Ein Fall f\u00fcr zwei. Das massiv erbaute, halb freistehende Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und pr\u00e4sentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand.<\/p>\n
Dieses Haus ist ein echtes Zuhause f\u00fcr zwei. Ideal f\u00fcr Paare, Best-Ager, frisch Verliebte oder Menschen, die lieber Platz f\u00fcr sich als f\u00fcr Chaos haben.
\nMit 110 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che lebt es sich hier wunderbar gro\u00dfz\u00fcgig \u0096 f\u00fcr zwei Personen.F\u00fcr mehr Menschen gilt allerdings: Das Haus kann viel, aber es kann keine Raumwunder-Zauberei.<\/p>\n
\u00dcberwiegend neue Fenster, damit die W\u00e4rme drin und der L\u00e4rm drau\u00dfen bleibt.
\nNeue Heizungsanlage, weil keiner kalte F\u00fc\u00dfe will.
\nNeue Badezimmer, die morgens bessere Laune machen.
\nNeue Terrassent\u00fcre, f\u00fcr den eleganten Austritt in den Garten.
\nNeue Haust\u00fcre, f\u00fcr den gro\u00dfen Auftritt beim Nachhausekommen.
\nMarkise, damit die Sonne nur scheint, wenn sie eingeladen wird.<\/p>\n
Das charmante Wohnhaus liegt in Viersen, im beliebten Ortsteil S\u00fcchteln in ruhiger Wohnstra\u00dfe (Sackgasse). Die Lage \u00fcberzeugt durch ihre, gr\u00fcne Umgebung und die angenehme Nachbarschaft.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Apotheken und \u00c4rzte und das Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen und Kinderg\u00e4rten. Die Innenstadt von S\u00fcchteln ist nur etwa 5 Autominuten entfernt und l\u00e4dt mit ihren kleinen Gesch\u00e4ften und Caf\u00e9s zum gem\u00fctlichen Bummeln ein.<\/p>\n
Die Niers befindet sich in der N\u00e4he und bietet ideale Bedingungen f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Joggingrunden oder Radtouren. Ob mit dem Hund oder allein \u0096 hier genie\u00dfen Sie Bewegung und Entspannung in naturnaher Umgebung.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A61 und A52 ist gut, sodass auch Pendler schnell in Richtung M\u00f6nchengladbach, Krefeld oder D\u00fcsseldorf gelangen.<\/p>\n
Modernisierungen im \u00dcberblick<\/p>\n
| Jahr | Ma\u00dfnahme |
\n|—————|————————————————————————————————————-|
\n| 2011 | neue Fenster in der K\u00fcche, neue Terrassent\u00fcr im jetzigen B\u00fcro, Obergeschoss Wohnzimmer Dachschr\u00e4gen w\u00e4rmeged\u00e4mmt, neue Zimmert\u00fcren, neue Heizungsanlage (Brennwerttherme), s\u00e4mtliche Heizk\u00f6rper erneuert und Elektrik erweitert, Bad im Erdgeschoss modernisiert|
\n| 2012 | Badezimmer im Obergeschoss komplett erneuert |
\n| 2013 | Haust\u00fcre mit gro\u00dfem Podest davor erneuert |
\n| 2014 | Modernisierung des Esszimmers, neue Terrassent\u00fcr und Fenster |
\n| 2015 | Fenster im Schlafzimmer (Obergeschoss) erneuert, neue B\u00f6den und Decken, (neuer Boden und W\u00e4rmeisolierung Zimmerdecke und Dachschr\u00e4ge) Fenster Bad erneuert,
\n| 2017 | Terrasse inklusive Markise erneuert |
\n| 2018 | Garage mit davorliegendem PKW-Stellplatz |
\n| 2022 | Brauchwasserspeicher erneuert |
\n| 2023 | Au\u00dfenfassade mit W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystem ged\u00e4mmt, Zimmerdecken ged\u00e4mmt<\/p>\n
Ausstattung und Besonderheiten<\/p>\n
– teilweise elektrische Rolll\u00e4den
\n– Terrasse mit Holzeinfriedung \u0096 ideal f\u00fcr gem\u00fctliche Sommerabende
\n– Garage mit Stromanschluss
\n– Modernisierte Heizungsanlage (Brennwerttechnik)
\n– Markise (2017)
\n– Gepflegter Terrassenbereich mit angenehmer Privatsph\u00e4re
\n– die gepflegte Einbauk\u00fcche kann \u00fcbernommen werden<\/p>\n
Fazit<\/p>\n
Dieses liebevoll modernisierte Haus bietet Wohlf\u00fchlatmosph\u00e4re auf kompaktem Raum \u0096 perfekt f\u00fcr Paare, kleine Familien oder alle, die ein Zuhause mit Charme und praktischer Lage suchen.<\/p>\n
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Bauweise und kontinuierlicher Pflege macht dieses Objekt zu einem echten Geheimtipp in Viersen-S\u00fcchteln.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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