Zum Verkauf steht ein \u00e4u\u00dferst gepflegtes und umfassend renoviertes Zweifamilienhaus, das sich ideal f\u00fcr zwei Parteien, als attraktive Kapitalanlage oder f\u00fcr die gro\u00dfe Familie eignet. Die Immobilie wurde ca. 1910 in solider, massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2018 im Rahmen einer Kernsanierung grundlegend modernisiert. Die Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 179 m\u00b2 verteilt sich auf zwei Wohneinheiten:<\/p>\n
Erdgeschosswohnung mit ca. 87,21 m\u00b2
\nObergeschosswohnung mit ca. 91,66 m\u00b2<\/p>\n
Das ca. 392 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck ist pflegeleicht angelegt und bietet eine angenehme Au\u00dfenfl\u00e4che mit \u00fcberschaubarem Pflegeaufwand. Aktuell verf\u00fcgen beide Wohneinheiten \u00fcber jeweils einen separaten Eingang, wodurch eine unabh\u00e4ngige Nutzung gew\u00e4hrleistet ist. Bei Bedarf besteht die M\u00f6glichkeit, die Einheiten wieder miteinander zu verbinden und das Haus als gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus zu nutzen. Vor jedem Hauseingang befindet sich zudem ein eigener PKW-Stellplatz.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage, ca. 3 km von Asbach entfernt. Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Das Wohnhaus liegt knapp 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef \/ Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn\/ Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.<\/p>\n
Folgende Modernisierungen wurden 2018 ausgef\u00fchrt:
\n– neue Fenster
\n– neue Leitungen (Wasser, Strom, Abwasser, Gas)
\n– neue Heizungsanlage
\n– neue W\u00e4rmed\u00e4mmung der W\u00e4nde
\n– Modernisierung der B\u00e4der
\n– B\u00f6den mit Fliesen und Laminat
\n– Kaminofen im Erdgeschoss<\/p>\n
Asbach verf\u00fcgt \u00fcber eine vollst\u00e4ndige Infrastruktur mit allen Gesch\u00e4ften des t\u00e4glichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Vorteil Center, Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. \u00c4rzte, Krankenhaus, Apotheken, Kinderg\u00e4rten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor. Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielf\u00e4ltiges Angebot. Es gibt wundersch\u00f6ne Wanderwege und viele Sportvereine und sogar einen Fu\u00dfball Rasenplatz\u2014hier werden schon die J\u00fcngsten trainiert. Der nahe gelegene gro\u00dfe Golfplatz , herrliche Seen, diverse Reitanlagen und pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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