Dieses charmante Anwesen wird Sie begeistern, da Sie sofort einziehen k\u00f6nnen.
\nIm Erdgeschoss stehen Ihnen zwei ger\u00e4umige Zimmer und ein geschmackvolles Duschbad zur Verf\u00fcgung.
\nDas gro\u00dfz\u00fcgig gestaltete Obergeschoss besticht sowohl durch den offenen K\u00fcchen-\/Essbereich, als auch durch das giebelhoch offene Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf den Balkon (hier fehlt noch der Bodenbelag sowie das Gel\u00e4nder).<\/p>\n
Im gem\u00fctlichen Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer und ein B\u00fcrobereich.<\/p>\n
Im Keller ist der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum untergebracht.<\/p>\n
Eine Werkstatt und weitere Lagerfl\u00e4che erreichen Sie \u00fcber den Hof.<\/p>\n
Im Jahr 2021 wurden folgende Arbeiten durchgef\u00fchrt:<\/p>\n
\u0095 Innendecken: Kompletter Trockenbau Decke
\n\u0095 W\u00e4nde: Alle W\u00e4nde werden mit Gipsputz und Kalkputz verputzt
\n\u0095 Dachgeschoss: D\u00e4mmung Schlafzimmer und B\u00fcrobereich (200 mm) und mit Trockenbau verkleidet
\n\u0095 Erdgeschoss: Fliesenboden, Wohnzimmer mit Eiche-Parkett
\n\u0095 Elektro und Heizung (Heizungskessel \u0084Viessman\u0093) komplett neu installiert
\n\u0095 2 neue Kunststofffenster aus 2021, die restlichen isolierverglasten Fenster sind von 2017
\n\u0095 Rolll\u00e4den: EG-2 Fenster, OG-K\u00fcche 2 Fenster, Wohnzimmer 3 Fenster, Material: Elektrorollladen ALU\/KL 54, beige
\n\u0095 Im K\u00fcchenbereich und im Dachgeschoss Einbau eines neuen Bodens. Dabei wurde eine Zwischensparrend\u00e4mmung mit einer St\u00e4rke von 200 mm und eine 25 mm starke OSB-Platte verwendet. Im K\u00fcchen-, Schlaf- und B\u00fcrobereich wurde ein Vinylboden verlegt.
\n\u0095 Im Erdgeschoss, im Wohnzimmer und im Bad wurde eine Bodenheizung installiert und der Estrichboden erneuert.
\n\u0095 Im Rahmen der Dachsanierung wurde eine Fl\u00e4che von ca. 188 m\u00b2 mit einem Dachziegel der Marke Alegra in der Farbe Anthrazit eingedeckt.
\n\u0095 Pflasterung Hof ca. 230 m\u00b2 Fl\u00e4che
\n\u0095 Dr\u00e4nage rund ums Haus<\/p>\n
Als Restarbeiten f\u00e4llt noch die Fassade an.<\/p>\n
Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns: 02683 948120<\/p>\n
Dieses renovierte Wohnhaus liegt in sch\u00f6ner Ortsrandlage N\u00e4he der “bunten Stadt“ Linz am Rhein und Unkel.<\/p>\n
Das sch\u00f6ne St\u00e4dtchen Linz sowie Unkel sind ca. 5-7 km entfernt und bieten eine hervorragende und nahezu komplette Infrastruktur.<\/p>\n
Linz sowie Unkel sind einer der beliebtesten Ausflugsorte der Region, mit ihren historischen Altst\u00e4dten, den malerischen Rheinpromenaden, den verwinkelten Gassen und unz\u00e4hligen Restaurants.
\nHier findet man alle Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Krankenhaus, \u00c4rzte, gut sortierten Einzelhandel, sehr sch\u00f6ne Fu\u00dfg\u00e4ngerzone etc.<\/p>\n
F\u00fcr ein gutes Bildungssystem wurde ebenfalls gesorgt. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Stadt Linz bietet ebenfalls einen Kindergarten sowie ein Schulzentrum mit Grundschule, Realschule und einem Gymnasium. Busverbindungen sind vorhanden.<\/p>\n
Jede Menge Sportm\u00f6glichkeiten stehen ebenfalls zur Verf\u00fcgung. Dar\u00fcber hinaus finden Sie einige Vereine jeder Art, nicht zu vergessen sind die vielen Veranstaltungen, die in der gesamten Region stattfinden.<\/p>\n
Linz und Unkel verf\u00fcgen \u00fcber eine gute Verkehrsanbindungen nach Bonn, eine Rheinf\u00e4hre und Anschluss an \u00f6ffentliche Verkehrsmittel inkl. Bahnanschluss (VRS).<\/p>\n
Auch zur A3 Auffahrt Bad Honnef in Richtung K\u00f6ln\/Frankfurt sind es nur wenige Kilometer. Die N\u00e4he zu den St\u00e4dten Bonn und K\u00f6ln im Norden sowie Neuwied und Koblenz im S\u00fcden, machen die besondere Attraktivit\u00e4t der geografischen Lage aus.<\/p>\n
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\nBei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro betr\u00e4gt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. – f\u00e4llig bei notariellem Vertragsabschluss.
\nWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verk\u00e4ufer\/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcberpr\u00fcft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
\nUnsere Haftung wird auf grob fahrl\u00e4ssiges oder vors\u00e4tzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen K\u00f6rperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
\nAnsonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen https:\/\/immo-pees.de\/kontakt-impressum\/agb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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