Wir bieten Ihnen hier eine sch\u00f6ne ETW mit 2.5 Zimmern im dritten OG (nebst DG) eines Wohnhauses aus dem Jahre 1986. Das Objekt stellt zusammen mit anderen Geb\u00e4uden eine \u00e4u\u00dferst gepflegte Wohnanlage dar. Die Anlage verf\u00fcgt \u00fcber einen begr\u00fcnten Innenhof mit Sitzgelegenheiten (community space) und Spielger\u00e4ten f\u00fcr Kinder, sowie eine Tiefgarage. Dort steht auch f\u00fcr diese Wohnung ein Stellplatz parat, Kaufpreis hier EUR 20.000,00 (im KP von 397.000,- noch nicht enthalten). Anschluss M\u00f6glichkeit f\u00fcr eine WALLBOX ist hier ausdr\u00fccklich erteilt + erw\u00fcnscht innerhalb der WEG.<\/p>\n
Die Wohnung selbst verf\u00fcgt \u00fcber ein ger\u00e4umiges Wohnzimmer mit Balkonzugang. Der Balkon bietet einen herrlichen Weitblick. Zudem gibt es im Wohnraum einen modernen Kamin sowie eine Essecke. Im unteren Bereich befinden sich ansonsten die K\u00fcche und das sanierte Badezimmer. In der zentralen Diele befindet sich die Wendeltreppe die ins ausgebaute Dachgeschoss f\u00fchrt. Oben angekommen finden Sie einen kleinen Vorraum, ideal f\u00fcr einen B\u00fcrobereich (Homeoffice). Dahinter das gro\u00dfz\u00fcgige Schlafzimmer.<\/p>\n
Die Wohnung ist befristet vermietet. Die Jahres-netto-Miete betr\u00e4gt ca. 17.000 EUR , inkl. des Garagenstellplatzes. Dieser ist derzeit f\u00fcr EUR 50,00 vermietet, man k\u00f6nnte allerdings auch EUR 95,00 verlangen, dies gilt in der Umgebung als \u00fcbliche Miete. So w\u00e4re man schon bei ca. EUR 17.500,00 JNM. Die Rendite liegt aktuell bereits bei ca. 4% und ist noch ausbauf\u00e4hig. Viele Wohnungseigent\u00fcmer vermieten ihre Wohnungen m\u00f6bliert f\u00fcr einen h\u00f6heren Preis. Es gibt eine gro\u00dfe Nachfrage nach solchen m\u00f6blierten 2 – 2,5 Zimmer Wohnungen allein schon aufgrund der N\u00e4he zum „BMW-Campus“, hier viele ausl\u00e4ndische Fachkr\u00e4fte, z. B. Ingenieure die zeitlich befristet genau solche Objekte h\u00e4nderingend suchen.<\/p>\n
Da der Mietvertrag auf drei Jahre befristet wurde (endet im M\u00e4rz 2028) ist dieses Angebot f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Eigennutzer hochinteressant.
\nAufgrund der gefragten Lage und der praktischen\/ idealen Aufteilung der Wohnung, ist diese als vermietungssicher zu bezeichnen. Insbesondere die Kombination mit dem Tiefgaragen Stellplatz ist extrem selten und steigert die Attraktivit\u00e4t.<\/p>\n
Nur selten wird eine vergleichbare Wohnung in dieser Lage angeboten. Kontaktieren Sie uns per vollst\u00e4ndiger Kontaktanfrage.<\/p>\n
Unterschlei\u00dfheim liegt im attraktiven Norden der Landeshauptstadt M\u00fcnchen und \u00fcberzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt ist optimal an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr angebunden: \u00dcber die S-Bahnlinie S1 erreichen Sie die M\u00fcnchner Innenstadt sowie den Flughafen schnell und bequem. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A9 und A92 f\u00fcr eine z\u00fcgige Anbindung in alle Richtungen.<\/p>\n
Direkt neben der Wohnanlage befindet sich der Rolf-Zeitler-Park, die gr\u00f6\u00dfte zusammenh\u00e4ngende Gr\u00fcnanlage Unterschlei\u00dfheims. Sie bietet weitl\u00e4ufige Spazier- und Radwege, gro\u00dfz\u00fcgige Wiesenfl\u00e4chen sowie Spiel- und Freizeitm\u00f6glichkeiten f\u00fcr jedes Alter. Ganz in der n\u00e4he auch das \u00f6rtliche Sportstadion, Tennispl\u00e4tze sowie die Schwimmhalle.<\/p>\n
Der Unterschlei\u00dfheimer See liegt ebenfalls im direkten Umfeld und z\u00e4hlt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsziele der Region. Mit Badebereich, Liegewiesen, Beachvolleyballfeld und Gastronomie bietet er echtes Urlaubsgef\u00fchl direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist die N\u00e4he zum „Allianz-Arena“, die in wenigen Minuten erreichbar ist und nicht nur f\u00fcr Fu\u00dfballfans ein gro\u00dfer Pluspunkt darstellt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte sowie vielf\u00e4ltige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich direkt vor Ort und unterstreichen die hohe Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n
Die Kombination aus urbaner N\u00e4he, sehr guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen, lebenswerten Umgebung macht Unterschlei\u00dfheim zu einem \u00e4u\u00dferst gefragten Wohnstandort im M\u00fcnchner Umland.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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