Diese gem\u00fctliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines zentral gelegenen (Tempo-30-Zone) und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1984.<\/p>\n
Die gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von ca. 80 m\u00b2 verteilt sich folgenderma\u00dfen:<\/p>\n
Von der zentralen Empfangsdiele aus gelangen Sie in das helle und gut geschnittene Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, die ger\u00e4umige K\u00fcche und das G\u00e4ste-WC.
\nDie beiden gem\u00fctlichen Schlafr\u00e4ume und das moderne Duschbadezimmer sind nach hinten ausgerichtet und erg\u00e4nzen das Raumangebot.<\/p>\n
Weiterhin stehen ein Kellerraum zur privaten sowie ein Wasch-\/Trockenraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen monatlich aktuell ca. 343,- EUR zzgl. ca. 87,- als Zuf\u00fchrung f\u00fcr die Erhaltungsr\u00fccklage.<\/p>\n
Energieverbrauchsausweis g\u00fcltig von: 07.05.2024
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 102 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1984<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Hauses in zentraler Lage von Ratingen-Mitte. Die historische Fu\u00dfg\u00e4ngerzone mit dem drei mal w\u00f6chentlich stattfinden Markt liegt nur wenige Schritte entfernt. Ratingen-Mitte bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Die zentrale Lage erm\u00f6glicht eine gute Anbindung an \u00f6ffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Restaurants. Die N\u00e4he zu Parks und Gr\u00fcnfl\u00e4chen bietet Erholungszonen. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot mit Theater, Kleinkunst und Museen. Die Stadt bietet eine sehr hohe Lebensqualit\u00e4t und eine gute Infrastruktur f\u00fcr Ihre Bewohner.<\/p>\n
Ratingen – die gr\u00f6\u00dfte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre g\u00fcnstige Lage zwischen den Gro\u00dfst\u00e4dten Essen und D\u00fcsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der N\u00e4he zum Flughafen D\u00fcsseldorf international und der ausgepr\u00e4gten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. D\u00fcsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 K\u00f6ln-Oberhausen, die A44 Ratingen-M\u00f6nchengladbach und die Autobahn A52 Essen-D\u00fcsseldorf \/ Roermond (NL) verkn\u00fcpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4uden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehensw\u00fcrdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtb\u00fchne Blauer See und am Gr\u00fcnen See ist \u00e4u\u00dferst vielf\u00e4ltig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportpl\u00e4tze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen W\u00e4lder und Seen sind die gr\u00fcne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bev\u00f6lkerung.<\/p>\n
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand und \u00fcberzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:<\/p>\n
Boden und W\u00e4nde:
\n– Helle Bodenfliesen
\n– W\u00e4nde teils mit Strukturtapete versehen, teils glattverputzt und hell gestrichen
\n– Decken mit Spritzputz
\n– Hohe Raumh\u00f6he<\/p>\n
Fenster und T\u00fcren
\n– Isolierverglaste Kunststofffenster
\n– Elektrische Au\u00dfenrolll\u00e4den an fast allen Fenstern
\n– Elektrische Markise (Baujahr 2020)
\n– Wei\u00dfe Zimmert\u00fcren bzw. Glast\u00fcren (Baujahr 2013)<\/p>\n
Sanit\u00e4r:
\n– Modern ausgestattetes Duschbadezimmer (Baujahr 2009)
\n– Separates G\u00e4ste-WC<\/p>\n
Heizung und Warmwasser:
\n– Fu\u00dfbodenheizung
\n– Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2018)<\/p>\n
Sonstiges:
\n– Kabel- und Glasfaseranschluss
\n– Halogen-Deckenspots in K\u00fcche und Bad
\n– Einbauk\u00fcche inkl. Elektroger\u00e4ten (Baujahr 2012)
\n– Einbauschr\u00e4nke in Diele und Schlafzimmer<\/p>\n
Weitere Details und Ausstattungsmerkmale stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung pers\u00f6nlich vor. \u00dcberzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser tollen Wohnung!<\/p>\n
* Provisionsfrei f\u00fcr Kaufende<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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