Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich \u00fcber das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Galeriegeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rande eines Naturschutzgebiets. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 107 m\u00b2, zwei Balkonen, einer beeindruckenden Raumh\u00f6he durch die offene Galerie und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie au\u00dfergew\u00f6hnlichen Wohnkomfort \u2013 sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Eigennutzer mit Anspruch. Der Zugang zur Wohnung erfolgt \u00fcber das 2. Obergeschoss. Hier er\u00f6ffnet sich ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich mit Zugang zum gro\u00dfen Balkon in Westausrichtung. \u00dcber ein gro\u00dfes Schiebet\u00fcrelement gelangen Sie ins Freie. Die K\u00fcche und der Essplatz sind durch eine elegante Glasschiebet\u00fcr vom Wohnraum separiert. Die moderne Einbauk\u00fcche wurde erst im vergangenen Jahr von
\nden jetzigen Mietern installiert. Bei gew\u00fcnschter Eigennutzung kann die K\u00fcche von den K\u00e4ufern entgeltlich \u00fcbernommen werden. Ein innenliegendes G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt das Raumangebot auf der Eingangsebene.<\/p>\n
Eine filigrane Wendeltreppe f\u00fchrt ins Galeriegeschoss. Hier beeindruckt besonders der offene Galeriebereich mit Blick in das darunterliegende Geschoss \u2013 die gro\u00dfz\u00fcgige Deckenh\u00f6he und der Lichteinfall schaffen ein luftiges, beinahe loftartiges Wohngef\u00fchl. Das Galeriegeschoss beherbergt ein ger\u00e4umiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschr\u00e4nken sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein weiterer, urspr\u00fcnglich als Kinder- oder G\u00e4stezimmer geplanter Raum wird als private Sauna und Ruhezone genutzt. Ein R\u00fcckbau zur Nutzung als B\u00fcro oder Kinderzimmer ist auf Wunsch ohne gro\u00dfen Aufwand m\u00f6glich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten, uneinsehbaren Balkon mit weitem Blick ins Gr\u00fcne. Ein R\u00fcckzugsort mit echter Wellness-Qualit\u00e4t. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschr\u00e4ge komplettiert die Wohneinheit.<\/p>\n
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das Mietverh\u00e4ltnis besteht seit \u00fcber 15 Jahren. Die derzeitigen Mieter f\u00fchlen sich ausgesprochen wohl und w\u00fcrden das Mietverh\u00e4ltnis gerne fortsetzen. Die aktuelle Kaltmiete betr\u00e4gt 11.700 \u20ac pro Jahr. Eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen m\u00f6glich.
\nOptional kann ein ebenfalls vermieteter Tiefgaragenstellplatz f\u00fcr 13.000 \u20ac erworben werden.<\/p>\n
Fazit:
\nDiese Maisonette-Wohnung ist keine Standardimmobilie \u2013 sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und au\u00dfergew\u00f6hnlicher Raumwirkung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die naturnahe Lage und der gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einer idealen Wahl, sei es als wertstabile Kapitalanlage oder als k\u00fcnftiges Refugium f\u00fcr Paare oder kleine Familien.<\/p>\n
Hilden liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und z\u00e4hlt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Die N\u00e4he zur Landeshauptstadt D\u00fcsseldorf, eine hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahnen A3, A46 und A59 sowie S-Bahn-Anschluss) sowie die hohe Lebensqualit\u00e4t machen die Stadt besonders attraktiv f\u00fcr Pendler, Familien und Ruhesuchende gleicherma\u00dfen.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich am Rande eines weitl\u00e4ufigen Naturschutzgebietes, das direkt an das Wohnquartier angrenzt. Spazierg\u00e4nge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen hier direkt vor der Haust\u00fcr. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kitas sowie Caf\u00e9s und Restaurants in wenigen Minuten. Eine Lage, die Ruhe und st\u00e4dtische Infrastruktur perfekt verbindet.<\/p>\n
\u2013 ca. 107 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\n\u2013 3 Zimmer, K\u00fcche, Bad, G\u00e4ste-WC, Abstellraum
\n\u2013 Zwei Balkone
\n\u2013 Echtholzparkett im Wohnbereich
\n\u2013 Blue Pearl-Granitboden und Fliesenspiegel in der K\u00fcche
\n\u2013 einheitlich geflieste B\u00f6den im Dachgeschoss
\n\u2013 Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
\n\u2013 innenliegendes G\u00e4ste-WC
\n\u2013 filigrane Wendeltreppe ins Galeriegeschoss
\n\u2013 eigener Kellerraum
\n\u2013 gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Z\u00e4hlerplatz
\n\u2013 gemeinschaftlicher Fahrradkeller
\n\u2013 optionaler Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
\n\u2013 Sauna
\n\u2013 gepflegte Wohnanlage mit sehr solider R\u00fccklage<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 03.12.2018
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 98 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: C
\nBaujahr: 1995<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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