Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine moderne, im Jahr 2010 errichtete Gewerbeimmobilie mit einer gesamten vermietbaren Fl\u00e4che von ca. 2.299 m\u00b2. Das Objekt \u00fcberzeugt durch eine zeitgem\u00e4\u00dfe Architektur, eine klare Geb\u00e4udestruktur sowie eine nachhaltig attraktive Mieterstruktur aus den Bereichen Entertainment, Gastronomie und Fitness. Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich in einem \u00e4u\u00dferst gepflegten Zustand und entspricht in technischer wie optischer Hinsicht heutigen gewerblichen Anforderungen.<\/p>\n
Im Kellergeschoss sowie im linken Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine namhafte Spielothek der Schmidt Gruppe, einem der f\u00fchrenden Betreiber in der deutschen Freizeit- und Entertainmentbranche. Die Fl\u00e4chen sind modern und hochwertig ausgebaut und vermitteln bereits im Eingangsbereich durch gro\u00dfz\u00fcgige Raumh\u00f6hen, eine offene Galeriegestaltung sowie hochwertige Bodenbel\u00e4ge einen repr\u00e4sentativen Eindruck. Die Spielfl\u00e4chen sind klar strukturiert und designorientiert gestaltet. Akzentuierte Beleuchtungselemente, stilvolle Raumteiler und separate Spielbereiche schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualit\u00e4t. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch gro\u00dfz\u00fcgige Lounge- und Aufenthaltszonen sowie modern ausgestattete Sanit\u00e4rbereiche. Die technische Ausstattung inklusive L\u00fcftungs- und Klimaanlagen entspricht zeitgem\u00e4\u00dfen Standards.<\/p>\n
Im rechten Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei gastronomische Einheiten. Ein etabliertes indisches Restaurant \u00fcberzeugt durch einen hochwertigen Innenausbau mit modernem Farb- und Lichtkonzept, gro\u00dfz\u00fcgigem Gastraum, stilvollen Sitznischen sowie einem professionell ausgestatteten K\u00fcchenbereich mit entsprechender Ablufttechnik. Die Gestaltung wirkt modern, einladend und stark frequenzorientiert. Erg\u00e4nzt wird das Erdgeschoss durch ein bekanntes Fast-Food-Restaurant der Systemgastronomie. Die Einheit pr\u00e4sentiert sich hell, freundlich und funktional strukturiert. Ein gro\u00dfz\u00fcgiger Gastraum mit variabler Bestuhlung, moderner Tresen- und Kassenbereich sowie eine zeitgem\u00e4\u00dfe technische Ausstattung unterstreichen den professionellen Auftritt. Beide gastronomischen Betriebe profitieren von der Synergie mit der Spielothek sowie der hohen Besucherfrequenz des Gesamtobjektes.<\/p>\n
Im 1. Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite ein modern ausgestatteter Boxclub bzw. ein Fitness- und Functional-Training-Studio. Die Fl\u00e4che \u00fcberzeugt durch ein offenes, urbanes Raumkonzept mit hochwertigem Bodenbelag, professionellen Trainingsger\u00e4ten, Freihantelbereich sowie gro\u00dfz\u00fcgigen Trainingszonen. Spiegelw\u00e4nde, moderne Lichtinstallationen und sichtbare L\u00fcftungselemente unterstreichen den zeitgem\u00e4\u00dfen Charakter. Erg\u00e4nzt wird die Einheit durch moderne Umkleide- und Duschbereiche sowie separate Regenerations- und Ruher\u00e4ume.<\/p>\n
Auf der rechten Seite des 1. Obergeschosses befindet sich ein EMS-Studio mit hochwertigem Innenausbau. Die Fl\u00e4che ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Moderne Trainingsbereiche, Spiegelw\u00e4nde, dezente Beleuchtung sowie gepflegte Umkleide- und Sanit\u00e4rbereiche vermitteln einen professionellen Gesamteindruck. Das Studio erg\u00e4nzt das Fitnessangebot ideal und sorgt f\u00fcr eine zus\u00e4tzliche, zielgruppenspezifische Frequenz.<\/p>\n
Die Kombination aus Entertainment, Gastronomie und Fitness schafft eine nachhaltige Nutzungsmischung mit starken Synergieeffekten. Unterschiedliche Zielgruppen und Nutzungszeiten sorgen f\u00fcr eine kontinuierliche Frequenz \u00fcber den gesamten Tagesverlauf hinweg. Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2010, die gepflegte Geb\u00e4udesubstanz sowie die etablierten Mieter machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.<\/p>\n
Die M\u00fclheimer Stra\u00dfe in Oberhausen ist eine der zentralen Verkehrsachsen der Stadt und verbindet Alt-Oberhausen direkt mit M\u00fclheim an der Ruhr. Als Teil der stark frequentierten Hauptverbindung zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Die umliegenden Autobahnen A 42, A 40 sowie A 516 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden St\u00e4dte des Ruhrgebiets wie Duisburg, Essen und D\u00fcsseldorf. Auch der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Mehrere Bus- und Stra\u00dfenbahnlinien verlaufen entlang der Stra\u00dfe und sorgen f\u00fcr eine optimale Erreichbarkeit des Oberhausener Hauptbahnhofs sowie der umliegenden Stadtteile.<\/p>\n
Das direkte Umfeld ist urban gepr\u00e4gt und weist eine gewachsene Mischnutzung auf. Neben klassischen Wohnh\u00e4usern verschiedener Baujahre finden sich entlang der M\u00fclheimer Stra\u00dfe zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgesch\u00e4fte, gastronomische Betriebe sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Dadurch entsteht eine lebendige, innerst\u00e4dtische Atmosph\u00e4re mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sind teilweise fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.<\/p>\n
Insgesamt bietet die M\u00fclheimer Stra\u00dfe eine zentrale, verkehrsg\u00fcnstige Lage mit sehr guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was insbesondere f\u00fcr gewerbliche Nutzungen attraktiv ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur und der schnellen Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.<\/p>\n
– Moderne, zeitgem\u00e4\u00dfe Geb\u00e4udearchitektur<\/p>\n
– Gro\u00dfz\u00fcgiger, repr\u00e4sentativer Eingangsbereich mit Galeriecharakter<\/p>\n
– Hochwertige Bodenbel\u00e4ge (Fliesen, Designbel\u00e4ge, Teppichbereiche)<\/p>\n
– Abgeh\u00e4ngte Decken mit integrierter LED-Spotbeleuchtung<\/p>\n
– Klimatisierte Einheiten<\/p>\n
– Professionelle L\u00fcftungs- und Abluftanlagen<\/p>\n
– Gepflegte, moderne Sanit\u00e4ranlagen<\/p>\n
– Klare, funktionale Grundrissstruktur<\/p>\n
– Gute interne Wegef\u00fchrung<\/p>\n
– Gewerbetaugliche Elektro- und Netzwerkinfrastruktur<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 06.02.2026
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 35 kWh\/(m\u00b2a)
\nEndenergieverbrauch Strom: 32 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: C
\nBaujahr: 2010<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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