Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1956 in 1-geschossiger Massivbauweise mit voll ausgebautem Satteldach errichtet, es ist voll unterkellert und bietet ca. 94 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che – wobei das erheblich gr\u00f6\u00dfer wirkt!
\nIm Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus, G\u00e4ste-WC, K\u00fcche sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohn- und Esszimmer mit Austritt zur Terrasse. Im Obergeschoss liegen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Arbeits- bzw. Ankleidezimmer und das Bad (Schlafzimmer und Kinderzimmer derzeit getauscht). Der Keller umfasst Waschk\u00fcche, Heizungsraum und \u00d6ltankraum.<\/p>\n
Der Moerser Stadtteil Kapellen liegt s\u00fcdwestlich des Stadtzentrums, das mit dem Auto in weniger als zehn Minuten erreichbar ist. Der Ortsteil bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsm\u00f6glichkeiten im Ortskern. Mehrere Kinderg\u00e4rten sowie eine Grundschule sind bequem zu Fu\u00df erreichbar, weiterf\u00fchrende Schulen sind im Stadtzentrum zu finden.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstra\u00dfe innerhalb eines Wohngebiets, das \u00fcberwiegend von freistehenden Einfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt ist. Zudem besteht durch die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden St\u00e4dte.<\/p>\n
Die Ausstattung ist sehr gepflegt und stilvoll, mit guter Grundsubstanz, wobei es auf Sicht einer energetischen Modernisierung bedarf. Die Fenster sind \u00fcberwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den. In K\u00fcche, Diele und G\u00e4ste-WC wurde moderner Vinyl verlegt, w\u00e4hrend das Wohn- und die Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet sind. Bad und G\u00e4ste-WC wurden optisch modernisiert, wobei die Substanz \u00e4lteren Datums sind. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung l\u00e4uft \u00fcber eine \u00d6l-Zentral-Heizung aus dem Jahre 2001.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck hat eine Gr\u00f6\u00dfe von ca. 571 m\u00b2, es ist nach Osten ausgerichtet und wurde pflegeleicht angelegt; die Einfahrt an der rechten Giebelseite bietet Platz f\u00fcr zwei Fahrzeuge und f\u00fchrt direkt in den Garten.<\/p>\n
Das Haus ist aktuell noch vermietet, der Mieter ist aber bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 18.03.2026 bis zum 17.03.2036
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 371 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Oel
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr: 1956<\/p>\n
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\nDas Expos\u00e9 erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
\nWir bitten um Verst\u00e4ndnis, dass wir aufgrund des automatisierten Expos\u00e9-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren k\u00f6nnen. Bitte nehmen Sie nach Pr\u00fcfung unseres Expos\u00e9s Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu kl\u00e4ren. Herzlichen Dank!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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