In attraktiver Wohnlage von Lohmar\u2011Birk entstehen moderne Doppelhaush\u00e4lften in hochwertiger, massiver Bauweise. Das Projekt verfolgt das Ziel, zeitgem\u00e4\u00dfen und energieeffizienten Wohnraum f\u00fcr Familien und Paare zu schaffen. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine gehobene Ausstattung sorgen f\u00fcr ein \u00fcberzeugendes Gesamtbild. Die H\u00e4user werden schl\u00fcsselfertig errichtet und erf\u00fcllen s\u00e4mtliche aktuellen Anforderungen des KfW-55-Standards. Jede Einheit bietet eine Wohnfl\u00e4che von ca. 181 m\u00b2 auf einem etwa 270 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Die Fertigstellung ist f\u00fcr Dezember 2026 geplant.<\/p>\n
Die Doppelhaush\u00e4lften verf\u00fcgen \u00fcber 6 gro\u00dfz\u00fcgige Zimmer, darunter helle Wohn- und Schlafr\u00e4ume, 2 moderne B\u00e4der sowie ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC. Die durchdachte Grundrissgestaltung erm\u00f6glicht komfortables Wohnen f\u00fcr Familien ebenso wie f\u00fcr anspruchsvolle Paare oder Homeoffice-Nutzer.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht s\u00e4mtlichen aktuellen technischen und energetischen Standards. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine moderne, elektrisch betriebene Luft-\/Wasser-W\u00e4rmepumpe in Kombination mit einer Fu\u00dfbodenheizung in allen Wohnr\u00e4umen, was f\u00fcr hohe Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen sorgt. Erg\u00e4nzend ist eine Photovoltaikanlage (7,2 kWp) vorgesehen.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist die Vollunterkellerung, die zus\u00e4tzliche Nutz- und Abstellfl\u00e4chen bietet, sowie die integrierte Garage, die den Wohnkomfort abrundet.<\/p>\n
Die Ausstattung \u00fcberzeugt durch hochwertige Materialien und Markenprodukte, unter anderem:<\/p>\n
– 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolll\u00e4den bzw. Raffstores
\n– Aluminium-Haust\u00fcr mit Mehrfachverriegelung
\n– Bodengleiche Duschen, Sanit\u00e4robjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe
\n– Netzwerkverkabelung (CAT 7) in den Wohnr\u00e4umen
\n– Dachbegr\u00fcnung als nachhaltiges Gestaltungselement<\/p>\n
Die Innenausstattung bietet dar\u00fcber hinaus Raum f\u00fcr individuelle Gestaltung, da Malerarbeiten sowie Bodenbel\u00e4ge au\u00dferhalb der B\u00e4der in Eigenleistung erfolgen k\u00f6nnen. Dies gilt ebenso f\u00fcr die Au\u00dfenanlagen.<\/p>\n
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor und unterstreicht den hohen Qualit\u00e4tsstandard dieses Neubauprojekts. Dieses Doppelhaus vereint zeitgem\u00e4\u00dfe Architektur, nachhaltige Technik und exklusives Wohnen in einer begehrten Lage von Lohmar-Birk. Es eignet sich ideal f\u00fcr Eigennutzer und Investoren.
\nBitte beachten Sie: Die im Expos\u00e9 angegebene Wohnfl\u00e4che von 156 m\u00b2 umfasst auch den Fitnessraum, die Dusche und den Flur im Kellergeschoss. Diese Bereiche sind offiziell als Nutzfl\u00e4chen einzuordnen.<\/p>\n
Das Doppelhaus befindet sich in Lohmar-Birk im Rhein-Sieg-Kreis und bietet eine naturnahe Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzten und Schulen aus.<\/p>\n
Eine hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr mit Buslinien zu umliegenden St\u00e4dten und Bahnh\u00f6fen ist gegeben. Die N\u00e4he zu gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten wie K\u00f6ln und Bonn gew\u00e4hrleistet zudem einen einfachen Zugang zu Arbeitspl\u00e4tzen und kulturellen Angeboten.<\/p>\n
– Erstbezug<\/p>\n
– energieeffiziente W\u00e4rmepumpe<\/p>\n
– Fu\u00dfbodenheizung mit Raumthermostatregelung<\/p>\n
– Handtuchheizk\u00f6rper in den B\u00e4dern<\/p>\n
– Sanit\u00e4rgegenst\u00e4nde von Villeroy & Boch<\/p>\n
– elektrische Rolll\u00e4den<\/p>\n
– Fenster mit 3-fach W\u00e4rmeschutzverglasung<\/p>\n
– Haust\u00fcre mit 3-fach Verglasung mit Verbundsicherheitsglas und 3-fach Verrieglung<\/p>\n
– gro\u00dffl\u00e4chige Terrasse<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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