Willkommen in dieser charmanten Doppelhaush\u00e4lfte ca. aus dem Baujahr 1976, die Ihnen auf mehreren Ebenen gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet. Mit insgesamt f\u00fcnf Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal f\u00fcr Familien.<\/p>\n
Durch die Hanglage befindet sich auf der Eingangsebene der Heizungsraum, zwei Hobbyr\u00e4ume, ein Lagerraum, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein direkter Zugang zur Garage.<\/p>\n
Das Gartengeschoss \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Kamin ein behagliches Wohnambiente schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon. Die angrenzende offene K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet den Zugang zur Terrasse. Der sch\u00f6n angelegte Garten mit Gartenhaus l\u00e4dt zum Entspannen und Verweilen ein.<\/p>\n
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt einen gem\u00fctlichen Hobbyraum, der durch den herrlichen Weitblick ins Gr\u00fcne besticht – ideal als R\u00fcckzugsort oder Homeoffice.<\/p>\n
Ob als gem\u00fctliches Familienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten, individuelle Wohnideen umzusetzen.<\/p>\n
*Die oben aufgef\u00fchrte Wohnfl\u00e4che von ca. 134 m\u00b2 verteilt sich folgenderma\u00dfen:
\n119,44 m\u00b2 genehmigte Wohnfl\u00e4che im Erd- und Obergeschoss sowie der Eingangsebene, zzgl. ca. 15 m\u00b2 wohnliche Nutzfl\u00e4che in der Eingangsebene<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 17.05.2023; Endenergiebedarf W\u00e4rme: 170 kWh\/(m\u00b2a); wesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung \u00d6l; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1975<\/p>\n
Der Stadtteil Ratingen-Homberg<\/p>\n
In diesem lebenswerten Ortsteil von Ratingen sind historisches Ambiente und familienfreundliche Infrastruktur vereint. Die rund 5.000 Einwohner sch\u00e4tzen die l\u00e4ndliche Umgebung ebenso wie den hohen Freizeitwert. F\u00fcr diesen sorgen unter anderem der TUS Homberg, der Tennisclub Homberg-Meiersberg und ein Golfclub. Zahlreiche Kinderg\u00e4rten, Spielpl\u00e4tze, eine Grundschule, sowie ein Jugendtreff machen diesen Ortsteil von Ratingen f\u00fcr Familien sehr lebenswert. Der j\u00fcngere Stadtteil Homberg-S\u00fcd ist in den 70er Jahren entstanden. Hier finden durch den Generationswechsel zunehmend auch j\u00fcngere Familien ein neues Zuhause.<\/p>\n
Das Wohnviertel liegt im s\u00fcdlichen Ratingen-Homberg. Es bietet mit ruhigem Stra\u00dfenbild und gepflegter Nachbarschaft ein famili\u00e4res, behagliches Ambiente. Im Umfeld befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Distanz viele Einrichtungen f\u00fcr das t\u00e4gliche Leben.<\/p>\n
Die Ausstattung der Doppelhaush\u00e4lfte ist als gepflegt zu bezeichnen. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf, um den Komfort an aktuelle Wohnanspr\u00fcche anzupassen – eine ideale Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.<\/p>\n
Nachfolgend erhalten Sie die Ausstattungsmerkmale im \u00dcberblick:<\/p>\n
W\u00e4nde und Decken
\n– \u00dcberwiegend Raufaser- und Strukturtapeten in Wei\u00df<\/p>\n
B\u00f6den
\n– Souterrain: Fliesen- und Laminatb\u00f6den
\n– Gartengeschoss: Hochwertiger Vinylboden
\n– Obergeschoss und Dachgeschoss: \u00dcberwiegend Teppichboden<\/p>\n
Fenster
\n– Isolierverglaste Fenster
\n– Rolll\u00e4den<\/p>\n
T\u00fcren
\n– Holzinnent\u00fcren und T\u00fcrzargen in Braun<\/p>\n
Sanit\u00e4rausstattung
\n– Souterrain: Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
\n– Obergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne<\/p>\n
Heizung und Warmwasser
\n– \u00d6lheizung (Baujahr 2015)
\n– Zentrale Warmwasserbereitung<\/p>\n
Au\u00dfenanlage
\n– Balkon mit manueller Markise
\n– Terrasse (saniert 2017) mit elektrischer Markise
\n– Gepflegter Garten mit Gartenhaus
\n– Garage mit direktem Hauszugang
\n– Zus\u00e4tzlicher Stellplatz vor der Garage<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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