Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag und Perspektive \u2013 auf ca. 194\u202fm\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich vier Wohneinheiten, davon drei vermietet mit j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen von rund 17.200\u202f\u20ac, eine Einheit wird eigengenutzt. Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck von ca. 694\u202fm\u00b2 bietet sonnige Freifl\u00e4chen, praktische Au\u00dfenabstellr\u00e4ume und eine Teilunterkellerung f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum. Alle Wohnungen sind mit modernisierten Gas-Etagenheizungen (2024) und pflegeleichten Kunststofffenstern ausgestattet. Ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder als Mehrgenerationenhaus in einem gewachsenen Wohnumfeld.<\/p>\n
Das ausf\u00fchrliche Expos\u00e9 mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im M\u00f6nchengladbacher Stadtteil Hardt. Die Tomperstra\u00dfe ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie teils historischen Geb\u00e4uden, die dem Stra\u00dfenbild einen charmanten und harmonischen Charakter verleihen.<\/p>\n
Die direkte Umgebung \u00fcberzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein gr\u00fcnes Wohnumfeld. Zahlreiche Vorg\u00e4rten, Baumreihen und kleine Freifl\u00e4chen unterstreichen den naturnahen Eindruck. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute infrastrukturelle Anbindung: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Apotheken, B\u00e4cker, Banken sowie Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar \u2013 teils sogar fu\u00dfl\u00e4ufig.<\/p>\n
Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem M\u00f6nchengladbacher Zentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 sorgen f\u00fcr eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte und der Rheinschiene.<\/p>\n
Ein weiteres Highlight der Mikrolage ist die unmittelbare N\u00e4he zum Hardter Wald \u2013 einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Ideal f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten oder entspannte Stunden in der Natur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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