Freistehendes Einfamilienhaus mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck, Doppelgarage und herrlichem \u00d6lbergblick<\/p>\n
Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus bietet viel Platz f\u00fcr die ganze Familie, ein sch\u00f6nes Grundst\u00fcck mit gepflegtem Garten und einen wunderbaren Blick auf den \u00d6lberg.<\/p>\n
Grundst\u00fcck und Lage
\nDas freistehende Wohnhaus steht auf einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck von 1.157 m\u00b2 und bietet reichlich Raum f\u00fcr Gartenliebhaber, Kinder oder Hobbyg\u00e4rtner. Neben dem gepflegten Garten befinden sich auf dem Grundst\u00fcck ein gem\u00fctliches Gartenhaus, ein Schuppen sowie eine \u00fcberdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einl\u00e4dt.<\/p>\n
Haus und Aufteilung
\nDas Haus erstreckt sich \u00fcber zwei Ebenen und bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten:<\/p>\n
Obergeschoss (Hauptebene \u2013 ca. 105 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, ebenerdig zum Garten):
\n\u00dcber eine Treppe von der Einfahrt gelangt man in das eigentliche Wohngeschoss. Hier befinden sich eine K\u00fcche mit moderner Einbauk\u00fcche, ein Badezimmer (mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch), ein Wintergarten sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer genutzt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
Untergeschoss (ebenerdig zur Einfahrt):
\nDas Untergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber drei beheizte Hobbyr\u00e4ume, die vielseitig nutzbar sind \u2013 etwa als G\u00e4stezimmer, B\u00fcro, Werkstatt oder Fitnessbereich. Zudem stehen hier eine Waschk\u00fcche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie der Heizungskeller zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Au\u00dfenanlagen und Parkm\u00f6glichkeiten
\nDas gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck bietet viel Platz und Privatsph\u00e4re. In der ger\u00e4umigen Einfahrt k\u00f6nnen mehrere Fahrzeuge bequem abgestellt werden. Erg\u00e4nzend dazu steht eine Doppelgarage mit ca. 37 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che bereit \u2013 ideal f\u00fcr Auto- und Motorradliebhaber oder als zus\u00e4tzlicher Stauraum.<\/p>\n
K\u00f6nigswinter-Oberpleis\/Boseroth
\nIhr neues Zuhause befindet sich in der charmanten Stadt K\u00f6nigswinter, einer Region, die sowohl f\u00fcr ihre landschaftliche Sch\u00f6nheit als auch f\u00fcr ihre hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die N\u00e4he zur Autobahn A3, die in nur 1,4 km erreichbar ist, bietet eine hervorragende Anbindung an das Stra\u00dfennetz, was Pendeln und Reisen unglaublich bequem macht. Der Flughafen K\u00f6ln-Bonn ist lediglich eine 24-min\u00fctige Autofahrt entfernt und erm\u00f6glicht schnelle Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.<\/p>\n
F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind umfangreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten nur 250 m von der Immobilie entfernt. Die Schulinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Eine Grundschule ist in nur 450 m erreichbar, w\u00e4hrend das nahegelegene Schulzentrum Oberpleis, mit Gymnasium und Gesamtschule in nur 1,2 Kilometern Entfernung liegt. Diese Lage vereint die Ruhe einer l\u00e4ndlichen Umgebung mit der N\u00e4he zur st\u00e4dtischen Infrastruktur, was sie perfekt f\u00fcr Familien und Berufspendler macht, die Wert auf eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage legen.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:<\/p>\n
+ Herrlicher \u00d6lbergblick
\n+ Hauptebene mit ca. 105 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\n+ K\u00fcche mit moderner Einbauk\u00fcche
\n+ \u00dcberdachte Terrasse und Wintergarten
\n+ Vier Zimmer im Obergeschoss
\n+ Untergeschoss mit drei beheizten Hobbyr\u00e4umen, Bad, separatem WC und Waschk\u00fcche
\n+ Doppelgarage (ca. 37 m\u00b2) sowie weitere PKW-Stellpl\u00e4tze in der Einfahrt
\n+ Gartenhaus und Schuppen<\/p>\n
– Teilweise Modernisierungsbedarf<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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