Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 ist mehr als nur eine Immobilie \u0096 es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Eingebettet in ein gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck von ca. 1.162 m\u00b2 er\u00f6ffnet sich Ihnen ein unvergleichlicher, freier Blick \u00fcber weitl\u00e4ufige Wiesen und W\u00e4lder \u0096 ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.<\/p>\n
Gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen f\u00fcr Familien mit Anspruch
\nMit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 232 m\u00b2 sowie zus\u00e4tzlichen ca. 118 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che bietet das Haus au\u00dfergew\u00f6hnlich viel Platz f\u00fcr Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden m\u00f6chten. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt f\u00fcnf Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer (das Elternschlafzimmer mit en-Suite Bad und Balkon), schafft ideale Voraussetzungen f\u00fcr gemeinsames Familienleben ebenso wie f\u00fcr individuelle R\u00fcckzugsorte. Zwei stilvolle B\u00e4der und ein G\u00e4ste-WC sorgen f\u00fcr Alltagstauglichkeit und Komfort. Zus\u00e4tzlich steht Ihnen auf der zweiten Wohnebene noch ein Hauswirtschaftsraum zur Verf\u00fcgung, der auch als Arbeits- oder G\u00e4stezimmer sowie als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.<\/p>\n
Hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz
\nSchon beim Betreten des Hauses wird die hohe Bau- und Ausstattungsqualit\u00e4t sp\u00fcrbar. Edle Marmor- und warme Holzb\u00f6den verleihen den Wohnr\u00e4umen eine elegante und zugleich behagliche Atmosph\u00e4re. Die Gaszentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fu\u00dfbodenheizung sorgt ganzj\u00e4hrig f\u00fcr ein angenehmes Raumklima. Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umgebenden Natur.<\/p>\n
Wintergarten und Terrasse \u0096 Wohnen im Einklang mit der Natur
\nEin besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als weiterer lichtdurchfluteter Wohnbereich genutzt werden kann. Hier genie\u00dfen Sie den Wechsel der Jahreszeiten in erster Reihe \u0096 gesch\u00fctzt und dennoch mitten im Gr\u00fcnen. Die ca. 60 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden mit Blick in die unverbaute Landschaft.<\/p>\n
Au\u00dfenbereich \u0096 Freiheit, Ruhe und Privatsph\u00e4re
\nDas weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck bietet nicht nur viel Platz zur Entfaltung, sondern auch ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re. Ob spielende Kinder, Garten- oder Naturliebhaber \u0096 hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die unverbaubare Aussicht \u00fcber Wiesen und W\u00e4lder unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einem seltenen R\u00fcckzugsort in ruhiger, naturnaher Lage.<\/p>\n
Garage und Komfort
\nEine gro\u00dfz\u00fcgige Doppelgarage bietet Platz f\u00fcr zwei Fahrzeuge sowie zus\u00e4tzlichen Stauraum. Neben dem klassischen elektrisch betriebenen Garagentor verf\u00fcgt die Garage auch \u00fcber zwei Verbindungst\u00fcren, die einen gesch\u00fctzten und direkten Zugang in das Einfamilienhaus und den Wintergarten erm\u00f6glichen.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in Much-Oberbusch, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von lockerer Wohnbebauung, Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldfl\u00e4chen und bietet ein hohes Ma\u00df an Ruhe und Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n
Der Ortskern von Much mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten, Schulen, Kinderg\u00e4rten und gastronomischen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Region \u00fcberzeugt durch ihren hohen Erholungswert sowie eine gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte des Rhein-Sieg-Kreises und den Gro\u00dfraum K\u00f6ln\/Bonn.<\/p>\n
Much-Oberbusch verbindet l\u00e4ndliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und ist besonders attraktiv f\u00fcr Familien, Pendler und Ruhesuchende.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expose.<\/p>\n
Allgemeine Objektangaben<\/p>\n
Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus<\/p>\n
Baujahr: 1999<\/p>\n
Wohnfl\u00e4che: ca. 232 m\u00b2<\/p>\n
Nutzfl\u00e4che: ca. 118 m\u00b2<\/p>\n
Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1.162 m\u00b2<\/p>\n
Raumangebot<\/p>\n
Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber eine gro\u00dfz\u00fcgige und funktionale Raumaufteilung mit insgesamt f\u00fcnf Zimmern. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz f\u00fcr Familie, G\u00e4ste oder Homeoffice. Zwei vollwertige B\u00e4der gew\u00e4hrleisten einen hohen Wohnkomfort im Alltag.<\/p>\n
5 Zimmer<\/p>\n
4 Schlafzimmer<\/p>\n
2 B\u00e4der<\/p>\n
Bauweise und Ausstattung<\/p>\n
Das Einfamilienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung aus:<\/p>\n
Gaszentralheizung mit komfortabler Fu\u00dfbodenheizung im gesamten Haus<\/p>\n
Hochwertige Marmor- und Holzb\u00f6den in Wohn- und Schlafbereichen<\/p>\n
Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen f\u00fcr helle, lichtdurchflutete R\u00e4ume<\/p>\n
Beheizter Wintergarten zur ganzj\u00e4hrigen Nutzung<\/p>\n
Wohn- und Au\u00dfenbereiche<\/p>\n
Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Wintergarten sowie zur gro\u00dfz\u00fcgigen Terrasse und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenraum.<\/p>\n
Ca. 60 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten<\/p>\n
Beheizter Wintergarten als zus\u00e4tzlicher Wohn- oder Essbereich<\/p>\n
Freie, unverbaubare Sicht \u00fcber angrenzende Wiesen und W\u00e4lder<\/p>\n
Grundst\u00fcck<\/p>\n
Das ca. 1.162 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re sowie ausreichend Platz f\u00fcr Garten, Erholung und Freizeitaktivit\u00e4ten. Die naturnahe Lage mit freiem Blick ins Gr\u00fcne unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.<\/p>\n
Garage und Stellpl\u00e4tze<\/p>\n
Doppelgarage mit Platz f\u00fcr zwei Fahrzeuge<\/p>\n
Weitere Stellm\u00f6glichkeiten auf dem Grundst\u00fcck vorhanden<\/p>\n
Besonderheiten<\/p>\n
Ruhige, naturnahe Lage<\/p>\n
Gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Nutzfl\u00e4chen<\/p>\n
Hochwertige Bodenbel\u00e4ge aus Marmor und Holz<\/p>\n
Wintergarten und Terrasse als erweiterter Wohnraum<\/p>\n
Unverbaubare Aussicht \u00fcber Wiesen und W\u00e4lder<\/p>\n
Zusammenfassung<\/p>\n
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe in naturnaher Umgebung. Ideal f\u00fcr Familien oder K\u00e4ufer mit Anspruch an Raum, Komfort und Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 02.06.2021
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 96 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: C
\nBaujahr: 1999<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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