In Top Innenstadtlage von M\u00f6nchengladbach, im charmanten Gr\u00fcnderzeitviertel West, vis \u00e0 vis des 2025 komplett neu gestalteten Adenauerplatzes, befindet sich diese attraktive und gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene, vermietete 4-Zimmerwohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien. Mit einem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die 4.Etage. Auf rund 132m\u00b2 erwartet Sie eine durchdachte und gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosph\u00e4re. Der eindrucksvolle Wohnbereich mit ca. 37m\u00b2 besticht durch bodentiefe Fenster mit Schiebet\u00fcr zum Balkon. Auch das sehr helle Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen kleinen Balkon. Das Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche sowie ein separates G\u00e4ste-WC unterstreichen den durchdachten und komfortorientierten Grundriss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Einzelgarage im gesch\u00fctzten Innenhof. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch-\/Trockenraum sowie moderne Anschl\u00fcsse wie Kabel und Glasfaser zur Verf\u00fcgung. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2004 (C), au\u00dfentemperaturgef\u00fchrt. Heizk\u00f6rper und WW-Z\u00e4hler wurden 2025 mit neuen Funkz\u00e4hlern ausgestattet. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich diese Immobilie als ein seltenes Angebot in attraktiver Lage, mit gro\u00dfz\u00fcgiger Aufteilung und bester Anbindung an die Infrastruktur von M\u00f6nchengladbach. Trotz der zentralen Lage ist man frei von Verkehrsl\u00e4rm, da das Gr\u00fcnderzeitviertel in den letzten 20 Jahren umfassend verkehrsberuhigt wurde.
\nDie Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als stabile Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Gerne besprechen wir die Details in einem pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch und Besichtigung.<\/p>\n
Zentrum\/Innenstadt von M\u00f6nchengladbach am Adenauerplatz ( Gr\u00fcnderzeitviertel ). Alles ist fu\u00dfl\u00e4ufig in wenigen Minuten zu erreichen: Adenauerplatz 20 Sekunden alle m\u00f6glichen \u00c4rzte und Apotheke in 2-3 Minuten, Minto 4 Minuten, Lebensmittel 5 Minuten, Hindenburgstra\u00dfe 6 Minuten, Bunter Garten 10 Minuten, Hauptbahnhof 12 Minuten. Trotz der extrem zentralen Lage sehr ruhig (seit ca. 2005 verkehrsberuhigte-Zone). 10 Minuten Autofahrt bis Auffahrt A52 (D\u00fcsseldorf), 12 Minuten bis Auffahrt A61 (K\u00f6ln\/Aachen).<\/p>\n
– Top Innenstadtlage
\n– Garage
\n– Aufzug
\n– G\u00e4ste-WC
\n– 2 Balkone
\n– Rolll\u00e4den<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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