Gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble (Baujahr 1999) bestehend aus zwei verbundenen Doppelhaush\u00e4lften mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie \u00fcberzeugt durch eine solide Bauweise, eine klare Struktur und nachhaltige Vermietbarkeit.<\/p>\n
Die Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 442 m\u00b2 verteilt sich auf vier Einheiten (2 \u00d7 ca. 93 m\u00b2, 2 \u00d7 ca. 128 m\u00b2) mit insgesamt 14 Zimmern, 10 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Durchdachte, funktionale Grundrisse gew\u00e4hrleisten eine hohe Nachfrage und breite Vermietbarkeit.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck umfasst ca. 956 m\u00b2 (zwei Flurst\u00fccke). Zwei Garagen erg\u00e4nzen das Angebot und steigern sowohl Wohnkomfort als auch Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Mieter.<\/p>\n
Die Immobilie ist vollst\u00e4ndig vermietet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 32.410 \u20ac. Zus\u00e4tzlich besteht perspektivisches Mietsteigerungspotenzial (Anpassung fr\u00fchestens ab 01.10.2026).<\/p>\n
Eine solide Kapitalanlage mit stabilen Ertr\u00e4gen und langfristiger Entwicklungsperspektive.<\/p>\n
Das ausf\u00fchrliche Expos\u00e9 mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.<\/p>\n
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Wegberg, eingebettet in eine ruhige und zugleich zentrale Wohngegend. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und st\u00e4dtischem Komfort.<\/p>\n
Nur einen kurzen Spaziergang von etwa 650 Metern entfernt liegt das belebte Stadtzentrum, das mit einer Vielzahl von Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungen aufwartet. Der Weg zur n\u00e4chsten Einkaufsm\u00f6glichkeit betr\u00e4gt lediglich 700 Meter, was allt\u00e4gliche Besorgungen besonders bequem macht.<\/p>\n
F\u00fcr Familien bietet die Umgebung exzellente Bildungsm\u00f6glichkeiten: Ein Kindergarten ist nur 250 Meter entfernt und in weniger als zwei Kilometern erreichen Sie eine Grundschule. Ebenso sind weiterf\u00fchrende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium mit maximal 1,3 Kilometern Entfernung gut zu erreichen.<\/p>\n
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, mit der n\u00e4chstgelegenen Autobahn nur 8,5 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden St\u00e4dten erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Diese Immobilie in Wegberg vereint harmonisch eine attraktive Wohnlage mit der N\u00e4he zu wichtigen Einrichtungen und ruhigeren R\u00fcckzugsorten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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