Diese mit ca. 110 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che gro\u00dfz\u00fcgige Maisonette-Wohnung erstreckt sich \u00fcber das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses im beliebten Boelerheide.<\/p>\n
Beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellkammer sowie Zugang zur Diele im 1. Obergeschoss und zum Treppenaufgang in das 2. Obergeschoss.<\/p>\n
Von der Diele im 1. OG sind alle R\u00e4ume dieser Etage zentral erreichbar. Linker Hand befindet sich das G\u00e4ste-Badezimmer mit Fenster und Dusche.
\nRechts angrenzend liegt die ger\u00e4umige K\u00fcche mit Platz f\u00fcr eine K\u00fcchenzeile sowie einen Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon mit S\u00fcdausrichtung.
\nEbenfalls von der Diele aus erreichbar ist der Wohn-\/ und Essbereich, der sich rechts neben der K\u00fcche befindet. Der Raum bietet ausreichend Stellfl\u00e4che f\u00fcr eine ger\u00e4umige Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich.<\/p>\n
\u00dcber die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Die Diele auf dieser Ebene bietet Platz f\u00fcr einen kleinen Arbeitsbereich und erschlie\u00dft alle weiteren R\u00e4ume sowie den Zugang zum Spitzboden, der zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung stellt.<\/p>\n
Das Schlafzimmer ist \u00fcber einen separaten Vorraum erreichbar, der sich als Ankleidebereich nutzen l\u00e4sst.
\nNebenan befindet sich ein weiteres Zimmer in vergleichbarer Gr\u00f6\u00dfe, das flexibel als Kinder-\/, G\u00e4ste-\/ oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.<\/p>\n
Zur Wohnung geh\u00f6rt ein Kellerraum mit Waschmaschinen-\/ und Trockner- Anschlussm\u00f6glichkeit.<\/p>\n
Hinweis: Die Wohnung enth\u00e4lt keine M\u00f6bel, die gekennzeichneten Bilder sind lediglich Visualisierungen und nicht Bestandteil der Wohnung.<\/p>\n
Hagen Boelerheide
\nDie Immobilie liegt im familienfreundlichen Stadtteil Boelerheide im Hagener Norden. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, \u00fcberwiegend von Wohnbebauung gepr\u00e4gte Stra\u00dfen und die verkehrsberuhigte 30-km\/h-Zone aus.
\nDer Hamecke-Park, der mit seinen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spielpl\u00e4tzen und Sportm\u00f6glichkeiten vielf\u00e4ltige Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Schulen und Kinderg\u00e4rten sind in unmittelbarer N\u00e4he fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. So befinden sich unter anderem die Hermann-L\u00f6ns-Grundschule sowie die katholische Kindertagesst\u00e4tte Christ-K\u00f6nig und der evangelische Paul-Gerhardt-Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt. Damit bietet die Lage ideale Bedingungen f\u00fcr Familien.<\/p>\n
Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fu\u00df zu erreichen. Von dort bestehen regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in Richtung Hagener Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man schnell zum Autobahnanschluss Hagen-Nord (A1) oder auch Hagen-Mitte (A45\/A46), wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf ( Kaufland, Penny, Lidl) befinden sich nur ca. 800 m entfernt. Das Hagener Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.<\/p>\n
Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch eine hervorragende Kombination aus ruhigem, gr\u00fcnem Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, ein idealer Standort f\u00fcr Alle die naturnah, aber dennoch stadtnah wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n
Etagenlage: Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss
\nWohneinheiten: 2
\nWohnungseingangst\u00fcr: Holzt\u00fcr
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
\nRolll\u00e4den: In allen R\u00e4umen vorhanden, manuell bedienbar; in den Schlafr\u00e4umen teilweise elektrisch
\nZimmert\u00fcren \/ Zargen: Holz
\nW\u00e4nde: Tapeziert (Raufaser)
\nDecken: Teilweise verputzt, teilweise Holzverkleidung
\nBodenbel\u00e4ge: Schlaf-\/ und Wohnr\u00e4ume sowie Diele mit Laminat; K\u00fcche, G\u00e4ste-Bad und Badezimmer gefliest
\nBadezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, beheiztem Handtuchhalter und modernen Badezimmerm\u00f6beln
\nG\u00e4ste-Bad: Tageslichtbad im 1. OG mit Dusche
\nBalkon: Vorhanden, in S\u00fcdausrichtung
\nHeizung: Gas-Etagenheizung (eigenst\u00e4ndige Anmeldung durch den Mieter erforderlich) mit Verbrauchserfassung \u00fcber eigenen Gasz\u00e4hler; Heizk\u00f6rper in s\u00e4mtlichen R\u00e4umen; Fu\u00dfbodenheizung im Badezimmer (2. OG)
\nWarmwasser: \u00dcber die Heizungsanlage
\nElektrik: Modernisiert; ausgestattet mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter; Sicherungsk\u00e4sten im 1. und 2. Obergeschoss
\nRauchwarnmelder: Vorhanden
\nKeller: Vorhanden
\nSpitzboden: Vorhanden
\nW\u00e4schekeller: Vorhanden mit Waschmaschinen-\/ und Trockner- Anschlussm\u00f6glichkeit
\nIm Keller
\nGartennutzung: Nicht vorgesehen
\nReinigung des Treppenaufgangs zur Wohnung durch den Mieter
\nWinterdienst: Im w\u00f6chentlichen Wechsel<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis
\nG\u00fcltig von: 23.02.2026
\nG\u00fcltig bis: 22.02.2036
\nEnergieverbrauch W\u00e4rme: 181,3 kWh\/(m\u00b2a)
\nBaujahr Geb\u00e4ude: 1914
\nWesentlicher Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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