Dieses im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint gro\u00dfz\u00fcgige Architektur mit zeitgem\u00e4\u00dfen energetischen Erg\u00e4nzungen auf einem beeindruckenden Areal. Die Gesamtwohnfl\u00e4che verteilt sich auf elf Zimmer \u00fcber drei Etagen. Die Immobilie bietet eine seltene Flexibilit\u00e4t f\u00fcr ein anspruchsvolles Familienleben, repr\u00e4sentatives Arbeiten oder ein autarkes Mehrgenerationenkonzept. Die technische Ausstattung unterstreicht die Wertigkeit des Objekts: Eine im Jahr 2022 neu installierte Photovoltaikanlage sorgt f\u00fcr moderne Energieeffizienz, w\u00e4hrend die \u00d6l-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 die solide Basis der Haustechnik bildet.<\/p>\n
Das Herzst\u00fcck des Erdgeschosses ist die lichtdurchflutete Wohnk\u00fcche mit direktem Balkonzugang, die \u00fcber eine interne Treppe elegant mit dem darunterliegenden, gro\u00dffl\u00e4chigen Wohnbereich verbunden ist. Durch die vorteilhafte Hanglage in Kombination mit einem separaten Zugang bietet das Untergeschoss ideale Voraussetzungen f\u00fcr eine eigenst\u00e4ndige Einliegerwohnung. Dar\u00fcber hinaus l\u00e4sst sich die Fl\u00e4che flexibel nutzen, etwa als Praxis f\u00fcr Heilpraktiker, Physiotherapie oder als ruhiger Yogaraum in naturnaher Umgebung. Bodentiefe Fenster erm\u00f6glichen dabei einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitl\u00e4ufigen Garten. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Zimmer und eine sonnige Dachterrasse, wobei die Anschl\u00fcsse f\u00fcr eine zus\u00e4tzliche K\u00fccheninstallation bereits vorhanden sind.<\/p>\n
Das park\u00e4hnliche Grundst\u00fcck bietet viel Privatsph\u00e4re, flexible Gestaltungsm\u00f6glichkeiten sowie gro\u00dfz\u00fcgige Stellpl\u00e4tze am Haus und im Carport.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in N\u00fcmbrecht – Heddinghausen. Umgeben von W\u00e4ldern, Wiesen und sanften H\u00fcgeln genie\u00dfen Sie hier naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Der nahegelegene Kurpark, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitangebote wie Schloss Homburg, Golf- und Tennispl\u00e4tze bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur aktiven Erholung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie medizinische Versorgung sind im Nachbarort N\u00fcmbrecht in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n
– Bodenbel\u00e4ge bestehend aus Fliesen, Parkett und Teppich
\n– isolierverglaste sowie dreifachverglaste Holz- und Kunststofffenster
\n– Terrasse
\n– Balkon
\n– Dachterrasse
\n– gro\u00dfer Garten
\n– G\u00e4ste WC
\n– 3 Badezimmer
\n– Unterkellert
\n– Photovoltaik wurde ca. 2022 installiert
\n– \u00d6l-Zentralheizung<\/p>\n
N\u00fcmbrecht ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort im Oberbergischen Kreis, etwa 40 Kilometer \u00f6stlich von K\u00f6ln gelegen. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft, saubere Luft und ein gesundes Klima aus \u2013 ideal f\u00fcr Erholung und aktives Leben. Dank der N\u00e4he zur A4 und der guten \u00d6PNV-Anbindungen ist auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte wie Gummersbach, Siegburg und K\u00f6ln gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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