Das im Jahr 1922 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundst\u00fcck mit einer Fl\u00e4che von 195 m\u00b2.<\/p>\n
Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 270 m\u00b2.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befinden sich ein Apartment mit ca. 32 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che.
\nIm 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen angeordnet. Die Wohnfl\u00e4chen betragen hier ca. 60 m\u00b2 bzw. ca. 36 m\u00b2 pro Einheit.<\/p>\n
Die Fl\u00e4che im Dachgeschoss (2 Einheiten) wurde in der Vergangenheit ausgebaut. Es handelt sich um eine Nutzfl\u00e4che mit einer Gr\u00f6\u00dfe von ca. 90 m\u00b2. Die Fl\u00e4che ist nicht vermietet.<\/p>\n
Die Mieten wurden seit einigen Jahren nicht angepasst und bieten daher kurzfristiges Steigerungspotenzial.
\nIn den vergangenen Jahren war die Fluktuation gering; es besteht eine harmonische Hausgemeinschaft.<\/p>\n
Das gesamte Objekt ist unterkellert.
\nDie Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand.
\nMietr\u00fcckst\u00e4nde oder Rechtsstreitigkeiten bestehen nicht.<\/p>\n
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Krefelder Stadtmitte. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Vielzahl an historischen Jugendstilh\u00e4usern aus. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf wie Lebensmittelgesch\u00e4fte und B\u00e4ckereien sind im n\u00e4heren Umkreis vorhanden. Der Krefelder Stadtgarten sorgt f\u00fcr viel Erholung und Freizeit und ist nach ca. 350 m Entfernung erreicht. Direkt am Stadtgarten befindet sich ebenfalls eine Haltestelle f\u00fcr die Stra\u00dfenbahnlinie 041 (Richtung Grundend-T\u00f6nisvorst), wodurch man nicht auf ein Auto angewiesen ist. Zur Fu\u00dfg\u00e4ngerzone der Krefelder Innenstadt gelangen Sie in weniger als 15 Gehminuten. \u00dcber den Frankenring (ca. 600 m entfernt) erreichen Sie bequem und schnell die Autobahnauffahrten der A44 und A57, welche Sie zu den benachbarten St\u00e4dten D\u00fcsseldorf, Meerbusch und Moers leitet.<\/p>\n
Die Stadt Krefeld, auch als \u0084Samt- und Seidenstadt\u0093 bezeichnet, befindet sich am linken Niederrhein. Zahlreiche historische Altbauviertel wie auch Neubaugebiete verleihen dieser Stadt ihr sch\u00f6nes Aussehen. Durch das Angebot an Kultur und Freizeit ist die Stadt nicht nur ein lohnenswertes Ausflugsziel, sondern bietet sich auch als attraktiver Standort f\u00fcr Wohnen und Arbeiten an.<\/p>\n
– 3 Tageslicht-Wannenb\u00e4der
\n– 3 innenliegende Wannenb\u00e4der
\n– vollunterkellert
\n– separate Kellerabteile f\u00fcr jede Wohneinheit
\n– geringe Mieterfluktuation
\n– harmonische Hausgemeinschaft
\n– Mietsteigerungspotenzial<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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