Wohnen mit Geschichte \u0096 Historisches Fachwerkhaus aus ca. 1900 mit besonderem Charme<\/p>\n
Es gibt H\u00e4user \u0096 und es gibt ein Zuhause mit Geschichte. Dieses bezaubernde Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 ist ein Ort f\u00fcr Menschen, die das Besondere suchen und den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz lieben.<\/p>\n
Schon beim Betreten sp\u00fcrt man die warme, authentische Atmosph\u00e4re, sichtbare Fachwerkelemente, gewachsene Strukturen und ein Wohngef\u00fchl, das Neubauten kaum vermitteln k\u00f6nnen. Gleichzeitig wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert und verbindet heute auf harmonische Weise Tradition und zeitgem\u00e4\u00dfen Komfort.
\nIm Erdgeschoss er\u00f6ffnen sich drei flexibel nutzbare Zimmer \u0096 ideal als behagliche Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder liebevolles Kinderzimmer. Das modernisierte Duschbad auf dieser Ebene sorgt f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfe Funktionalit\u00e4t und kurze Wege im Alltag.<\/p>\n
Das Dachgeschoss bildet das Herzst\u00fcck des Hauses. Hier entfaltet sich der Wohnbereich mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnzimmer, das zum Ankommen und Durchatmen einl\u00e4dt. Das separate Esszimmer schafft Raum f\u00fcr gesellige Abende mit Familie und Freunden, w\u00e4hrend die K\u00fcche zum gemeinsamen Kochen und Genie\u00dfen einl\u00e4dt. Ein weiteres, \u00e4lteres Badezimmer (Renovierung erforderlich) erg\u00e4nzt diese Etage.<\/p>\n
Der Spitzboden bietet mit ca. 53 m\u00b2 eine weitere, wohnlich ausgebaute Nutzfl\u00e4che. Ob als Hobbybereich oder gro\u00dfz\u00fcgiger Stauraum \u0096 hier steckt Potenzial f\u00fcr individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Das Haus ist teilunterkellert mit einem kleineren Gew\u00f6lbekeller, in dem auch die Hausanschl\u00fcsse installiert sind.
\nBesonders reizvoll sind die zwei Terrassen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und R\u00fcckzug bieten \u0096 perfekt f\u00fcr den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein in der Abendsonne. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag.<\/p>\n
FAZIT:
\nDieses Haus ist mehr als eine Immobilie \u0096 es ist ein St\u00fcck gelebte Geschichte mit Charakter, Ausstrahlung und vielen M\u00f6glichkeiten. Ideal f\u00fcr Fachwerkliebhaber, die ein Zuhause mit Seele suchen und den Charme vergangener Zeiten in ihr modernes Leben integrieren m\u00f6chten.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Atmosph\u00e4re. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von Wohnbebauung und bietet damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr alle, die ein entspanntes Zuhause abseits von starkem Durchgangsverkehr suchen.<\/p>\n
Besonders f\u00fcr eine Familie mit zwei Kindern ist die Lage attraktiv: Kindergarten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitm\u00f6glichkeiten befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Apotheken und \u00e4rztliche Versorgung sind bequem in kurzer Zeit zu erreichen, was den Alltag deutlich erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls \u00fcberzeugend: Bushaltestellen sowie weitere \u00d6PNV-Angebote bieten eine flexible Mobilit\u00e4t, w\u00e4hrend die schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 Pendlern eine gute Erreichbarkeit der Leverkusener Innenstadt sowie der umliegenden St\u00e4dte \u0096 insbesondere K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf \u0096 erm\u00f6glicht. Dar\u00fcber hinaus laden nahegelegene Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Erholungsbereiche zu Spazierg\u00e4ngen, Sport und Familienausfl\u00fcgen ein.<\/p>\n
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurde gro\u00dfer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und zugleich den Wohnkomfort auf ein zeitgem\u00e4\u00dfes Niveau zu heben. Nachfolgend erhalten Sie einen \u00dcberblick \u00fcber die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und durchgef\u00fchrten Ma\u00dfnahmen.<\/p>\n
Fenster und Au\u00dfent\u00fcren
\nAuch im Bereich der T\u00fcren und Fenster haben Modernisierungen stattgefunden. Die Terrassent\u00fcr und das Fenster im Erdgeschossbad wurden 2023 erneuert, im Jahr 2021 wurden die Fenster im Dachboden erneuert. Die erneuerten Elemente verbinden funktionale Anforderungen wie W\u00e4rmed\u00e4mmung und Dichtigkeit mit einem stimmigen Erscheinungsbild, das den Charakter des Hauses unterstreicht.<\/p>\n
Heizungsanlage
\nIm Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant installiert. Die moderne Brennwerttechnik nutzt die eingesetzte Energie besonders effizient und entspricht heutige Anforderungen an Wirtschaftlichkeit und Betriebssicherheit. Mit dieser Investition wurde ein zentraler Bestandteil der Haustechnik zukunftsorientiert erneuert.<\/p>\n
Dach
\nDie Dacheindeckung auf einer Seite des Satteldaches wurde im Jahr 2010 erneuert. Damit wurde bereits ein wichtiger Bereich der Dachfl\u00e4che modernisiert und langfristig gesichert.<\/p>\n
Fachwerk und Substanz
\nDas charakteristische Fachwerk wurde teilweise ausgemauert. Diese Ma\u00dfnahme verbindet den unverwechselbaren Charme der historischen Bauweise mit einer soliden, wertigen Substanz. Das typische Erscheinungsbild des Hauses bleibt erhalten und wird gleichzeitig konstruktiv sinnvoll erg\u00e4nzt.<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge
\nIm Jahr 2021 wurden neue Bodenbel\u00e4ge verlegt. Sie verleihen den Wohnr\u00e4umen ein gepflegtes, zeitgem\u00e4\u00dfes Erscheinungsbild und unterstreichen die wohnliche Atmosph\u00e4re des Hauses.<\/p>\n
Erneuerungsbedarfs
\nIm Bereich des Wannenbades im Obergeschoss sowie im Gew\u00f6lbekeller besteht noch Modernisierungsbedarf.<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 05.03.2026
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 185 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: F
\nBaujahr: 1900<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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