Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 pr\u00e4sentiert sich als klassische Altbauimmobilie mit Substanz, Charakter und solidem Entwicklungspotenzial. Auf einem 280 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck erstrecken sich drei Geschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt rund 237 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und acht gut geschnittenen Zimmern. Die Aufteilung er\u00f6ffnet sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch die M\u00f6glichkeit zur Eigennutzung, insbesondere durch die Kombination der Erdgeschosswohnung mit dem 1. Obergeschoss zu einer gro\u00dfz\u00fcgigen Einheit als Eigent\u00fcmerwohnung. Zus\u00e4tzlich verf\u00fcgt das Erdgeschoss \u00fcber eine gro\u00dfe Terrasse, im 1. und 2. Obergeschoss ist jeweils ein Balkon vorhanden.<\/p>\n
Der Altbau \u00fcberzeugt mit typischen Stilelementen seiner Zeit: hohe Decken, klare Grundrisse und eine massive Bauweise, die eine wertbest\u00e4ndige Basis f\u00fcr nachhaltige Vermietung oder behutsame Modernisierung bietet. Die Erdgeschosswohnung verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten Zugang zur Terrasse \u0096 ein seltenes Plus in dieser Lage und ein starkes Argument im Vermietungsmarkt. In Verbindung mit dem dar\u00fcberliegenden Geschoss entsteht eine familiengeeignete Wohneinheit mit gro\u00dfz\u00fcgigem Raumgef\u00fchl und flexibler Nutzung.<\/p>\n
F\u00fcr Kapitalanleger bietet das Objekt eine \u00fcberschaubare Struktur mit vier Ebenen, die sich effizient bewirtschaften lassen. Die acht Zimmer erm\u00f6glichen unterschiedliche Vermietungskonzepte \u0096 von klassischen Wohnraummietverh\u00e4ltnissen bis hin zu einer Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Der vorhandene Keller schafft zus\u00e4tzliche Abstell- und Nutzfl\u00e4chen, was insbesondere im st\u00e4dtischen Kontext einen praktischen Mehrwert darstellt.<\/p>\n
Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, was in urban gewachsenen Lagen dieser Bauzeit jedoch \u00fcblich ist und bei entsprechender Mikrolage kein Vermietungshindernis darstellen muss.<\/p>\n
Insgesamt handelt es sich um ein solides Renditeobjekt mit Entwicklungsspielraum. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als Kombination aus Eigennutzung und Investment \u0096 diese Immobilie bietet Substanz, Flexibilit\u00e4t und die Chance, einen klassischen Altbau strategisch weiterzuentwickeln.<\/p>\n
Mietnettoeinnahme 23.880 EUR p.A. zzgl. 6.000 EUR p.A. Betriebskosten<\/p>\n
Das 2. Obergeschoss ist noch unsaniert!<\/p>\n
Diese Liegenschaft befindet sich in im Stadtteil Neusser Furth in der N\u00e4he des Stadt-Parks im Norden von Neuss. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, die n\u00e4chste Haltestelle -Neuss Annostr.-, an der die Buslinien 851,843, 844, 848, 851 sowie 852 verkehrt, ist lediglich rund ca. 50 m entfernt. In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich verschiedene Kinderg\u00e4rten sowie Schulen aller Richtungen sind fu\u00dfl\u00e4ufig gut erreichbar. Verschiedene Einzelh\u00e4ndler; wie Netto, Kaufland, Lidl, Aldi und Rossmann, sind im Umkreis von ca. 3 km angesiedelt. Der nahegelegene Wochenmarkt findet w\u00f6chentlich freitags statt.
\nZahlreiche Sportvereine sind in der Nachbarschaft sowohl zu Fu\u00df als auch mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Neuss besitzt mit der Eissporthalle, der Skihalle und dem Wellnessbad vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zum sportlichen Ausgleich oder zur Entspannung.<\/p>\n
– Terrasse
\n– Balkone 1. und 2. Obergeschoss
\n– Gasheizung
\n– Kunststofffenster \/ ISO
\n– zur Zeit voll vermietet
\n– Eigent\u00fcmerwohnung m\u00f6glich<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 17.02.2026
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 222 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nEnergieeffizienzklasse: G
\nBaujahr: 1950<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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