Was macht diese Immobilie so besonders?
\nDiese Immobilie \u00fcberzeugt durch ihren haus\u00e4hnlichen Charakter. Dank des separaten Eingangs entsteht sofort das Gef\u00fchl, nicht in einer klassischen Eigentumswohnung, sondern in einem eigenen Haus zu wohnen. Es gibt keine Eigent\u00fcmerversammlungen, kein Hausgeld und keine gemeinschaftliche R\u00fccklagenbildung \u2013 ein klarer Vorteil f\u00fcr alle, die unabh\u00e4ngig bleiben m\u00f6chten.<\/p>\n
Insgesamt umfasst das Geb\u00e4ude lediglich zwei Wohneinheiten. Die angebotene Wohneinheit 1 verf\u00fcgt \u00fcber den vorderen Eingang, einen seitlich gelegenen Carport sowie einen eigenen Keller. Die Wohnfl\u00e4che erstreckt sich \u00fcber das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Zus\u00e4tzlich besteht die M\u00f6glichkeit, den eigenen Spitzboden weiter auszubauen und so noch mehr Wohnraum zu schaffen.
\nDie zweite Wohneinheit ist vollst\u00e4ndig getrennt: Der Zugang erfolgt rechts am Haus vorbei \u00fcber eine Treppe nach unten in die untere Etage. Sie ist komplett unabh\u00e4ngig von der zu verkaufenden Einheit und hat keinerlei Ber\u00fchrungspunkte im t\u00e4glichen Wohnen.<\/p>\n
Diese Immobilie bietet eine tolle Raumaufteilung mit Wohnkomfort durch Blick ins Gr\u00fcne. Schon beim Betreten des Wohnbereichs, welcher \u00fcber einen gro\u00dfz\u00fcgigen Flur erreichbar ist, wird man durch bodentiefe Fenster und den angrenzenden gro\u00dfen Balkon von diesem Blick \u00fcberzeugt.<\/p>\n
Der gro\u00df geschnittene, offene und helle Wohn- und Essbereich bietet Platz f\u00fcr die ganze Familie. Die angrenzende K\u00fcche der Marke Poggenpohl ist zus\u00e4tzlich mit hochwertigen Elektroger\u00e4ten der Marke Neff ausgestattet.
\nHelle Fliesen runden das Gesamtbild im Erdgeschoss ab.<\/p>\n
Im Dachgeschoss verbindet ein Flur alle weiteren R\u00e4ume. Dazu z\u00e4hlt auch das gro\u00dfe Badezimmer, welches sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet. Dieses Badezimmer, und auch das G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss, sind mit Tageslichtfernstern ausgestattet. Die anderen R\u00e4ume k\u00f6nnen beispielsweise als Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden. Auf dieser Etage ist au\u00dferdem Teppichboden verlegt.
\nIm Untergeschoss befindet sich ein weiterer beheizter Raum mit Teppichboden, welcher problemlos als B\u00fcro genutzt werden kann. Im Heizungsraum nebenan befindet sich zudem die Sauna. Die Fenster im gesamten Haus und die Heizung stammen aus dem Baujahr des Hauses (1991). Au\u00dferdem ist eine Fu\u00dfbodenheizung verlegt. Im Dachgeschoss bietet ein Dachspeicher zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n
Das Inventar kann \u00fcbernommen werden. Dazu z\u00e4hlt:<\/p>\n
– eine Infrarotlichtsauna
\n– Einbauschr\u00e4nke der Marke Interl\u00fcbke
\n– Einbauk\u00fcche mit Elektroger\u00e4ten u. a. von Marken wie Miele und Neff<\/p>\n
Das Objekt befindet sich in zentraler, zugleich ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern und begr\u00fcnten Grundst\u00fccken, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.<\/p>\n
Die Innenstadt von Bergisch Gladbach mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s, \u00c4rzten und Apotheken ist in wenigen Minuten fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der n\u00e4heren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Bergisch Gladbach (S11 in Richtung K\u00f6ln) liegt etwa zehn bis f\u00fcnfzehn Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle in der N\u00e4he sorgt f\u00fcr eine bequeme Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreicht man \u00fcber die Bundesstra\u00dfe B506 und die Autobahn A4 (Anschlussstellen Moitzfeld oder Refrath) die K\u00f6lner Innenstadt in rund 20 bis 25 Minuten. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Stadtn\u00e4he, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.<\/p>\n
– Balkon<\/p>\n
– elektrische Rolll\u00e4den<\/p>\n
– Wohnen wie in einem Haus<\/p>\n
– bodentiefe Fenster im Wohn- \/ Essbereich<\/p>\n
– Tageslichtfenster im Badezimmer<\/p>\n
– G\u00e4ste-WC<\/p>\n
– Sauna<\/p>\n
– beheizte Teilunterkellerung<\/p>\n
– \u00fcberdachter Freiplatz<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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