Einziehen. Durchatmen. Zuhause sein.
\nDieses au\u00dfergew\u00f6hnliche, teilunterkellerte Reihenmittelhaus steht Ihnen ab ca. 01.Juli 2026 zum Einzug zur Verf\u00fcgung. In einer sehr begehrten und zentralen Wohnlage in unmittelbarer N\u00e4he zum beliebten Bunten Garten gelegen, verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit hoher Wohnqualit\u00e4t.
\nDas helle Wohnhaus aus dem Baujahr ca.1927verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca.150m\u00b2 auf einem ca.199m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Der interessante Grundriss und insgesamt 9 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u0096 ideal f\u00fcr anspruchsvolle Paare, Familien oder Kapitalanleger. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z.B. B\u00fcro) ist problemlos realisierbar.
\nSeit 2011, bis heute, wurde die Immobilie umfassend und fortlaufend modernisiert und renoviert.
\nBereits beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie ein ansprechender Dielenbereich, von dem aus Sie in das 2014 renovierte Esszimmer mit Parkettboden und in die angrenzende 2020 vollst\u00e4ndig sanierte K\u00fcche mit moderner Einbauk\u00fcche (kann nach Absprache\/Verhandlungsbasis \u00fcbernommen werden) gelangen. Das Badezimmer im EG, mit einer bodentiefen Dusche, wurde 2016 modernisiert. Das Herzst\u00fcck des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit Kaminofen und einer bodentiefen Fensterfront, die direkten Zugang zur gro\u00dfz\u00fcgigen Terrasse (ca.31m\u00b2) bietet. Die Terrasse wurde 2024 neu angelegt und mit moderner Entw\u00e4sserung ausgestattet. Zus\u00e4tzlich steht eine seitlicher Hofbereich von ca.22m\u00b2 mit Holzlager-Unterstand zur Verf\u00fcgung. Terrasse und Garten bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit G\u00e4sten.
\nIm 1.OG \u00fcberzeugt besonders die durchdachte Raumgestaltung: Das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das Badezimmer sind direkt miteinander verbunden und schaffen eine komfortable Wohnsuite. Zus\u00e4tzlich gibt es ein G\u00e4ste-WC. Es stehen 3 weitere R\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, ein Raum wird als B\u00fcro genutzt. Au\u00dfer Nasszellen, komplett Parkettb\u00f6den.
\nIm DG erreichen Sie \u00fcber einen gro\u00dfz\u00fcgigen und wohnlichen Flur, 2 weitere Zimmer mit jeweils ca.12m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Diese neue Raumgestaltung aus 2013 erhielt ebenfalls eine neue Elektrik, Heizung, Dachd\u00e4mmung, erneuerte Sparren und 1 Fenster. 2021 kamen 3 Fenster neu, Parkett und Bodend\u00e4mmung.
\nGaszentralheizung mit Warmwasser aus 2003. Glasfaser liegt im Keller. Kunststoffisolierfenster mit Rolll\u00e4den, teilweise elektrisch. 2016 Treppenmodernisierung: Holzhandlauf, Laminatstufen.
\nEine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. \u00dcberzeugen Sie sich von den zahlreichen Details in einem pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch und einer Besichtigung.<\/p>\n
Wohnen am Wasserturm, n\u00e4he Bunter Garten. Der weitl\u00e4ufige Stadtpark \u0084Bunter Garten\u0093 liegt fu\u00dfl\u00e4ufig vor der Haust\u00fcr und l\u00e4dt zu entspannten Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder einfach zum Abschalten ein. Die Innenstadt mit ihren vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, MINTO, Restaurants, \u00c4rzte, Krankenhaus und kulturellen Angeboten erreichen Sie fu\u00dfl\u00e4ufig. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist exzellent und auch die Autobahnen A52, A44 und A61 sind schnell erreichbar \u0096 perfekt f\u00fcr Berufspendler und Vielreisende.<\/p>\n
– Teilunterkellert
\n– Glasfaseranschluss im Keller
\n– Roll\u00e4den teilweise elektrisch
\n– zwei B\u00e4der
\n– Kunststoffisolierfenster
\n– Echtholzparkett<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Einziehen. Durchatmen. Zuhause sein. Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche, teilunterkellerte Reihenmittelhaus steht Ihnen ab ca….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":502031,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[523,525,517,524,537],"Immobilientypen":[574],"Immobilienstandorte":[559],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-501742","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-abstellraum","property-feature-dachboden","property-feature-offener-kamin","property-feature-rolllaeden","property-feature-wasch-trockenraum","property-type-reihenmittelhaus","property-city-moenchengladbach","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/501742","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=501742"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/501742\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":502030,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/501742\/revisions\/502030"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/502031"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=501742"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=501742"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=501742"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=501742"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=501742"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}