Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wurde vollst\u00e4ndig renoviert, wobei der Eigent\u00fcmer kontinuierlich und mit gro\u00dfem Anspruch an Qualit\u00e4t und Ausstattung investiert hat.
\nIm Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Pelletofen sowie der Zugang zum Anbau. Ab hier beginnt eine separate, derzeit vermietete Wohneinheit mit mehreren hellen Wohn- und Schlafr\u00e4umen, K\u00fcche, Badezimmer, G\u00e4ste-WC und einem Abstellraum mit eigenem Hauseingang. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur sonnigen Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den professionell angelegten Garten er\u00f6ffnet. Das Grundst\u00fcck wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und bietet ein echtes Gartenparadies mit zwei Teichen \u2013 darunter ein beeindruckender Koi-Teich \u2013 sowie einem charmanten Gartenhaus. Die harmonische Bepflanzung und die hochwertige Gestaltung schaffen eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Wohlf\u00fchlatmosph\u00e4re.
\nIm Obergeschoss befinden sich weitere Wohnr\u00e4ume, eine K\u00fcche, ein Badezimmer sowie eine Waschk\u00fcche, die bei Bedarf auch problemlos als zus\u00e4tzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss bietet zus\u00e4tzlich zwei n\u00fctzliche R\u00e4ume. Besonders hervorzuheben sind hier der ma\u00dfgefertigte Einbauschrank mit Sicherheitsverriegelung sowie die individuell angefertigte Treppe ins Dachgeschoss. Granitdetails an Treppe und Fensterb\u00e4nken betonen die Exklusivit\u00e4t. Zwei kugelsichere T\u00fcren bieten maximale Sicherheit. Dazu geh\u00f6ren Bruchsteinkeller, Garage, vier Stellpl\u00e4tze und eine moderne Photovoltaikanlage.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Betzdorf-Gebhardshain VG im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Die Umgebung ist \u00fcberwiegend von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt und bietet ein familienfreundliches, naturnahes Wohnumfeld. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt f\u00fcr eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an das nahegelegene Betzdorf mit weiterf\u00fchrenden Schulen und Bahnanschluss.
\nBesonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zur Nachbargemeinde Elkenroth. Dort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, darunter eine Kindertagesst\u00e4tte, eine Grundschule, eine B\u00e4ckerei sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie ein REWE-Markt.<\/p>\n
Das Objekt wurde 2017 renoviert und umfasst einen Altbau, (Kernsanierung 2012). Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine Gastherme (2021) mit dezentraler Warmwasserbereitung, eine Photovoltaikanlage (2022) mit 10 kW Stromspeicher sowie zwei Pellet\u00f6fen (2016). Die B\u00f6den bestehen aus Vinyl, Echtholzparkett und Fliesen, die Fenster sind \u00fcberwiegend dreifachverglaste Kunststofffenster (2012). F\u00fcr Fahrzeuge stehen eine Garage und vier Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, sowie ein elektrisches Garagentor (2025). Das Satteldach stammt aus 2012 und wurde 2015 mit 180 mm ged\u00e4mmt, zudem verf\u00fcgt es \u00fcber Edelstahl-Dachrinnen, Creaton-Hochglanzpfannen und Schneefang. Die Au\u00dfenw\u00e4nde aus Natursteinschiefer wurden 2015 mit 40 mm ged\u00e4mmt und 2016 gestrichen, die Au\u00dfen- und Kellertreppe besteht aus schwarzem Granit (2022). Die Immobilie bietet zwei Badezimmer (2012 und 2016), eine Terrasse mit Markise, Windmelder und Infrarot-Heizstrahlern sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss des Altbaus. Ein M\u00e4hroboter \u00fcbernimmt die Pflege der Au\u00dfenanlagen, die Hoffl\u00e4che wurde 2025 mit schwarzen Klinkersteinen gepflastert und verf\u00fcgt \u00fcber einen Ablauf. Zus\u00e4tzlich wurden kugelsichere Eingangst\u00fcren (2012) und eine Video\u00fcberwachung (2018) installiert. Angrenzend befindet sich ein Naturgrundst\u00fcck mit ged\u00e4mmter Holzh\u00fctte und Bauwagen inklusive Werkstattofen und Edelstahl-Kamin sowie ein Naturteich mit Holzbr\u00fccke. Ein WLAN-Verst\u00e4rker am Mast ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt kann teilweise m\u00f6bliert verkauft werden (n.V.).<\/p>\n
Die Betzdorf-Gebhardshain VG liegt an den n\u00f6rdlichen Ausl\u00e4ufern des Westerwaldes hin zum Siegerland s\u00fcdlich von Betzdorf. Eingebettet in die malerische Landschaft wird der Ort durch die Nachbargemeinden Steineroth im Nordwesten, Molzhain im Westen, Elkenroth im S\u00fcden und Dickendorf im S\u00fcdwesten eingebettet. Die angrenzende Ortsgemeinde Elkenroth geh\u00f6rt zu den einwohnerst\u00e4rksten Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain und ist auf rund 450 m \u00fcber NN zwischen den St\u00e4dten Betzdorf und Hachenburg verkehrsg\u00fcnstig an der Landesstra\u00dfe 288 gelegen.
\nEin Supermarkt mit gro\u00dfz\u00fcgigen \u00d6ffnungszeiten, B\u00e4cker-, Metzgereibetriebe, Getr\u00e4nke-Fachhandel, Friseur, Postagentur und Bankfilialen runden das gute Vor-Ort-Angebot attraktiv ab und bilden einen Schwerpunkt f\u00fcr das gesamte Umland.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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