Diese sch\u00f6ne Doppelhaush\u00e4lfte befindet sich am Loxbaum in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosph\u00e4re. Bereits bei der Ankunft \u00fcberzeugt die Immobilie mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Einfahrt sowie einer Doppelgarage, die ausreichend Platz f\u00fcr zwei Fahrzeuge bietet.<\/p>\n
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zun\u00e4chst in den Eingangsbereich. Das Erdgeschoss wird durch eine zentral gelegene Diele in L-Form erschlossen, von der aus alle R\u00e4ume bequem erreichbar sind. Direkt links vom Eingang befindet sich ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, das sich ideal auch als G\u00e4ste- oder Hobbyraum eignet. Ebenfalls von der Diele sowie vom Arbeitszimmer aus erreichbar ist das Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die Terrasse und in den Garten.<\/p>\n
Entlang der Diele befinden sich au\u00dferdem zwei weitere ger\u00e4umige Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder G\u00e4stezimmer nutzen lassen. \u00dcber die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empf\u00e4ngt Sie eine weitere Diele, von der aus ein G\u00e4ste-WC mit kleiner Abstellkammer sowie der Zugang zum Spitzboden erreichbar sind.<\/p>\n
Das Herzst\u00fcck dieser Etage bildet der gro\u00dfz\u00fcgige, offen gestaltete K\u00fcchen- und Essbereich mit viel Platz f\u00fcr eine moderne K\u00fcchenzeile und einen gro\u00dfen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle und ger\u00e4umige Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der sch\u00f6ne Weitblick \u00fcber die Umgebung. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrasse mit ca. 34 m\u00b2 Fl\u00e4che und S\u00fcdausrichtung. Hier genie\u00dfen Sie den ganzen Tag Sonne.<\/p>\n
Der Garten bietet eine gr\u00fcne R\u00fcckzugsoase und l\u00e4dt zum Verweilen im Freien ein. Zus\u00e4tzlich steht Ihnen ein 1989 angebauter und beheizter Wintergarten zur Verf\u00fcgung, der sowohl vom Garten als auch \u00fcber die Doppelgarage zug\u00e4nglich ist und einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Diese Doppelhaush\u00e4lfte liegt in einer ruhigen Anliegerstra\u00dfe, ohne Durchgangsverkehr, in der N\u00e4he des gro\u00dfz\u00fcgigen Fleyer Waldes. Diese bevorzugte Wohnlage ist infrastrukturell perfekt angebunden.
\nAlle Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Kinderg\u00e4rten, Schulen (drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuniversit\u00e4t Hagen, \u00f6ffentliche Verkehrsmittel und die N\u00e4he zu den Autobahnanschl\u00fcssen A46 \/ A 45 \/ A1 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Innenstadt von Hagen ist in ca. 30 Minuten fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.
\nDas Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie k\u00f6nnen frei w\u00e4hlen zwischen gem\u00fctlichen Waldspazierg\u00e4ngen im nahe gelegenen Fleyer Wald oder einem reichhaltigen Sportangebot.<\/p>\n
Bauart: Massiv
\nDachform: Satteldach
\nEindeckung: Ziegel
\nDecken: Beton \u00fcber der Kellerdecke, Holzbalken \u00fcber EG
\nFassade: Rauputz
\nSockel: Gestrichen
\nEinfahrt\/Hauszuwegung: Gepflastert
\nFenster: Kunststoff, neu in 2009!
\nFenstersicherung: Rolll\u00e4den
\nEingangstreppe: Podest
\nEingangst\u00fcr: Metall\/ Glas
\nInnent\u00fcren: Holz und Glas
\nT\u00fcrzargen: Holz
\nInnentreppe: Holz mit Teppichauflage
\nHeizung: \u00d6l-Niedertemperaturheizung Bj. 2005
\nWarmwasser: Zentral
\nElektro: T\u00fcr\u00f6ffner, Sprechanlage, Telefon etc.
\nBodenbel\u00e4ge: Fliesen, Kork, Vinyl, Teppich
\nBad: TL-Bad mit Wanne und Dusche
\nG\u00e4ste-WC: Innenliegend im OG
\nTV: SAT- Anschluss
\nKeller: Vollkeller, tw. gefliest, gestrichen
\nGarage: Doppelgarage mit Zugang zum Wintergarten
\nStellpl\u00e4tze: Zwei Stellpl\u00e4tze in der Einfahrt zur Garage
\nGrundst\u00fcck: 601m\u00b2 gro\u00dfes Kaufgrundst\u00fcck
\nTerrassen: Eine am Ausgang vom Bad und eine im Garten
\nDachterrasse: 34m\u00b2 gro\u00dfe Dachterrasse mit ganzt\u00e4giger Sonneneinstrahlung<\/p>\n
Nebenkosten:
\nGrundbesitzabgaben = 361,60EUR \/ Quartal
\nSchornsteinfeger = 88,00EUR \/ Jahr
\nGeb\u00e4udeversicherung inkl. Elementar + Glas = 657,94EUR \/ Jahr<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 19.02.2026
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 300 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr: 1933<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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