Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 1.144 m\u00b2 in Hamm\/Sieg. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 190 m\u00b2, verteilt auf sechs Zimmer, bietet die Immobilie vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Mit vier Schlafzimmern und zwei B\u00e4dern ist das Haus besonders flexibel nutzbar \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzliche Gem\u00fctlichkeit, w\u00e4hrend der vollst\u00e4ndig ausgebaute Keller wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzfl\u00e4chen bietet. Ein praktischer Treppenlift verbindet Erdgeschoss und Dachgeschoss und erleichtert den Alltag erheblich.<\/p>\n
Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber einen gepflegten Garten mit Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einl\u00e4dt. Eine Garage bietet nicht nur Stellplatz f\u00fcr Fahrzeuge, sondern auf deren Dach wurde 2024 eine Photovoltaikanlage installiert, die nachhaltige Energie liefert. Erg\u00e4nzend befindet sich auf dem Grundst\u00fcck eine Wasserzisterne mit einem Fassungsverm\u00f6gen von ca. 6.000 Litern, ideal f\u00fcr die Gartenbew\u00e4sserung.<\/p>\n
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 2016 erneuert, ged\u00e4mmt und ebenfalls mit einer PV Anlage versehen. Die Fenster im Erdgeschoss sind bereits mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet, w\u00e4hrend im Obergeschoss zweifach verglaste Fenster verbaut sind.<\/p>\n
Die ca. 83 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Netto-Kaltmiete von 5.880,- Euro<\/p>\n
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Hamm (Sieg) – zwischen Siegen und Altenkirchen – und bietet eine ideale Anbindung. Die Schulen und Kinderg\u00e4rten sind in wenigen Minuten zu erreichen, der n\u00e4chste S-Bahnanschluss befindet sich ca. 2 km entfernt in Au an der Sieg. Von dort aus haben Sie Anschluss in Richtung K\u00f6ln\/Bonn, Siegen\/Gie\u00dfen und Westerburg\/Limburg.<\/p>\n
– Bodenbel\u00e4ge bestehend aus Fliesen und Laminat
\n– Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolll\u00e4den im Erdgeschoss (2024)
\n– Zweifachverglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss (2014)
\n– Dach erneuert und isoliert (2016)
\n– Photovoltaikanlage auf Haus-\/ und Garagendach (2024)
\n– ca. 6000 L Zisterne mit Pumpe + Toilette im Au\u00dfenbereich
\n– Kachelofen mit Holzbestand
\n– Terrasse
\n– Balkon mit Au\u00dfenmarkise
\n– Garage mit E-Auto -Ladem\u00f6glichkeit
\n– Holzunterstand mit Elektroanschluss
\n– Keller
\n– Treppenlift
\n– Gas-Zentralheizung (2021)<\/p>\n
In der Gemeinde Hamm\/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen\/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgesch\u00e4fte, Superm\u00e4rkte, Banken, \u00c4rzte, Apotheken, Schulen (IGS etc.) und Kinderg\u00e4rten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitm\u00f6glichkeiten.
\nAu\u00dferdem finden sie auch in Pracht ( ca. 800m ) einen Kindergarten, den sie fu\u00dfl\u00e4ufig erreichen k\u00f6nnen. Hamm liegt verkehrsg\u00fcnstig an der B 256 und nur drei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, K\u00f6ln und Bonn sowie in \u00f6stlicher Richtung mit Siegen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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