Angeboten wird ein Zweifamilienhaus mit zwei recht \u00e4hnlich geschnittenen Wohnungen und insgesamt ca. 172 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che in Moers-Kapellen. Das Grundst\u00fcck ist \u00fcber ca. 2.600 m\u00b2 gro\u00df und verf\u00fcgt \u00fcber verschiedene Garagen, Scheunen, Schuppen und Stellplatzm\u00f6glichkeiten.
\nDer Eingang befindet sich auf der R\u00fcckseite und ist \u00fcber eine Zuwegung von der Stra\u00dfe aus erreichbar.
\nDie Wohnung im Obergeschoss ist seit Oktober 2025 vermietet. Zudem sind auch einzelne Garagen sowie Schuppen, Stellpl\u00e4tze und Scheunen vermietet.
\nAllgemein befindet sich das Objekt in einem altersgem\u00e4\u00df gebrauchten Zustand.<\/p>\n
Moers-Kapellen ist ein beliebter Ortsteil mit gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualit\u00e4t.
\nDie Lage \u00fcberzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A57. Dadurch sind das Ruhrgebiet, D\u00fcsseldorf, Krefeld sowie die niederl\u00e4ndische Grenze z\u00fcgig erreichbar. Leider l\u00e4sst sich jedoch die recht stark befahrene Stra\u00dfe direkt am Objekt nicht weg diskutieren.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivit\u00e4t dieses gut angebundenen Standorts.<\/p>\n
Die beiden Wohnungen werden \u00fcber eine \u00d6l-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt) befeuert. Teilweise wurden die Fenster erneuert, sie verf\u00fcgen zudem \u00fcber Au\u00dfenrolll\u00e4den. Jeder Woheinheit ist ein St\u00fcck Garten zugeordnet.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 19.01.2021 bis 18.01.2031
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 210,2 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: \u00d6l
\nEnergieeffizienzklasse: G
\nBaujahr lt. Energieausweis: 2001<\/p>\n
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverz\u00fcglich unser ausf\u00fchrliches Expos\u00e9 mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden k\u00f6nnen.
\nDas Expos\u00e9 erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
\nWir bitten um Verst\u00e4ndnis, dass wir aufgrund des automatisierten Expos\u00e9-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren k\u00f6nnen. Bitte nehmen Sie nach Pr\u00fcfung unseres Expos\u00e9s Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu kl\u00e4ren. Herzlichen Dank!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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