Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953, welches auf ca. 124 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein behagliches Zuhause mit viel Charakter bietet. Das Haus liegt in bevorzugter Lage von Ratingen-S\u00fcd auf einem wundersch\u00f6nen Eckgrundst\u00fcck mit ca. 535 m\u00b2, umgeben von Str\u00e4uchern, B\u00e4umen und liebevoll angelegten Pflanzen.<\/p>\n
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Raumaufteilung mit einer K\u00fcche, einem G\u00e4ste-WC sowie einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich. Der helle Wohnraum \u00fcberzeugt mit seinem offenen Grundriss und der wundersch\u00f6nen Aussicht zum idyllisch angelegten Garten.<\/p>\n
Das Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber ein gro\u00dfes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Spitzboden bietet zus\u00e4tzliche ausgebaute Fl\u00e4che, die sich ideal als Spielzimmer, B\u00fcro oder auch Staufl\u00e4che nutzen l\u00e4sst.<\/p>\n
Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Lagerfl\u00e4che. Neben einem sehr wohnlich ausgebauten Hobbyraum inkl. Kamin und direktem Zugang zum Garten, befinden sich im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer und der Heizungsraum, die Waschk\u00fcche mit Gartenzugang und ein Vorratsraum.<\/p>\n
Das gesamte Grundst\u00fcck ist mit Str\u00e4uchern, Beeten und einer Hecke eingefriedet. Eine gro\u00dfe Rasenfl\u00e4che rund um das Haus und alter Baumbestand sorgen f\u00fcr eine naturnahe Atmosph\u00e4re und bieten stets den Blick ins Gr\u00fcne. Eine Garage mit \u00dcberl\u00e4nge (9 Meter) direkt neben dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.<\/p>\n
Ob als gem\u00fctliches Zuhause f\u00fcr Paare oder die kleine Familie – dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint traditionellen Charme mit solidem Wohnkomfort und vielf\u00e4ltigem Gestaltungspotenzial.<\/p>\n
Energiebedarfsausweis g\u00fcltig von: 11.02.2025, Endenergiebedarf: 193 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger: Gas, Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1953<\/p>\n
Das Haus steht in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Ratingen-S\u00fcd. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr, mit Bushaltestellen und der U-Bahn U72 in der N\u00e4he, die regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen innerhalb von Ratingen sowie zu umliegenden St\u00e4dten wie D\u00fcsseldorf und Essen erm\u00f6glichen. Die gute Anbindung an die A3, A44 und A52 sorgen f\u00fcr eine ideale Erreichbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Pendler.<\/p>\n
F\u00fcr Familien ist die N\u00e4he zu Schulen und Kinderg\u00e4rten ein weiterer Pluspunkt. In der N\u00e4he gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, welche eine gute Betreuung und Ausbildung f\u00fcr Kinder und Jugendliche bieten. Unter anderem befinden sich zwei Kinderg\u00e4rten, die Gebr\u00fcder-Grimm-Grundschule und das Carl-Friedrich von Weiz\u00e4cker Gymnasium in weniger als 700 m Entfernung.<\/p>\n
In Ratingen befinden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter Superm\u00e4rkte wie sowie Fachgesch\u00e4fte, die eine bequeme Versorgung des t\u00e4glichen Bedarfs gew\u00e4hrleisten. Auch diverse Restaurants und Caf\u00e9s sowie die Ratinger Innenstadt sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.<\/p>\n
Der Eintritt in die Natur beginnt nur wenige Meter entfernt und Sie erreichen im weiteren Verlauf den zwischen Ratingen und D\u00fcsseldorf gelegenen D\u00fcsseldorfer Stadtwald der Aaper H\u00f6henz\u00fcge mit vielen Spazier- und Wanderwegen, den Segelflugplatz und die Galopprennbahn in D\u00fcsseldorf Grafenberg. Weitere Parks und Gr\u00fcnfl\u00e4chen innerhalb Ratingens laden zu Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten ein, w\u00e4hrend Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Umgebung f\u00fcr Abwechslung sorgen.<\/p>\n
Insgesamt eine attraktive Lage, die sowohl Ruhe, st\u00e4dtisches Leben, erholsame Natur und eine umfassende Infrastruktur f\u00fcr Sie bereith\u00e4lt.<\/p>\n
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und spiegelt den charaktervollen Stil der Bauzeit wider. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf, um den Komfort an aktuelle Wohnanspr\u00fcche anzupassen -eine ideale Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale im \u00dcberblick:<\/p>\n
W\u00e4nde und Decken
\n– Wei\u00df gestrichene Raufasertapete
\n– Holzverkleidete Decke im Eingangsbereich<\/p>\n
B\u00f6den
\n– Erdgeschoss: \u00fcberwiegend St\u00e4bchenparkett
\n– Obergeschoss: blauer Textilboden
\n– Fliesen in den Sanit\u00e4rbereichen und der K\u00fcche<\/p>\n
Fenster und T\u00fcren
\n– Isolierverglaste Meranti-Holzfenster mit Rolll\u00e4den
\n– Teilweise mit Sprossenelementen und Fensterl\u00e4den
\n– Holzt\u00fcren im Innenbereich<\/p>\n
Sanit\u00e4rausstattung
\n– Erdgeschoss: G\u00e4ste-WC
\n– Obergeschoss: gro\u00dfes Tageslichtbad mit Badewanne
\n– Kellergeschoss: zus\u00e4tzliches Duschbadezimmer<\/p>\n
Heizung
\n– Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2023)<\/p>\n
Dach
\n– Neu ged\u00e4mmt und gedeckt (2017)<\/p>\n
Au\u00dfenanlage
\n– Gro\u00dfes, liebevoll bepflanztes Grundst\u00fcck
\n– Au\u00dfentreppe vom Keller zum Garten
\n– 9 Meter lange Garage neben dem Haus mit Sektionaltor<\/p>\n
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage mit viel Charme und Entwicklungspotenzial – perfekt f\u00fcr alle, die ein Haus mit Geschichte, Charakter und Gestaltungsspielraum suchen.<\/p>\n
* Provisionsfrei f\u00fcr Kaufende<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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