Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Reihenhaus mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von 469 m\u00b2 in Hanglage. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 145 m\u00b2 bietet es auf zwei Etagen und im ausgebauten Dachgeschoss viel Platz f\u00fcr die gesamte Familie.<\/p>\n
Im klassisch aufgeteilten Erdgeschoss befinden sich K\u00fcche, G\u00e4ste-WC sowie das ger\u00e4umige Wohn-Esszimmer, das im Jahr 2006 um einen Wintergarten erweitert wurde. Dieser bietet Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum s\u00fcdlich ausgerichteten Garten. An kalten Winterabenden sorgt ein Kamin im Wohnbereich f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n
Das Schlafzimmer im Obergeschoss hat einen Balkon mit Blick auf Garten, Tal und H\u00fcgel. Zwei weitere Zimmer und das gro\u00dfe Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster runden diese Etage ab.<\/p>\n
Die offen gestaltete Holztreppe f\u00fchrt ins Dachgeschoss, in dem sich jeder wohlf\u00fchlen wird. Hier stehen Ihnen ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Der Keller ist wirklich ausreichend gro\u00df…, Sie werden viel sammeln, feiern, waschen und werkeln k\u00f6nnen und auch \u00fcber eine Treppe in den Garten kommen! Eine Garage (mit Licht\/Strom), vor der Sie auch noch ein weiteres Auto abstellen k\u00f6nnen, geh\u00f6rt ebenfalls zum Haus!<\/p>\n
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Mettmanner Stadtteil Obschwarzbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre gr\u00fcne Umgebung aus und bietet einen hohen Erholungswert, da sich zahlreiche Wald- und Wiesenfl\u00e4chen in der N\u00e4he befinden. Eine Bushaltestelle in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung bietet die Anbindung \u00fcber Homberg nach Mettmann und (andere Richtung) nach W\u00fclfrath. Zum Kindergarten braucht man nat\u00fcrlich keinen Bus, er ist fu\u00dfl\u00e4ufig schnell erreicht!<\/p>\n
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten. Die nahgelegenen W\u00e4lder und Wanderwege laden zu Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten in der Natur ein. F\u00fcr Radfahrer gibt es gut ausgebaute Routen, die sowohl in die benachbarten Stadtteile, als auch in die umliegenden Naturgebiete f\u00fchren.<\/p>\n
Und! Mettmann und W\u00fclfrath bieten eine ganze Menge, so auch sehr gute Einkaufsm\u00f6glichkeiten!<\/p>\n
Die A3 und A46 erm\u00f6glichen dar\u00fcber hinaus eine gute Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz.<\/p>\n
Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie W\u00e4nde und Bodenbel\u00e4ge Ihrem Geschmack anpassen, aber das ist ja bei fast jedem Umzug der Fall. Beheizt wird das Haus mit einer \u00d6lzentralheizung (Bj. 2011). Der Kunststofftank (Bj. 1985) fasst 2.000 Liter. Das Erdgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber Fu\u00dfbodenheizung, die \u00fcbrigen Etagen sind mit Heizk\u00f6rpern ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen. Im Erdgeschoss sind typische 80er-Jahre-Bodenfliesen, in den Obergeschossen ist Teppich ausgelegt. Die Decken sind holzvert\u00e4felt (holzfarben und wei\u00df). Die Sanit\u00e4reinheiten wurden schon einmal modernisiert und sind mit hellen Fliesen ausgestattet (Baujahre nicht bekannt). Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber einen Glasfaseranschluss und eine SAT-Anlage! Die abgebildete Einbauk\u00fcche ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres tolles Add-On: Der Wintergarten ist klimatisiert!<\/p>\n
Eckdaten des Energieausweises:
\nEnergieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 17.07.2025 bis 16.07.2035
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 108.8 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung \u00d6l
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr: 1985<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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