Dieses charmante Doppelhaush\u00e4lfte befindet sich in einer ruhigen und gr\u00fcnen, d\u00f6rflichen Lage. \u00dcber die \u00fcberdachte Eingangstreppe gelangt man ins Haus, wo die Diele den Zugang zu den verschiedenen R\u00e4umen erm\u00f6glicht. Der Eingangsbereich ist mit dekorativen Elementen versehen und sorgt f\u00fcr eine warme Willkommensatmosph\u00e4re.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befinden sich alle wesentlichen Wohnr\u00e4ume, einschlie\u00dflich eines gem\u00fctlichen Schlafzimmers, dem Wohnzimmer und einer praktischen K\u00fcche. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, ist funktional gestaltet und bietet Zugang zu weiteren Bereichen des Hauses.<\/p>\n
\u00dcber eine Treppe im Badezimmer gelangen Sie auf den Dachboden, der zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet. Eine weitere Treppe f\u00fchrt zu einem separaten Zimmer, das vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als G\u00e4stezimmer, Arbeitszimmer oder zus\u00e4tzliches Schlafzimmer.<\/p>\n
Das Haus besticht durch seine gepflegte Fassade mit traditionellen Elementen, wie gr\u00fcn gestrichenen Fensterl\u00e4den, die ihm einen l\u00e4ndlichen und einladenden Charakter verleihen. Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus l\u00e4dt zum Entspannen ein und bietet eine farbenfrohe Kulisse mit verschiedenen Str\u00e4uchern und Blumen.<\/p>\n
Das Haus hat ein gro\u00dfes Entwicklungspotenzial. Um diese auszusch\u00f6pfen sind einige Renovierungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen erforderlich. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit die eigenen Vorstellungen und W\u00fcnsche zu verwirklichen.<\/p>\n
Die idyllische Ortschaft D\u00fcrscheid liegt malerisch im Wiembachtal, direkt an der Stadtgrenze zwischen Leverkusen und Burscheid. Mit ihrem besonderen Charme, gepr\u00e4gt durch teilweise historische Bebauung, und umgeben von gr\u00fcnen Wiesen und W\u00e4ldern, bietet D\u00fcrscheid eine ruhige und erholsame Wohnatmosph\u00e4re. Gleichzeitig profitieren Sie von der N\u00e4he zu den St\u00e4dten Leverkusen, Burscheid, Leichlingen, K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf, die sich ideal als Arbeitsorte eignen.<\/p>\n
Innerhalb von nur 2-5 Autominuten erreichen Sie den Ortskern von L\u00fctzenkirchen oder die Stadt Burscheid. Hier finden Sie s\u00e4mtliche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Superm\u00e4rkte sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen.<\/p>\n
Die N\u00e4he zum Autobahnkreuz Leverkusen (A1, A3 und A59) sowie die Anbindung an die A1 in Burscheid erm\u00f6glichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Leverkusen-Opladen bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Messen in K\u00f6ln-Deutz (ca. 25 Minuten) und D\u00fcsseldorf (ca. 40 Minuten).<\/p>\n
Die waldreiche Umgebung l\u00e4dt zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten ein, sei es beim Wandern, Spazieren, Radfahren oder Joggen. Das angrenzende Bergische Land mit seinen weiten W\u00e4ldern, Fl\u00fcssen, Talsperren und zahlreichen Sehensw\u00fcrdigkeiten bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr abwechslungsreiche Ausfl\u00fcge und Erholung in der Natur.<\/p>\n
Holzkonstruktion \/ Holzpfettendach mit Ziegeldachpfannen \/ Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung \/ Naturholzt\u00fcren mit Naturholzzargen \/ Oberb\u00f6den PVC, Fliesen, Teppich \/ Fenster: einfachverglaste Holzfenster und doppeltverglaste Kunststofffenster \/ \u00fcberdachter Hauseingang mit sechs Stufen und Abstellraum \/ Sickergrube f\u00fcr Regenwasser<\/p>\n
Bei der vor vielen Jahren durchgef\u00fchrten Grenzziehung sind im 1. OG und im Keller des Hauses \u00dcberbauten des Nachbarobjektes von ca. 8 m\u00b2 entstanden. Aufgrund einer von uns in diesem Zusammenhang eingeholten Rechtsauskunft eines renommierten Rechtsanwaltsb\u00fcros, handelt es sich um einen s.g. entschuldigten \u00dcberbau.
\nDer \u00fcberbaute Bereich bleibt wesentlicher Bestandteil des zu verkaufenden Hauses. Der zuk\u00fcnftige Erwerber wird Eigent\u00fcmer des \u00fcberbauten Teils. Allerdings kann der Nachbar eine \u00dcberbaurente verlangen. Diese richtet sich nach dem Verkehrswert der \u00fcberbauten Fl\u00e4che. Aktuell besteht keine Vereinbarung zur Zahlung einer \u00dcberbaurente.<\/p>\n
Erschlie\u00dfung:
\nAlle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom, Telefon und Kanal sind vorhanden. Fernsehen wird \u00fcber Satellit empfangen. Regenwasser wird auf dem Grundst\u00fcck versickert. F\u00fcr die endg\u00fcltige Herstellung der Stra\u00dfe k\u00f6nnen noch Erschlie\u00dfungsbeitr\u00e4ge erhoben werden. Nach Versicherung der Verk\u00e4uferin und der Stadt Burscheid sind alle bisher erhobenen Erschlie\u00dfungsbeitr\u00e4ge nach BauGB und Kanalanschlussbeitr\u00e4ge nach KAG bezahlt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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