Das markante, freistehende Einfamilienhaus mit seiner aufgesetzten Zierfachwerkfassade wurde vermutlich Ende der Achtziger Jahre des vorletzten Jahrhunderts gebaut. Es ist teilunterkellert und wurde mit einem versetzten Satteldach errichtet.<\/p>\n
Im Laufe der Jahre wurde es laufend (zuletzt 1985) den Anspr\u00fcchen seiner Eigent\u00fcmer angepasst.<\/p>\n
Das nach Westen ausgerichtete, eingefriedete Grundst\u00fcck hat eine Gr\u00f6\u00dfe von ca. 2.298 m\u00b2. Hier werden Kinder-(Spielplatz-)tr\u00e4ume wahr. Alles ist umsetzbar\u0085.Schwimmbecken, Sandkiste, Kletterger\u00fcst und Schaukel. Und f\u00fcr die Eltern und Ihre Freunde ist noch genug Platz f\u00fcr Sonnenliegen, Lounges und Grillplatz\u0085alles f\u00fcr alle m\u00f6glich.<\/p>\n
Besitzer eines gr\u00fcnen Daumens k\u00f6nnen ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen: Gem\u00fcsegarten, Obstanbau, Zierpflanzenbeete\u0085willkommen im neuen Zuhause. Im Garten befinden sich noch eine Garage mit Schwingtor und Stromanschluss, ein Nebengeb\u00e4ude mit WC und Dusche und ein an einem lauschigen Pavillon liegender \u00fcberbr\u00fcckter Gartenteich, den gro\u00dfe Kois zu ihrem Lebensmittelpunkt gemacht haben. Kommt mal ein Regenschauer daher, so kann man dessen Ende gut auf dem gro\u00dfen \u00fcberdachten Freisitz abwarten.
\nEin seitlich am Haus gelegener \u00fcberdachter Gang, z.B. f\u00fcr Fahrr\u00e4der, rundet das \u00fcberkomplette Angebot ab.<\/p>\n
Hinter der Eingangst\u00fcr trifft der Besucher auf viel Platz. Wegen der historisch bedingten Deckenh\u00f6hen weisen wir diesen nicht als Wohnfl\u00e4che, sondern als wohnwirtschaftlich nutzbar aus. Die gro\u00dfz\u00fcgig gestalteten Fl\u00e4chen von ca. 216,40 m\u00b2 verteilen sich wie folgt:<\/p>\n
Erdgeschoss: Ca. 109,83 m\u00b2 Fl\u00e4chen f\u00fcr verschiedene Nutzungen mit separatem Austritt zur Einfahrt und Freisitz. Sehr praktisch, denn von hier k\u00f6nnen die Eink\u00e4ufe direkt ins Haus gebracht werden.<\/p>\n
Obergeschoss: Ca. 106,57 m\u00b2 Fl\u00e4chen, verteilt auf f\u00fcnf Zimmer, die \u00fcber eine Geschosstreppe als einl\u00e4ufige, geradl\u00e4ufige Holzkonstruktion mit Holzwangen, Tritt- und Setzstufen in Holz sowie Holzgel\u00e4nder und Handlauf ausgef\u00fchrt, erreicht werden.<\/p>\n
Im Haus befinden sich zwei Badezimmer eines mit Dusche\/Badewanne und eines mit Eckbadewanne.<\/p>\n
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und die Dachfl\u00e4chen sind nicht ged\u00e4mmt.<\/p>\n
Der Gew\u00f6lbekeller bietet eine Nutzfl\u00e4che von ca. 9,88 m\u00b2; ideal als Wein- oder Vorratskeller.<\/p>\n
Das charmante, in die Jahre gekommene Haus bietet eine ideale Grundlage f\u00fcr neue Eigent\u00fcmer, die es nach ihren individuellen Vorstellungen modernisieren m\u00f6chten. Energetische Sanierungsma\u00dfnahmen wie eine Dach- oder Geschossdeckend\u00e4mmung, eine Fassadend\u00e4mmung sowie der Einsatz erneuerbarer Energien, etwa durch Photovoltaik oder einer W\u00e4rmepumpe, k\u00f6nnen nicht nur die Energieeffizienz deutlich verbessern, sondern auch zu einer gr\u00f6\u00dferen Unabh\u00e4ngigkeit von schwankenden Energiepreisen beitragen.<\/p>\n
Besonderes:
\nDas Grundst\u00fcck befindet sich lagem\u00e4\u00dfig im Bereich des \u00a7 35 Baugesetzbuch (Au\u00dfenbereich). Nach Auskunft der Stadt Duisburg ist die Genehmigung weiterer, neuer, zus\u00e4tzlicher Geb\u00e4ude nicht genehmigungsf\u00e4hig.<\/p>\n
\u00dcbergabe: Das Haus ist frei und kann sofort \u00fcbernommen werden.<\/p>\n
Das angebotene Haus befindet sich in guter Lage (Tempo 30-Zone) im beliebten Duisburger Stadtteil Homberg, Stadtgrenze Baerl in fu\u00dfl\u00e4ufiger Rheinn\u00e4he und zum Naherholungsgebiet Uettelsheimer See.
\nUnmittelbar am Haus befindet sich ein Waldst\u00fcck, das bis zum Uettelsheimer See reicht. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein klasse Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. In der direkten N\u00e4he befinden sich ausschlie\u00dflich gepflegte Ein- und Zweifamilienh\u00e4user.<\/p>\n
In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsm\u00f6glichkeiten keine W\u00fcnsche offen. Viele Wassersportangebote sowie Stadtranderholung in den naheliegenden Rheinwiesen laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind gut erreichbar.
\nSowohl durch den \u00d6PNV als auch \u00fcber die Autobahnen BAB 40, 42 und 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsr\u00e4ume gew\u00e4hrleistet!<\/p>\n
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erw\u00e4hnt:
\nISO-Doppelverglasung-Aluminium teils in Sprossenausf\u00fchrung, im Obergeschoss Dachfl\u00e4chenfenster, Bodenbel\u00e4ge teils gefliest und mit Teppichboden belegt, Holzbalkendecken, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Elektroinstallation in zeitgem\u00e4\u00dfer Ausf\u00fchrung, massive Hauseingangst\u00fcre in Holz, weitere Stellpl\u00e4tze z.B. f\u00fcr ein Wohnmobil vor dem Haus, gepflasterte Einfahrt, Gartenteich mit Pavillon, gro\u00dfer Freisitz, Gartenhaus, etc.<\/p>\n
WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gr\u00fcnden d\u00fcrfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben.
\nKlicken Sie auf die Schaltfl\u00e4che \u0084Anbieter kontaktieren\u0093; wir ben\u00f6tigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben d\u00fcrfen. Sie erhalten zun\u00e4chst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte best\u00e4tigen; danach senden wir Ihnen das ausf\u00fchrliche Expos\u00e9 zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
\nWir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) sch\u00fctzen und nach sechs Monaten archivieren. Der K\u00e4ufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine K\u00e4uferprovision in H\u00f6he von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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