Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 in ruhiger Wohnlage von K\u00f6ln-D\u00fcnnwald.<\/p>\n
Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 54 m\u00b2 und zeichnet sich durch einen gut geschnittenen Grundriss aus. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine separate K\u00fcche sowie ein Wannenbad. Die Loggia ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne.
\nZu dieser Wohneinheit geh\u00f6rt ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, der in der Miete bereits ber\u00fccksichtigt ist.<\/p>\n
Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren zuverl\u00e4ssig an denselben Mieter vermietet, was f\u00fcr ein stabiles Mietverh\u00e4ltnis spricht. Die j\u00e4hrliche Jahresnettomieteinnahme betr\u00e4gt 7.560 EUR inklusive Stellplatz.<\/p>\n
Der bauliche Zustand der Wohnung ist als \u0084in die Jahre gekommen\u0093 zu bezeichnen, Modernisierungsma\u00dfnahmen wurden in den vergangenen Jahren nicht umfassend durchgef\u00fchrt. Auf der Kostenseite ist positiv hervorzuheben, dass die Haust\u00fcranlage bereits erneuert wurde. Die Fassade ist nicht ged\u00e4mmt und es ist davon auszugehen, dass es sich beim Dach noch um die urspr\u00fcngliche Dacheindeckung handelt.<\/p>\n
Vermietungssituation:
\nDie Wohnung ist seit 2003 zu einer monatlichen Kaltmiete von 590,00 EUR zzgl. EUR 40,00 f\u00fcr den PKW-Stellplatz an eine alleinstehende Person vermietet. Die Wohnung eignet sich dauerhaft als Kapitalanlage, denn der klassische Zuschnitt und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im B\u00fcro eingesehen werden.<\/p>\n
FAZIT:
\nDiese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern einen g\u00fcnstigen Einstieg in den K\u00f6lner Immobilienmarkt. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit nur sechs Parteien \u0096 ein \u00fcberschaubares und stabiles Umfeld, das bei Mietern besonders gefragt ist.<\/p>\n
Die rechtsrheinischen Stadtteile K\u00f6lns verzeichnen seit Jahren eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig \u00fcberzeugt die Lage durch eine gr\u00fcne Umgebung und eine gute Anbindung an die K\u00f6lner Innenstadt.<\/p>\n
Gerade in Zeiten geopolitischer Unsicherheiten gewinnt die Immobilie als wertstabile Geldanlage erneut an Bedeutung. Diese Wohnung bietet damit eine solide Investitionsm\u00f6glichkeit mit langfristigem Potenzial in einem dynamischen Markt.<\/p>\n
Die Immobilie liegt im ruhigen und gewachsenen Stadtteil D\u00fcnnwald im Osten von K\u00f6ln. Die Wohnlage ist gepr\u00e4gt von Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern sowie einem hohen Gr\u00fcnanteil und bietet eine hohe und stabile Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten und \u00e4rztliche Versorgung sind im n\u00e4heren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz ist gut, sodass die K\u00f6lner Innenstadt und wichtige Arbeitsstandorte bequem erreichbar sind. F\u00fcr Kapitalanleger bietet die Lage ein sehr geringes Leerstandrisiko, eine solide Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertstabilit\u00e4t.<\/p>\n
Die Wohnung und das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem gepflegten, in Teilbereichen aber auch mittelfristig modernisierungsbed\u00fcrftigem Zustand.
\nDie Ausstattung zeigt sich wie folgt:<\/p>\n
Grundriss und Raumaufteilung
\n\u0095 Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
\n* Schlafzimmer
\n\u0095 Separate K\u00fcche
\n\u0095 Innenliegendes Wannenbad
\n\u0095 Praktischer, gut nutzbarer Zuschnitt ohne Durchgangszimmer<\/p>\n
Ausstattung
\n\u0095 Bodenbel\u00e4ge: Laminatboden, Teppichboden, Fliesen
\n\u0095 Bad als wei\u00df gefliestes, innenliegendes Wannenbad mit WC und Waschbecken
\n\u0095 Loggia: Loggia mit Markise
\n\u0095 Zustand: Wohnung insgesamt gepflegt
\n\u0095 Gaszentralheizung aus 2011<\/p>\n
Nebenfl\u00e4chen und Gemeinschaftseigentum
\n\u0095 Einzelkellerraum vorhanden
\n\u0095 Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum<\/p>\n
Stellplatz:
\n\u0095 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus<\/p>\n
Vermietung und Ertrag
\n\u0095 Langfristig vermietet (ca. 20 Jahre gleicher Mieter)
\n\u0095 J\u00e4hrliche Mieteinnahmen: 7.560 EUR inkl. PKW-Stellplatz<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 12.04.2016
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 103 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr: 1963<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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