder unbeschwerte Stunden im Freien \u2013 hier wird Naturverbundenheit zum Alltag.<\/p>\n
Trotz der l\u00e4ndlichen Ruhe profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen sind gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte und Zentren schnell erreichbar, wodurch die Lage auch f\u00fcr Pendler \u00e4u\u00dferst attraktiv ist. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, wie Superm\u00e4rkte, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie \u00c4rzte und Apotheken, bequem erreichbar.<\/p>\n
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus, kleine Caf\u00e9s, lokale Gesch\u00e4fte und Vereine sorgen f\u00fcr ein lebendiges Dorfleben. F\u00fcr Familien, Paare oder Menschen, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege sch\u00e4tzen, bietet diese Lage die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit. Die Verbindung aus l\u00e4ndlicher Idylle, offenem Gr\u00fcn und guter Infrastruktur schafft eine hohe Lebensqualit\u00e4t \u2013 ein Ort, an dem man sich rundum wohlf\u00fchlen kann und der jeden Tag ein St\u00fcck Lebensfreude schenkt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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