Am Ende einer ruhigen Sackgasse, in attraktiver Feldrandlage, erwartet Sie dieses gro\u00dfz\u00fcgige Wohnhaus mit unverbaubarem Blick ins Gr\u00fcne. Urspr\u00fcnglich im Jahr 1969 errichtet und 1987 durch einen Erweiterungsbau erg\u00e4nzt, ist im Laufe der Zeit ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten entstanden.<\/p>\n
Heute pr\u00e4sentiert sich die Immobilie als weitl\u00e4ufiges Wohnhaus, das sowohl als gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus genutzt werden kann als auch die M\u00f6glichkeit bietet, einzelne Wohnbereiche voneinander zu separieren. Insgesamt lassen sich bis zu drei Wohneinheiten darstellen, wodurch sich das Haus ebenso f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich im oberen Geschoss mit sichtbaren Holzbalken und Zugang zum Balkon. Von hier aus er\u00f6ffnet sich ein weiter unverbaubarer Blick ins Gr\u00fcne.
\nDer Garten bildet das gr\u00fcne Herzst\u00fcck der Immobilie und bietet viel Platz f\u00fcr Freizeit, Spiel und Erholung. Terrasse und Wintergarten schaffen zus\u00e4tzliche Aufenthaltsbereiche und erm\u00f6glichen sch\u00f6ne Stunden mit Blick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n
Mit insgesamt drei Badezimmern, gro\u00dfz\u00fcgigen Kellerfl\u00e4chen sowie einer Doppelgarage bietet die Immobilie ein komfortables Raumangebot f\u00fcr Familien mit Platzbedarf.<\/p>\n
Die Immobilie wurde \u00fcber die Jahre laufend instand gehalten und regelm\u00e4\u00dfig modernisiert. Zu den zuletzt durchgef\u00fchrten Ma\u00dfnahmen z\u00e4hlen unter anderem eine neue Terrasse im Jahr 2023, eine erneuerte Zaunanlage im Jahr 2024 sowie eine neu errichtete Treppe vom Garten zur Garage im Jahr 2025.<\/p>\n
Insgesamt pr\u00e4sentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand, wobei ein Teilbereich, je nach pers\u00f6nlichem Anspruch, Potenzial f\u00fcr weitere Modernisierungen bietet. Dadurch finden zuk\u00fcnftige Eigent\u00fcmer eine sehr gute Basis mit gleichzeitigem Gestaltungsspielraum.<\/p>\n
Die vorhandenen drei Einbauk\u00fcchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.<\/p>\n
Ausstattung
\n– Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse
\n– Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Gr\u00fcne
\n– gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnhaus mit vielseitiger Nutzung
\n– nutzbar als Einfamilienhaus oder bis zu 3 Wohneinheiten
\n– Baujahr 1969, Erweiterungsbau 1987
\n– gro\u00dfer Garten mit viel Privatsph\u00e4re
\n– Balkon mit Weitblick ins Gr\u00fcne
\n– Wintergarten
\n– Terrasse (neu 2023)
\n– 3 Badezimmer
\n– 3 Einbauk\u00fcchen (im Kaufpreis enthalten)
\n– gro\u00dfz\u00fcgige Kellerfl\u00e4chen
\n– Doppelgarage
\n– Zaunanlage erneuert 2024
\n– Treppe vom Garten zur Garage neu 2025
\n– \u00d6lzentralheizung<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von W\u00fclfrath und liegt am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Einfamilienh\u00e4usern und viel Gr\u00fcn, ideal f\u00fcr Familien, die ruhiges Wohnen sch\u00e4tzen.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Gr\u00fcne, was die naturnahe Lage zus\u00e4tzlich unterstreicht. Die umliegenden Felder und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder einfach zum Entspannen in der Natur ein, ideal f\u00fcr Familien sowie f\u00fcr Pendler, die das Leben im Gr\u00fcnen sch\u00e4tzen.<\/p>\n
Gleichzeitig sind die Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung.<\/p>\n
Auch die Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte ist sehr gut. \u00dcber die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie D\u00fcsseldorf, Wuppertal, Essen und das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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