Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 liegt in einer der begehrten Wohnlage im K\u00f6lner Stadtteil Langel \u2013 direkt am Rheinufer. Die Immobilie vereint Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Ruhe und einen traumhaften Ausblick auf den Rhein in einer seltenen Kombination, die das Objekt zu einer echten Rarit\u00e4t macht.<\/p>\n
Auf einem rund 958\u202fm\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet das Haus mit ca. 199\u202fm\u00b2 Wohnfl\u00e4che und ca. 106\u202fm\u00b2 Nutzfl\u00e4che viel Platz f\u00fcr Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Insgesamt sieben Zimmer, darunter f\u00fcnf gut geschnittene Schlafzimmer und drei B\u00e4der, erm\u00f6glichen eine flexible Nutzung \u2013 ob als gro\u00dfz\u00fcgiges Familienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.<\/p>\n
Eines der absoluten Highlights ist der unverbaubare Blick auf den Rhein, den Sie sowohl von einem der beiden Balkone im Obergeschoss als auch von 2 Zimmern des Erdgeschosses genie\u00dfen k\u00f6nnen. Hier l\u00e4sst sich der Tagesausklang mit Sonnenuntergang und vorbeiziehenden Schiffen zur t\u00e4glichen Routine machen.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Wohn- und Essbereich noch ein weiteres Zimmer sowie ein separates G\u00e4ste-WC. Die K\u00fcche ist in Richtung Garten ausgerichtet und erm\u00f6glicht kurze Wege im Alltag. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, zwei Badezimmer sowie Zugang zum gro\u00dfz\u00fcgigen Balkon. Das Kellergeschoss \u00fcberzeugt mit Waschk\u00fcche, mehreren Vorrats- und Hobbyr\u00e4umen sowie einem weiteren Bad \u2013 ideal f\u00fcr G\u00e4ste, Fitness oder Hobbys.<\/p>\n
Der Garten auf der R\u00fcckseite des Hauses bietet viel Privatsph\u00e4re und Raum zum Spielen, G\u00e4rtnern oder Entspannen, w\u00e4hrend die Front des Hauses mit Vorgarten und Einfahrt zus\u00e4tzlichen Freiraum schafft.<\/p>\n
Das Einfamilienhaus befindet sich in K\u00f6ln-Langel, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil im rechtsrheinischen S\u00fcden der Domstadt. Gelegen an der Rheinbergstra\u00dfe, \u00fcberzeugt die Lage durch unmittelbare N\u00e4he zum Rhein \u2013 mit Spazier- und Radwegen direkt vor der Haust\u00fcr sowie einer seltenen Kombination aus Wasserlage und gewachsener Nachbarschaft.<\/p>\n
Langel geh\u00f6rt zum Stadtbezirk Porz und bietet eine entspannte, familienfreundliche Atmosph\u00e4re mit d\u00f6rflichem Charakter. Hier lebt man im Gr\u00fcnen, fernab vom Trubel der Innenstadt, und genie\u00dft dennoch die Vorteile der guten Erreichbarkeit: Die Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet z\u00fcgig mit dem K\u00f6lner Zentrum sowie dem Flughafen K\u00f6ln\/Bonn.<\/p>\n
Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Schulen und Kinderg\u00e4rten finden sich im nahen Umfeld, gr\u00f6\u00dfere Einkaufsm\u00f6glichkeiten und \u00e4rztliche Versorgung sind im benachbarten Porz-Zentrum angesiedelt. Auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln ist Langel gut angebunden \u2013 Busverbindungen Richtung Porz und die Stadtbahnlinie 7 sorgen f\u00fcr Mobilit\u00e4t ohne Auto.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zur Natur: Weite Felder, der Rhein mit seiner Uferpromenade und die umliegenden Naturschutzgebiete machen Langel zu einem idealen Wohnort f\u00fcr alle, die Ruhe, Ausblick und Lebensqualit\u00e4t in Stadtn\u00e4he suchen.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Premium Rhein-Lage
\n+ Gro\u00dfer Garten
\n+ \u00dcberlange Garage + Stellpl\u00e4tze vor dem Haus
\n+ Ruhige Wohnlage
\n+ mehrere Badezimmer
\n+ viele R\u00e4ume f\u00fcr verschiedenen Nutzungsm\u00f6glichkeiten
\n+ viel Entwicklungspotential
\n+ 2 Balkone<\/p>\n
– Teilweise Modernisierungsbedarf<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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