Wir bieten Ihnen hier eine charmante\/ sonnige Maisonette Wohnung im 1. OG eines 2FH in begehrter Lage von Haan-Ost – direkt am Naturschutzgebiet Haaner Bachtal. Die Wohnung erstreckt sich \u00fcber zwei Ebenen (1. OG + DG). Das Geb\u00e4ude mit zwei Einheiten verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene Teilungserkl\u00e4rung. Nebst Wohnung erwerben Sie optional eine Einzelgarage (zzgl. EUR 25.000,-).<\/p>\n
Sie betreten das Zweifamilienhaus \u00fcber die zentrale Haust\u00fcre, anschlie\u00dfend gelangen Sie durch Ihren eigenen Eingang ist das private Treppenhaus. Auf der 1. Etage befindet sich der gro\u00dfe Wohnraum mit ca. 30 Qm Wohnfl\u00e4che, nebst K\u00fcche, G\u00e4ste WC (mit Platz f\u00fcr die Waschmaschine) und praktischem Abstellraum. Das Wohnzimmer verf\u00fcgt \u00fcber einen modernen Kamin, dieser sorgt f\u00fcr eine angenehme W\u00e4rme.<\/p>\n
Die obere Etage dient als pers\u00f6nlicher R\u00fcckzugsort, hier das Bad mit Fenster sowie das Schlafzimmer. Angrenzend die Ankleide. Dieser Raum verf\u00fcgt \u00fcber n\u00fctzliche Einbauschr\u00e4nke. Parallel k\u00f6nnte dieses Zimmer auch ideal als home-office genutzt werden. Hier selbstverst\u00e4ndlich auch Tageslicht aufgrund gro\u00dfem Velux Dachfenster.<\/p>\n
Das Schlafzimmer bietet Zugang auf den Sonnenbalkon. Vom Balkon (S\u00fcd-Seite) blicken Sie in den alten Baumbestand des Haaner Bachtals. In der Bildergalerie ein aktuelles Foto sowie eine Aufnahme vom Sommer. Einfach herrlich !<\/p>\n
Nur selten gelangt eine solche gro\u00dfz\u00fcgige 2.5 Zimmer Wohnung in naturnaher Lage auf den Markt. Die gepflegte Wohnsiedlung am Rand der Natur l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen und langen Fahrradtouren ein. Melden Sie sich gerne per vollst\u00e4ndiger Kontaktanfrage bei uns. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in einem attraktiven Wohngebiet im Stadtteil Haan-Ost, ein ruhiges Umfeld mit hochwertigen Einfamilienh\u00e4usern und gepflegten G\u00e4rten. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kinderg\u00e4rten, Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die A46 sind ebenso schnell erreicht.<\/p>\n
Das Haaner Bachtal ist ein naturnaher Gr\u00fcnzug, der sich vom \u00f6stlichen Stadtrand Haans bis in die N\u00e4he der Innenstadt erstreckt<\/p>\n
– Vor wenigen Jahren wurde das Bachtal im Rahmen eines integrierten Stadtentwicklungsprojekts umfassend neugestaltet und mit knapp zwei Millionen Euro modernisiert<\/p>\n
– Heute bietet das Tal mehrere gro\u00dfz\u00fcgige Spielpl\u00e4tze darunter eine Felskletteranlage, Balancier- und Kletterelemente sowie einen inklusiven Spielbereich<\/p>\n
– Ein beliebter Rundwanderweg (A1) f\u00fchrt durch das Bachtal, vorbei an der historischen Heidberger M\u00fchle und entlang von Itter, Bastiansbach und Haaner Bach<\/p>\n
– Besonders reizvoll ist der Weg in den Abendstunden, wenn die Sonnenstrahlen durch das herbstlich gef\u00e4rbte Bl\u00e4tterdach brechen und eine warme Lichtstimmung erzeugen.<\/p>\n
– Wohnraum mit Laminat ausgestattet<\/p>\n
– moderner Kamin im Wohnraum<\/p>\n
– saniertes G\u00e4ste Bad<\/p>\n
– Treppenbelag mit grauem Teppich<\/p>\n
– Schlafzimmer. mit grauem Teppich<\/p>\n
– Hauptbad baujahres-typisch gefliest<\/p>\n
– Einzelgarage vorhanden ! sep. GB Blatt.<\/p>\n
– weitere Besonderheit:
\nDer Erwerber hat die M\u00f6glichkeit den Balkon deutlich zu vergr\u00f6\u00dfern = Ausbau einer Dachterrasse bis zur Dachkante, sogar mit Wintergarten (oder ohne). Die Nachbarn links und rechts nebenan haben dies bereits durchgef\u00fchrt. Optional also ein TOP Wertsteigerungs-Potenzial<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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