Diese gro\u00dfz\u00fcgige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1970. Sie \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und ein angenehmes Wohngef\u00fchl vereint. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 90 m\u00b2 bietet sie ausreichend Platz f\u00fcr Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles.<\/p>\n
Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie eine gro\u00dfz\u00fcgige Diele mit Abstellkammer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung und begeistert durch seine Gr\u00f6\u00dfe sowie den direkten Zugang zur \u00fcberdachten Loggia. Ein besonderes Highlight: Das Tor sorgt f\u00fcr einen direkten, praktischen Zugang \u0096 ideal, um Eink\u00e4ufe bequem und ohne Umwege in die Wohnung zu bringen. Auch eines der Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten Loggiazugang und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein drittes Zimmer l\u00e4sst sich flexibel als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer gestalten. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine separate K\u00fcche mit Platz f\u00fcr eine kleine Sitzgelegenheit sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hier befindet sich zudem ein praktischer Anschluss f\u00fcr die Waschmaschine.<\/p>\n
Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit viel Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und \u00e4u\u00dferst gr\u00fcnen Wohnlage im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Katterbach. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit \u00fcberwiegend Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, \u00fcberzeugt die Umgebung durch ihre naturnahe Waldrandlage und ein besonders angenehmes Wohnklima.<\/p>\n
Direkt vor der Haust\u00fcr beginnen weitl\u00e4ufige Wald- und Spazierwege, die zu erholsamen Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder Ausfl\u00fcgen ins Gr\u00fcne einladen \u0096 ideal f\u00fcr Naturfreunde, Familien und alle, die Wert auf Ruhe und Privatsph\u00e4re legen. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie \u00e4rztliche Versorgung gut erreichbar. Auch die Anbindung an das Bergisch Gladbacher Zentrum sowie Richtung K\u00f6ln ist komfortabel.<\/p>\n
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, hoher Wohnqualit\u00e4t und naturnahem Umfeld \u0096 ein ideales Zuhause in begehrter Wohnlage.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expos\u00e9.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und in Teilen modernisierungsbed\u00fcrftigen Zustand (Versch\u00f6nerungsma\u00dfnahmen). Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Fenster \/ Bodenbel\u00e4ge:
\n– Wei\u00dfe isolierverglaste Kunststofffenster
\n– Manuell betriebene Kunststoffrolll\u00e4den
\n– Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich<\/p>\n
Badezimmer: (ca. 1989 erneuert)
\n– Dusche, Badewanne, Tageslichtfenster, Anschluss f\u00fcr eine Waschmaschine<\/p>\n
Heizung:
\n– \u00d6lzentralheizung aus 2015
\n– Die Warmwasserversorgung erfolgt \u00fcber die Heizungsanlage<\/p>\n
Sonstiges:
\n– Garage mit elektrisch betriebenem Kipptor
\n– Kabel TV \/ Gegensprechanlage vorhanden<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 12.11.2018
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 110 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr: 1970<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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