Das vollunterkellerte, freistehende Haus pr\u00e4sentiert sich auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen, 1.101 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck in begehrter S\u00fcdwestausrichtung und bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien sowie Bauherren mit individuellen Gestaltungsw\u00fcnschen. Der liebevoll angelegte, kaum einsehbare Garten mit altem und wertvollem Pflanzenbestand schafft eine private und idyllische R\u00fcckzugsoase.<\/p>\n
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn-\/Essbereich, der durch seine offene Gestaltung besticht. Angrenzend befindet sich eine kleine Bibliothek, die Raum f\u00fcr Ruhe und Inspiration bietet. Der sonnige Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch und er\u00f6ffnet einen wunderbaren Blick in den Garten. Die kleine Einbauk\u00fcche und das G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzen das Raumangebot. Ein gro\u00dfes Nebenzimmer er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten: So k\u00f6nnte der Raum z.B. zu einem komfortablen Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite umgebaut werden.<\/p>\n
Das Dachgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die gro\u00dfe Dachterrasse, von der Sie einen unverbaubaren Fernblick ins Gr\u00fcne genie\u00dfen k\u00f6nnen. Der teilweise ausgebaute Spitzboden sorgt f\u00fcr weiteren Gestaltungsspielraum.<\/p>\n
Das Kellergeschoss bietet viel Nutzfl\u00e4che und Platz f\u00fcr eine Waschk\u00fcche und Vorr\u00e4te.<\/p>\n
Fazit: Mit einigen Umbauma\u00dfnahmen eignet sich dieses Haus ideal f\u00fcr eine Familie mit zwei bis drei Kindern. Alternativ besteht die M\u00f6glichkeit, das Geb\u00e4ude zu erweitern oder einen vollst\u00e4ndigen Neubau zu realisieren \u0096 das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Entwicklungsperspektiven.<\/p>\n
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Kettwig im S\u00fcdwesten von Essen. Die Immobilie liegt eingebettet in ein gewachsenes, gr\u00fcnes Wohnumfeld mit Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, das sich durch ein hohes Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t, Ruhe und Natur auszeichnet.<\/p>\n
Kettwig selbst gilt als \u0084gr\u00fcne Mikropole\u0093 im Ruhrgebiet: Am Rande des Bergischen Landes gelegen, besticht der Stadtteil durch viel Gr\u00fcn, weitl\u00e4ufige Felder, Waldfl\u00e4chen und die unmittelbare N\u00e4he zur Ruhr. Die historische Altstadt von Kettwig mit ihren verwinkelten Gassen und den charmanten Fachwerkh\u00e4usern ist fu\u00dfl\u00e4ufig gut erreichbar. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur; es gibt ein breitgef\u00e4chertes Angebot an Schulen, Sportst\u00e4tten sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gesch\u00e4ften, Boutiquen, Caf\u00e9s und Restaurants. Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls attraktiv: Die Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz ist durch die N\u00e4he zur A 52 (Richtung Essen\/D\u00fcsseldorf) gegeben. Dar\u00fcber hinaus gibt es eine fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle.<\/p>\n
Insgesamt bietet die Wohnlage eine ideale Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, historischer Atmosph\u00e4re und guter Infrastruktur \u0096 ein besonders begehrter Wohnstandort f\u00fcr Familien und Menschen, die Wert auf Lebensqualit\u00e4t legen.<\/p>\n
Das 1954 erstellte Haus wurde in sp\u00e4teren Jahren durch die Eltern der Eigent\u00fcmer erweitert und ausgebaut. Da wir hierzu in den Bauakten keine Genehmigungen finden konnten, m\u00fcssten die Anbauten durch die neuen Eigent\u00fcmer nachtr\u00e4glich genehmigt werden. Der Zustand des Hauses ist vor allem im Erdgeschoss und im Obergeschoss als gut zu bezeichnen. So erfolgten im Laufe der letzten 15 Jahre umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Aufgrund von Feuchtigkeitssch\u00e4den besteht aktuell lediglich im Kellergeschoss Sanierungsbedarf.<\/p>\n
Ausstattungsmerkmale:
\n– Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 2016)
\n– Dachneueindeckung mit W\u00e4rmeisolierung (ca. 2019)
\n– \u00fcberwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (ca. 2009)
\n– Naturholzt\u00fcren- und T\u00fcrzargen
\n– Parkettboden im Erdgeschoss und im Obergeschos
\n– hochwertige Einbauk\u00fcche (ca. 2016)
\n– modernes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet
\n– separates G\u00e4ste-WC, ausgestattet mit Waschtisch und WC
\n– zwei offene Kamine im Erdgeschoss
\n– diverse Einbauschr\u00e4nke<\/p>\n
Provision:<\/p>\n
F\u00fcr unsere Nachweis-\/Vermittlungst\u00e4tigkeit ist vom K\u00e4ufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages \u00fcber die Immobilie eine Provision in H\u00f6he von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer provisionspflichtig t\u00e4tig sind.<\/p>\n
Sonstiges:<\/p>\n
Das Angebot ist nur f\u00fcr Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigent\u00fcmer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne \u00dcbernahme einer Haftung f\u00fcr deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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