Auf einem ca. 965 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck steht, zur\u00fcckversetzt von einer ruhigen Seitenstra\u00dfe, dieses zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und bietet insgesamt ca. 357 m\u00b2 Wohn-\/ und Nutzfl\u00e4che zzgl. Teilkeller.<\/p>\n
\u00dcber einen zentralen Hauszugang mit vorgelagertem Vorflur sind zwei voneinander getrennte Wohneinheiten erreichbar. Zudem befinden sich im Erdgeschoss noch zwei hintereinanderliegende, separate R\u00e4ume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von einem dieser separaten R\u00e4ume gelangen Sie auf eine \u00fcberdachte Terrasse sowie in den r\u00fcckseitigen Garten.<\/p>\n
Die erste Wohneinheit verf\u00fcgt \u00fcber ca. 129 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf vier Zimmer. Der Zugang liegt im Erdgeschoss, w\u00e4hrend sich der \u00fcberwiegende Teil der Wohnr\u00e4ume \u00fcber das Ober-\/ und Dachgeschoss erstreckt.
\nIm Obergeschoss befindet sich die K\u00fcche mit einem vorgelagerten Essbereich, der offen zur Diele gestaltet ist. Dar\u00fcber hinaus stehen hier zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verf\u00fcgung. Im Dachgeschoss befindet sich das ca. 40 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu einer Dachloggia mit S\u00fcd-West-Ausrichtung sowie einem seitlichen Abstellraum.
\nDie Wohnung ist seit 2022 vermietet.<\/p>\n
Die zweite Wohnung umfasst ca. 147 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und erstreckt sich auf der rechten Hausseite etwa h\u00e4lftig \u00fcber das Erd-\/ und das Obergeschoss.
\nIm Erdgeschoss bietet die Wohnung eine Kochk\u00fcche, ein Schlafzimmer mit Zugang in den Garten sowie einen modern offen gestalteten Wohn-\/ und Essbereich mit gemauertem Eckkamin und Holzparkettfu\u00dfboden.
\n\u00dcber eine steile Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 20 m\u00b2, ca. 14 m\u00b2 und ca. 13 m\u00b2) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. \u00dcber das Obergeschoss ist zudem der weitere, derzeit nicht ausgebaute ca. 51 m2 gro\u00dfe Dachboden erreichbar.<\/p>\n
Auf dem Grundst\u00fcck stehen insgesamt 6 Garagen zur Verf\u00fcgung. Zwei Garagen sind direkt an das Wohnhaus angebaut eine im Haus integriert, eine weitere Doppelgarage ohne Zwischenwand befindet sich separat auf dem Grundst\u00fcck. Zus\u00e4tzlich befindet sich auf dem Grundst\u00fcck eine Halle, die als Kalthalle errichtet wurde und \u00fcber ca. 120 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che verf\u00fcgt. Die Halle und einige der Garagen sind vermietet, sodass zus\u00e4tzliche Mieteinnahmen generiert werden.<\/p>\n
Diese Immobilie bietet aufgrund ihrer Gr\u00f6\u00dfe und Ausstattung mit Halle und Garagen vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Iserlohner Stadtteil Letmathe. Die Einwohner profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie ein PENNY-Markt, weitere Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Restaurants sowie \u00c4rzte, Apotheken und Banken befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.
\nAuch Familien finden hier sehr gute Voraussetzungen: Mehrere Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen, darunter das Gymnasium Letmathe und die Realschule Letmathe sowie Sportvereine, befinden sich im Stadtteil oder in kurzer Entfernung.
\nF\u00fcr Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Volksgarten Letmathe mit gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazierwegen und Spielpl\u00e4tzen attraktive M\u00f6glichkeiten. Zus\u00e4tzlich laden die Wege entlang der Lenne zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren oder sportlichen Aktivit\u00e4ten ein.
\nDie Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. \u00dcber die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A46 erreichen Sie schnell Hagen, das Ruhrgebiet sowie das Sauerland. Der Bahnhof Iserlohn-Letmathe bietet zudem regelm\u00e4\u00dfige Bahnverbindungen in Richtung Iserlohn, Hagen und Dortmund und sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien f\u00fcr eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nah-\/ und Fernverkehr.<\/p>\n
Au\u00dfenfassade: Vorderseite, R\u00fcckseite und rechte Giebelseite Fassadenelemente, linke Giebelseite verputzt
\nDecken: Holzbalkendecke
\nFenster: Verbau unterschiedlicher Fenstertypen, zum Teil doppelverglaste Kunststofffenster bzw. doppelverglastes Dachfl\u00e4chenfenster aus Holz, zum Teil manuell bedienbare Rolll\u00e4den
\nHaust\u00fcr: Metall mit Glaseinsatz
\nT\u00fcrzargen\/-bl\u00e4tter: Holz
\nTreppen: Wohnung 1: Innentreppe Harfentreppe aus Metall mit Holzstufen\/ Wohnung 2: Treppe mit Teppichbelag\/ Zum nicht ausgebauten Dachboden: Metalltreppe mit Holzstufen\/ Zum Teilkeller: Metalltreppe
\nBadezimmer: Wohnung 1: Tageslichtbad mit Badewanne\/ Wohnung 2: Tageslichtbad mit Dusche\/ Weiteres Tageslichtbad \u00fcber Hausflur zug\u00e4nglich mit Badewanne und Anschlussm\u00f6glichkeit f\u00fcr Waschmaschine
\nHeizung: Getrennt f\u00fcr beide Wohnungen, Gasetagenheizungen, Firma Vaillant, Baujahr 1996\/2015
\nWarmwasser: Wohnung 1: Zentral \u00fcber Heizungsanlage\/ Wohnung 2: Dezentral \u00fcber Durchlauferhitzer
\nWasseruhren: Vorhanden
\nElektrik: Wohnung 1: Teilmodernisiert mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter, ansonsten modernisierungsbed\u00fcrftig
\nTV- Anschluss: Satellit
\nKeller: Ca. 30 m\u00b2 gro\u00dfer Teilkeller, \u00fcber K\u00fcche der Wohnung 2 zug\u00e4nglich
\nTerrasse\/ Balkon\/Loggia: Wohnung 1: Dachloggia mit S\u00fcd- Westausrichtung\/ Wohnung 2: \u00dcberdachte Terrasse mit Gartenzugang, ebenfalls S\u00fcd- Westausrichtung
\nPKW- Stellplatz: 6 Garagen, 2 x Doppelgarage ohne Zwischenwand, eine davon mit elektrisch bedienbarem Schwingtor sowie 2 x Einzelgaragen
\nGrundst\u00fcck: 965 m\u00b2 gro\u00dfes Kaufgrundst\u00fcck
\nNebenkosten: Wohngeb\u00e4udeversicherung ca.1.000 Euro\/ Jahr, Grundsteuer 732 Euro\/Jahr (2025),
\nGesamt- Grundbesitzabgaben 1.751 Euro\/ Jahr
\nSonstiges: Ca. 120 m\u00b2 gro\u00dfe Halle, mit doppelfl\u00fcgeligem Stahltor, errichtet als Kalthalle mit einfachverglasten Fenstern und Glasbausteinen, Stromanschluss vorhanden
\nMieteinnahmen: 1.130 Euro\/ Monat
\nHinweis: Die K\u00e4ufer sollten \u00fcber den Kaufpreis und die Kauferwerbsnebenkosten hinaus \u00fcber ein Budget f\u00fcr Modernisierungs-\/ Renovierungsma\u00dfnahmen verf\u00fcgen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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