Dieses gut vermietete 10-Parteienhaus liegt mitten im beschaulichen Hinsbeck mit s\u00e4mtlichen Versorgern des t\u00e4glichen Lebens. Das Haus wurde 1998 mit \u00f6ffentlichen Mitteln gebaut, die Bindungsfrist endet am 31.12.2026. Nach Anpassung liegt der Faktor dann bei 14,5.
\nZu jeder Wohnung geh\u00f6rt ein gro\u00dfer Kellerraum sowie eine gemeinsame Waschk\u00fcche. Die Waschmaschine kann jedoch bei Bedarf auch in der Wohnung untergebracht werden. Ein Hausmeister, der sich um die Belange im Hause k\u00fcmmert, wohnt ebenfalls dort.
\n8 Wohnungen haben 2 Zimmer und sind entweder f\u00fcr Singles oder 2 Personen geeignet. Die Wohnungsgr\u00f6\u00dfen betragen zwischen ca. 45 m\u00b2 und ca. 55 m\u00b2. Die beiden gro\u00dfen Dachgeschosswohnungen mit ca. 76 m\u00b2 und 90 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bieten auch Platz f\u00fcr Familien.
\nAu\u00dfer den Wohnungen im Dachgescho\u00df steht den Wohnungen ein kleiner Balkon zur Verf\u00fcgung.
\nDie Immobilie wird \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt \u00fcber Durchlauferhitzer.<\/p>\n
In den vergangenen Jahren war die Immobilie dauerhaft vollvermietet. Aktuell gibt es bei zwei Wohnungen bewusst einen Leerstand f\u00fcr den Fall einer Aufteilung in Wohnungseigentum und Einzelverkaufs. Die Ist-Miete betr\u00e4gt daher aktuell ca. 34.320,- \u20ac\/Jahr, die Soll-Miete bei Vermietung der beiden Leerstandswohnugnen betr\u00e4gt ca. 47.500,- \u20ac\/Jahr.
\nDie Sozialbindung l\u00e4uft Ende 2026 aus. Die Wohnungen k\u00f6nnen dann bei Neuvermietungen zur Marktmiete neu vermietet werden bzw. die laufenden Mieten entsprechend der gesetzlichen Vorgaben nach und nachangepasst werden.. Perspektivisch ist die Immobilie zu einer Jahresmiete von ca. 68.000,- \u20ac vermietbar. Das entspricht einer Rendite langfristig von 6,9%.<\/p>\n
Nahe dem beschaulichen Ortskern von Hinsbeck befindet sich die zum Kauf angebotene Immobilie. Mit den Stadtteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal ein staatlich anerkannter Erholungsort. In Nettetal gibt es zw\u00f6lf Seen, weshalb die Stadt auch Seenstadt genannt wird. Bekannt sind vor allem die Krickenbecker Seen und die Heronger Buschberge. Hier in Hinsbeck leben ca. 4.600 Menschen. Im Ort sind alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs vorhanden. Ein EDEKA-Markt befindet sich vor der T\u00fcre.<\/p>\n
A61 ca. 6 km entfernt
\nA40 ca. 8 km entfernt
\nHaltetselle Buslinie 095 ca. 80 m entfernt
\nFlughafen D\u00fcsseldorf ca. 36 km entfernt<\/p>\n
80 m (1 Min. zu Fu\u00df) EDEKA-Markt
\n170 m (2 Min. zu Fu\u00df) zur Apotheke
\n350 m (4 Min. zu Fu\u00df) Allgemeinmediziner
\n400 m (5 Min. zu Fu\u00df) Kath. Kindergarten
\n2,4 km (6 Min. Fahrrad) Krickenbecker See
\n2,4 km (6 Min. Fahrrad) Schloss Krickenbeck
\n3,1 km (6 Min. Auto) nach Nettetal
\n13,6 km (19 Min. Auto) nach Kempen
\n15,0 km (21 Min. Auto) nach Venlo NL<\/p>\n
\u00d6ffentlicher Parkplatz vor dem Haus sowie 6 Stellpl\u00e4tze kostenlos auf dem Grundst\u00fcck.<\/p>\n
– alle Fenster mit Rolll\u00e4den
\n– Wohnungen mit Laminat, vereinzelt Teppich und Fliesenbelag
\n– Abstellraum f\u00fcr jede Wohnung im Keller, sowie ein kleiner Raum in den Wohnungen
\n– Waschraum im Keller, teils haben die Mieter ihre Maschinen im Bad stehen
\n– Gegensprechanlage in jeder Wohnung
\n– Balkone au\u00dfer DG
\n– M\u00fclltonnenplatz
\n– Gemeinschaftsgarten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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