In einer der beliebtesten Wohnlagen in Hagen-Emst, am Anfang einer Sackgasse und zur\u00fcckversetzt von der Stra\u00dfe gelegen, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ebenso gepflegten
\n7-Familienhauses.<\/p>\n
Auf ca. 74 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Sie betreten die Wohnung und gelangen in die zentrale Diele mit praktischem Abstellraum und Zugang zu allen R\u00e4umen.
\nDas innenliegende Badezimmer mit Eckdusche ist bereits modern gefliest. Zwei gut geschnittene und fast gleichgro\u00dfe Zimmer (ca. 13 m\u00b2\/ 12 m\u00b2) bieten flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten, ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.
\nDer Mittelpunkt der Wohnung ist das gro\u00dfz\u00fcgige, ca. 26 m\u00b2 gro\u00dfe Wohn-\/ und Esszimmer. Die gro\u00dfe Fensterfront Richtung S\u00fcden sorgt f\u00fcr eine optimale Belichtung. Von hier aus haben Sie zudem einen direkten Zugang auf den ruhig auf der Hausr\u00fcckseite gelegenen und nach S\u00fcden ausgerichteten ca. 8 m\u00b2 gro\u00dfen Balkon.<\/p>\n
Ein echter Pluspunkt in dieser Lage ist die Garage direkt vor dem Haus, die \u00fcber ein elektrisch bedienbares Sektionaltor verf\u00fcgt.<\/p>\n
Neben einem eigenen Kellerabteil steht noch ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-\/ und Trockenraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Diese Wohnung eignet sich sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in guter Wohnlage legen.<\/p>\n
Hagen- Emst
\nDer Hagener Stadtteil Emst z\u00e4hlt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale und zugleich angenehm gr\u00fcne Umgebung macht Emst besonders attraktiv f\u00fcr Familien und alle, die eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen sch\u00e4tzen. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he: Eine Sparkasse, Apotheke, Friseur, ein REWE-Supermarkt, B\u00e4ckerei etc. sowie \u00c4rzte sichern eine komfortable Nahversorgung ohne lange Wege. Dar\u00fcber hinaus gibt es mehrere Kinderg\u00e4rten sowie eine Grundschule im Stadtteil.
\nDer Emster Park mit seinen Spiel-\/ und Sportpl\u00e4tzen bietet vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Kinder, Jugendliche und Erwachsene . Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben mit u.a. Tennis-\/, Handball-\/ und Fu\u00dfballvereinen. Dar\u00fcber hinaus laden zahlreiche Wege in der Umgebung zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen oder Joggingrunden im Gr\u00fcnen ein.
\nTrotz der ruhigen und familienfreundlichen Atmosph\u00e4re ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahnauffahrt Hagen-S\u00fcd zur A45 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und gew\u00e4hrleistet eine schnelle Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz.<\/p>\n
Emst vereint somit Lebensqualit\u00e4t, Infrastruktur und Erreichbarkeit auf besonders \u00fcberzeugende Weise.<\/p>\n
Bauweise: Massiv
\nDecken: Stahlbeton
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
\nRolll\u00e4den: In allen R\u00e4umen, manuell bedienbar
\nHauseingangst\u00fcr: Aluminium, wei\u00df. Eingangsbereich \u00fcberdacht
\nWohnungseingangst\u00fcr: Holz mit T\u00fcrspion und Zusatzschloss
\nGegensprechanlage: Vorhanden
\nInnent\u00fcren\/-zargen: Holz, K\u00fcchent\u00fcr mit Glaseinsatz, Voll-Glast\u00fcr im Wohnzimmer\/ Stahlzargen
\nBodenbel\u00e4ge: Diele, Wohn-\/Esszimmer und ein Schlafzimmer St\u00e4bchenparkett, weiteres Schlafzimmer ohne Bodenbelag, K\u00fcche und Bad gefliest
\nBadezimmer: Innenliegendes, wei\u00df\/grau marmoriert gefliestes Duschbad
\nHeizung: \u00d6lzentralheizung, Baujahr 2010
\nWarmwasser: Durchlauferhitzer bzw. Untertischger\u00e4t
\nWasseruhr: Vorhanden
\nKeller: Ja, ca. 8 m\u00b2
\nGemeinschaftsr\u00e4ume: Wasch-\/ Trockenraum
\nTerrasse\/ Balkon: Balkon, ca. 8 m\u00b2 gro\u00df mit S\u00fcdausrichtung, ruhig auf der Hausr\u00fcckseite gelegen
\nPKW- Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor
\nHausgeld: 370 Euro \/ Monat darin enthalten sind die Kosten f\u00fcr Wasser, Abwasser und Entw\u00e4sserung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), M\u00fcllabfuhr, st\u00e4dtische Stra\u00dfen- und Winterdienst, Allgemeinstrom (Haus und Garage), Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Wartung der Rauchwarnmelder, objektbezogener Winterdienst und Au\u00dfenanlagen-\/ sowie Gartenpflege der gemeinschaftlichen Fl\u00e4chen, Verwaltung, R\u00fccklagen- darin enthaltener Anteil nicht umlagef\u00e4higer Kosten 148 Euro\/ Monat
\nTreppenhausreinigung: Im Wechsel
\nGrundbesitzabgaben: 364 Euro\/ Jahr f\u00fcr Grundsteuer B
\nR\u00fccklagen: rd. 58.000 Euro (Stand 31.12.2024)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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