Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet mit ihren drei Schlafzimmern und dem gro\u00dfz\u00fcgig gestalteten Wohnbereich ideale Voraussetzungen f\u00fcr komfortables und familienfreundliches Wohnen. Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich wirkt einladend und hell, sodass ein harmonisches und modernes Wohnambiente entsteht. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den perfekten \u00dcbergang zum privaten Garten bildet.<\/p>\n
Der Garten mit einer Fl\u00e4che von etwa 77 m\u00b2 bietet ausreichend Platz f\u00fcr entspannte Stunden an der frischen Luft, gem\u00fctliche Grillabende oder eine kleine Spiel- und Gr\u00fcnfl\u00e4che. Durch seine angenehme Gr\u00f6\u00dfe ist er pflegeleicht und dennoch vielseitig nutzbar.<\/p>\n
Das Hauptschlafzimmer bietet einen ruhigen R\u00fcckzugsort, w\u00e4hrend zwei weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder Homeoffice genutzt werden k\u00f6nnen – optimal f\u00fcr verschiedene Lebenssituationen.<\/p>\n
Ein modern ausgestattetes Badezimmer sorgt f\u00fcr t\u00e4glichen Komfort, erg\u00e4nzt durch ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC, das mehr Privatsph\u00e4re und Alltagstauglichkeit schafft. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der barrierefrei und bequem \u00fcber den Aufzug erreichbar ist.<\/p>\n
Damit vereint diese Wohnung gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen eigenen Garten zu einem Zuhause mit hohem Wohlf\u00fchlfaktor.<\/p>\n
MH-Speldorf ist ein Stadtteil der kreisfreien nordrhein-westf\u00e4lischen Stadt M\u00fclheim an der Ruhr.
\nDie exklusive Wohnadresse in der Akazienallee geh\u00f6rt zu den gefragtesten Lagen von M\u00fclheim an der Ruhr. Eingebettet in ein ruhiges, gr\u00fcnes Wohnumfeld und gepr\u00e4gt von stilvoller Nachbarschaftsbebauung mit Villen, modernen Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern, bietet diese Adresse ein ambitioniertes und zugleich famili\u00e4res Wohnambiente.<\/p>\n
Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die besondere Attraktivit\u00e4t der Lage: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Feinkostgesch\u00e4fte, B\u00e4ckereien und \u00c4rzte befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Hochwertige Gastronomie, kleine Boutiquen und das charmante Stadtzentrum von M\u00fclheim sind ebenfalls schnell erreicht.<\/p>\n
F\u00fcr Familien und Freizeitorientierte bieten sich vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten – Schulen und Kinderg\u00e4rten liegen in der Umgebung, ebenso wie Parks, Gr\u00fcnanlagen und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zum Ruhrtalradweg und dem beliebten Witthausbusch, die zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren oder Joggingrunden im Gr\u00fcnen einladen.<\/p>\n
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: \u00dcber die nahegelegenen \u00d6PNV-Haltestellen gelangen Sie z\u00fcgig in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A40, A52 und A3 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen beste Verbindungen nach Essen, Duisburg, D\u00fcsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet. Der Flughafen D\u00fcsseldorf ist in rund 20 Minuten erreichbar und er\u00f6ffnet kurze Wege f\u00fcr nationale wie internationale Reisen.<\/p>\n
Die Akazienallee vereint somit die Vorz\u00fcge einer ruhigen, gehobenen Wohnlage mit der N\u00e4he zu urbanem Leben, Natur und hervorragender Infrastruktur – ein idealer Standort f\u00fcr anspruchsvolle Eigent\u00fcmer, die eine moderne Neubauwohnung in exklusiver Lage suchen.<\/p>\n
Auf einem sehr sch\u00f6nen Grundst\u00fcck in einem in sich geschlossenen und gewachsenen Umfeld entstehen acht originell entworfene Eigentumswohnungen.
\nDie Grundrisse sind \u00fcberraschend frisch, abwechslungsreich und gro\u00dfz\u00fcgig gestaltet – ein sehr besonderes Raumprogramm mit viel Liebe zum Detail!<\/p>\n
Einmalig und repr\u00e4sentativ; nur so l\u00e4sst sich dieses Projekt beschreiben!<\/p>\n
– GEG 2024
\n– Aufzug
\n– Drei-Scheiben- W\u00e4rmeschutzverglasung
\n– Elektrische Rolll\u00e4den
\n– Parkettboden
\n– Fu\u00dfbodenheizung
\n– Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox-Voreinstellung
\n– Photovoltaik-Anlage
\n– Garten
\n– u. v. M.<\/p>\n
Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenst\u00e4nde sind lediglich M\u00f6blierungsvorschl\u00e4ge (au\u00dfer Badezimmer und G\u00e4ste-WC) und nicht im Kaufpreis enthalten. Sonstige Einbauten, Gewerke, Geb\u00fchren, Honorare oder sonstige Leistungen sind im Kaufpreis nur insoweit enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdr\u00fccklich erw\u00e4hnt sind.<\/p>\n
\u00c4nderungen in der Bauausf\u00fchrung und in der Ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, wenn dies durch beh\u00f6rdliche Auflagen, technisch notwendige \u00c4nderungen, Sonderw\u00fcnsche oder andere wesentliche Gr\u00fcnde erforderlich werden und keine Wertminderung beinhalten.<\/p>\n
Der Kaufpreis beinhaltet die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses g\u00fcltige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegebenen Ma\u00dfe sind Circa-Ma\u00dfe. F\u00fcr den Kaufumfang gilt ausschlie\u00dflich des notariellen Kaufvertrags mit der zugeh\u00f6rigen Leistungsbeschreibung nebst Zeichnungen.<\/p>\n
Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expos\u00e9 ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<\/p>\n
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten f\u00fcr die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.<\/p>\n
Neugierig? Wir m\u00f6chten Sie bitten, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inklusive Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann k\u00f6nnen wir auf Ihre E-Mail-Anfrage angemessen und z\u00fcgig reagieren!<\/p>\n
Das Angebot ist f\u00fcr den Erwerber provisionsfrei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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