Das Grundst\u00fcck mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 820 m\u00b2 ist vollst\u00e4ndig bebaut und umfasst ein attraktives Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit repr\u00e4sentativer Jugendstilfassade sowie ein weiteres Geb\u00e4ude im hinteren Grundst\u00fccksbereich.
\nDie Immobilien wurden urspr\u00fcnglich um ca. 1910 errichtet. Im Jahr 1975 erfolgte eine umfassende Erweiterung des Objekts, in deren Zuge beide Geb\u00e4ude durch einen eingeschossigen Anbau miteinander verbunden wurden.<\/p>\n
Ladenlokal – Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus
\nIm Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit gro\u00dfz\u00fcgiger Verkaufsfl\u00e4che und Lagerfl\u00e4che mit direktem Zugang von der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone in Krefeld-Uerdingen.
\nZum Gewerbebereich geh\u00f6rt au\u00dferdem ein B\u00fcroraum im 1. Obergeschoss des Vorderhauses, welcher \u00fcber das Treppenhaus und das Ladenlokal direkt zug\u00e4nglich ist.
\nMV: Indexmietvertrag bis 30.11.2029, zweimal 5 Jahre Verl\u00e4ngerungsoption
\nIm Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus (Vorderhaus) befinden sich zudem insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfl\u00e4che von ca. 281,70 m\u00b2.<\/p>\n
Geb\u00e4ude im hinteren Grundst\u00fccksbereich
\nDas Geb\u00e4ude wird gewerblich genutzt.<\/p>\n
Erdgeschoss:
\n– Lagerfl\u00e4chen (Nutzung durch Mieter des
\n Ladenlokals)
\n– Warenannahme \u00fcber Rolltor
\n– Direkte Erschlie\u00dfung \u00fcber die angrenzende Stra\u00dfe<\/p>\n
1. Obergeschoss (ca. 133 m\u00b2):
\n– 2 R\u00e4ume, K\u00fcche, 3 WCs
\n– vermietet als Hobbyr\u00e4ume<\/p>\n
Dachgeschoss (ca. 121,40 m\u00b2):
\n– Nicht ausgebaut
\n– Ausbau- bzw. zus\u00e4tzliches Lagerpotenzial<\/p>\n
Das gesamte Ensemble ist unterkellert und bietet damit umfangreiche Lagerfl\u00e4chen. Der Keller wird zurzeit nicht genutzt.<\/p>\n
Auf dem Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus ist eine Mobilfunkantenne installiert.
\nDer bestehende Vertrag verf\u00fcgt \u00fcber eine gesicherte Laufzeit bis mindestens 2044 und generiert zus\u00e4tzliche, langfristig gesicherte Mieteinnahmen.<\/p>\n
Zum Objekt geh\u00f6ren insgesamt 7 Stellpl\u00e4tze, welche \u00fcber eine Baulast auf einem benachbarten Grundst\u00fcck dauerhaft gesichert sind.<\/p>\n
Das Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus geh\u00f6rt zur erhaltenswerten Bausubstanz im Denkmalbereich Uerdingen. Die Fassade, die Fenster und T\u00fcren sowie das Dach sind daher in der Abstimmungs- und Erlaubnisverpflichtung gem. \u00a79 Denkmalschutzgesetz.
\nDie Geb\u00e4ude im hinteren Grundst\u00fccksbereich ist kein Denkmal
\nF\u00fcr beide Objekte gelten die Einhaltungen der Denkmalbereichssatzung, der Gestaltungssatzung, der Werbesatzung im Denkmalbereich.
\nDer gesamte Bereich der Uerdinger Innenstadt unterliegt dem Bodendenkmalverdacht.<\/p>\n
Die zentrale Lage dieses Immobilienensembles in Krefeld-Uerdingen zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Wohnen aus und z\u00e4hlt zu den gefragtesten Adressen des Stadtteils.<\/p>\n
Es ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Krefelder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
\nDurch die N\u00e4he zur Autobahn A57 besteht zudem eine hervorragende regionale Anbindung unter anderem nach D\u00fcsseldorf, Duisburg, Neuss und K\u00f6ln.<\/p>\n
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare N\u00e4he zum Rhein. Die beliebte Rheinpromenade mit ihren Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten verleiht dem Standort eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualit\u00e4t. Insgesamt vereint die Lage zentrale Urbanit\u00e4t, ausgezeichnete Erreichbarkeit und attraktive Rheinlage.<\/p>\n
– Ladenlokal in 1A-Lage der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone Krefeld-Uerdingen
\n– 7 gesicherte Stellpl\u00e4tze
\n– vollunterkellert
\n– gutes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial<\/p>\n
Besonderheit: Der Gewerbemieter im Vorderhaus zahlt lt. Mietvertrag nur anteiligen Nebenkosten f\u00fcr Stra\u00dfenreinigung und Winterdienst. Die Einheit wird \u00fcber Klimager\u00e4te beheizt, die im Eigentum der Mieter sind. Die Energiekosten (Strom) f\u00fcr die Beheizung tr\u00e4gt der Mieter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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